ปัญหาภาษีเงินได้เกี่ยวกับกองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์

Abstract

กองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์หรือกองรีท (Real Estate Investment Trust: REIT) เป็นอีกรูปแบบหนึ่งของการออม การลงทุน และการระดมทุนในตลาดทุน นอกเหนือจากรูปของกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ (Property funds) โดยเงินได้ของผู้ถือ หน่วยลงทุนและของกองรีท รวมทั้งผู้รับประโยชน์ทั้งหลาย ต้องได้รับการประเมินภาษีภายใต้ ประมวลรัษฎากร นอกจากนั้น การบริหารจัดการกองรีท ต้องเป็นไปตามที่กฎหมายกำหนด คือ “พระราชบัญญัติทรัสต์เพื่อธุรกรรมใน ตลาดทุน พ.ศ. 2550” และ “พระราชบัญญัติ หลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ พ.ศ. 2535” ประกอบกับกฎหมายลูกอีกหลายฉบับ การศึกษานี้มุ่งเน้นวิเคราะห์ปัญหากฎหมายภาษีที่เกี่ยวข้องกับกองรีท ผลการศึกษาทำให้ พบว่าธุรกรรมของกองรีท ก่อให้เกิดปัญหาด้านภาษีอันควรค่าแก่การศึกษาอยู่หลายประการ ไม่ว่าจะเป็นปัญหาเรื่องหน่วยภาษี ปัญหาการตีความถึงประเภทของเงินได้ตามกฎหมายภาษี ที่เกี่ยวข้องกับกองรีท และปัญหาการเรียกเก็บภาษีจากผู้มีเงินได้จากการจัดสรรรายได้จาก กองรีท ซึ่งควรต้องได้รับการแก้ไขให้เกิดความชัดเจนและครอบคลุมเพียงพอ เพื่อให้เป็นไป ตามเจตนารมณ์ของกฎหมายภาษีและกฎหมายเกี่ยวกับตลาดทุน

Legal Problems of Income Tax on Real Estate Investment Trusts: REITs

Real Estate Investment Trust (REIT) is another form of savings, investment, and funding in a capital market other than the form of property funds that income of the holder of unit trust and REIT including all beneficiaries must be assessed under Revenue Code. Moreover, the management of REIT shall comply with the laws stipulated which are “Trust for Transaction in Capital Market Act B.E. 2550” and “Securities and Exchange Act B.E. 2535” together with other ancillary laws. This research shall focus on problem analysis on tax laws regarding REIT and from the study outcome, we found that transaction of RAIT may result in tax problem which should study in several issues whether in problem on tax unit, problem on interpretation of kinds of income according to tax law relating to REIT, and problem on tax imposition from persons having income from income allocation of REIT that should be amended in order to be clear and comprehensive enough so that it shall comply with the intention of tax law and laws relating to capital market.