การบริหารความปลอดภัยของอาคารชุดพักอาศัย กรณีศึกษา โครงการที่ได้รับรางวัล “อาคารที่มีความโดดเด่นด้านการบริหารความปลอดภัยอาคาร”

บทคัดย่อ

อาคารชุดพักอาศัยในกรุงเทพฯมีปริมาณมากและเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยในช่วง 5 ปีที่ผ่านมามีอัตราการเติบโตเฉลี่ย 22% ต่อปี การบริหารความปลอดภัยในอาคารชุดพักอาศัยจึงสำคัญยิ่งต่อผู้ใช้อาคาร แต่การศึกษาวิจัยในเรื่องนี้ยังมีอยู่อย่างจำกัด โดยในปี 2555 และ ปี 2558 กรุงเทพมหานครได้ประกวดรางวัล“อาคารที่มีความโดดเด่นด้านการบริหารความปลอดภัยอาคาร” มีอาคารชุดพักอาศัยที่ได้รับรางวัลหลายโครงการ งานวิจัยนี้จึงมีวัตถุประสงค์ เพื่อศึกษาการบริหารความปลอดภัยในอาคารชุดพักอาศัยที่ได้รับรางวัล และศึกษาการรับรู้และความพึงพอใจของผู้อยู่อาศัย

               ผลการศึกษาพบว่า (1) การบริหารความปลอดภัย โครงการของLPNที่เป็นกรณีศึกษาทั้ง 3 โครงการ บริหารฯภายใต้นโยบาย “F-B-L-E-S+P” โดยมีแผนดำเนินงาน 3 แผน ได้แก่ 1.แผนบำรุงรักษาอาคารประจำเดือน-ประจำปี 2.แผนรองรับสถานการณ์ฉุกเฉิน และ3.แผน5ปี-10ปีช่วยในการบริหารงบประมาณในอนาคต โดยทั้ง 3 โครงการมีการบริหารความปลอดภัยเป็นไปในทิศทางเดียวกัน  ประกอบด้วย 2 ส่วน คือ 1. ฝ่ายบริหารงานนิติบุคคล  2.ฝ่ายช่างอาคาร โดยทั้ง 2 ฝ่ายจะทำงานร่วมกันเพื่อประสิทธิภาพในการบริหารความปลอดภัย (2) การรับรู้และความพึงพอใจของผู้อยู่อาศัย โดยผู้อยู่อาศัยมีการรับรู้และให้ความร่วมมือในแนวทางปฏิบัติเพื่อความปลอดภัย เฉลี่ยร้อยละ 78.25-99.6 และความพึงพอใจเฉลี่ย 4.41-4.71 อยู่ในระดับ “มาก-มากที่สุด” โดยโครงการที่มีการรับรู้และให้ความร่วมมือมากที่สุด คือ ลุมพินี เพลส รัชโยธิน ในเรื่องกฎระเบียบอาคารชุดและกิจกรรมเพื่อความปลอดภัย และโครงการที่ผู้อยู่อาศัยมีความพึงพอใจมากที่สุด คือ ลุมพินี เพลส รัชดา-พระราม9 ในเรื่องกฎระเบียบอาคารชุดและการดำเนินงานเพื่อความปลอดภัย

               จากการทบทวนวรรณกรรมด้านความปลอดภัยซึ่งมีหลากหลายมิติ พบว่า ทั้ง1.เกณฑ์การให้รางวัล 2.แผนในการบำรุงรักษาอาคารของนิติบุคคล มุ่งเน้นในเรื่องการป้องกันและระงับอัคคีภัยเป็นสำคัญ ในขณะที่ผู้อยู่อาศัยมีการรับรู้ความปลอดภัยด้านสวัสดิภาพและทรัพย์สินเป็นอันดับ1 , ด้านอัคคีภัยเป็นอันดับ2 ดังนั้นจึงควรประชาสัมพันธ์ให้ผู้อยู่อาศัยตระหนักถึงอัคคีภัยในอาคารสูง และเตรียมความพร้อมให้ผู้อยู่อาศัยได้มีแนวทางป้องกันอัคคีภัย อีกทั้งให้ความรู้ด้านอื่นๆควบคู่ไปด้วย เพื่อลดความเสี่ยงที่อาจทําให้เกิดความไม่ปลอดภัยในชีวิตและทรัพย์สินของผู้ใช้อาคาร