ค่าใช้จ่ายการซ่อมแซมและบำรุงรักษางานระบบพื้นที่ส่วนกลางอาคารชุดพักอาศัยประเภทอาคารสูง กรณีศึกษา : อาคารชุด 4 อาคาร ในพื้นที่ส่วนกลางธุรกิจ กรุงเทพมหานคร

บทคัดย่อ

งานวิจัยนี้ได้มุ่งเน้นที่จะศึกษาค่าใช้จ่ายการซ่อมแซมและบำรุงรักษางานระบบในพื้นที่ส่วนกลางที่เกิดขึ้นในแต่ละปีของอาคารชุดพักอาศัยอาคารสูงตั้งแต่ปีที่ 1- 20 เพื่อทราบถึงอัตราค่าใช้จ่ายการซ่อมแซมและบำรุงรักษางานระบบและแนวโน้มการเกิดของค่าใช้จ่ายในการปรับปรุงงานระบบส่วนกลางอาคารชุดพักอาศัย การศึกษานี้ใช้แนวทางการศึกษาแบบกรณีศึกษาโดยใช้วิธีการสำรวจและการเก็บข้อมูลเป็นเครื่องมือหลักในการรวบรวมข้อมูล โดยได้รวบรวมข้อมูลจากอาคารชุดพักอาศัย 4 แห่งที่ตั้งอยู่ในพื้นที่ส่วนกลางธุรกิจ
ผลจากการศึกษา พบว่า อัตราค่าใช้จ่ายการซ่อมแซมและบำรุงรักษาสามารถตั้งเกณฑ์จัดสรรงบประมาณค่าใช้จ่ายการซ่อมแซมและบำรุงรักษางานระบบได้อยู่ที่ 3 บาท/ตรม./เดือน ตั้งแต่ปีที่ 1-20 ในส่วนเรื่องแนวโน้มการเกิดค่าใช้จ่ายในการปรับปรุงงานระบบควรวางแผนล่วงหน้าในการจัดเตรียมงบประมาณในช่วงปีที่ 6-7 เพื่อเตรียมพร้อมในเรื่องการเปลี่ยนทดแทนสลิงลิฟต์และบอร์ดคอนโทรล ในปีที่ 13 เรื่องการเปลี่ยนทดแทนท่อเมนน้ำดีและปีที่ 14 เรื่องเปลี่ยนทดแทนเบรกเกอร์ขนาดใหญ่และสายไฟเมนหลัก
จากผลการศึกษาชี้ให้เห็นถึงอัตราค่าใช้จ่ายและแนวโน้มในการปรับการซ่อมแซมและบำรุงรักษา เพื่อใช้เป็นข้อมูลตั้งต้นหรือใช้ในการเปรียบเทียบ การวางแผนและควบคุมงบประมาณค่าใช้จ่ายซ่อมแซมและบำรุงรักษางานระบบพื้นที่ส่วนกลางในการปฏิบัติงานล่วงหน้าได้อย่างเหมาะสม