Land Plot Adjustment Guidelines to Meet the Floor Area Ratio (FAR) of City Plan: Case Study of the Central Business District (CBD), Bangkok

Main Article Content

Veraphat Jenhatakarnkij

Abstract

The objective of this research is to analyze the land plots that are able to construct buildings at full efficiency, which is the ratio of total building area to land area (FAR) of 10:1. Practically, the land plots with FAR value of 10:1 is in small numbers because of physical problems such as land plot shape and roads This research will survey the land plots within the study area using data from the website of Department of Lands to design the building by using SketchUp 2020 program under the building control law, for example, building height and empty space. The study found that there are 260 land plots, only 53 land plots can reach a FAR of 10: 1, with the smallest plots having an area of ​​1 ngan 55 square wa and the largest plot of land with an area of ​​9 rai 3 ngan 77.8 square wa. In 53 land plots that reach a FAR of 10:1, the minimum road width is 32.5 m. and the shortest roadside 17.48 m. This data shows that solving the problem of land physical improvement can be used to combine land plots or by expanding the size of the road or constructing more roads will help the land plot could reach the maximum of the area ratio.

Article Details

Section
Articles

References

จักรพงษ์ มาพร. (2556). วิธีการกำหนดอัตราส่วนพื้นที่อาคารรวมต่อพื้นที่ดินในพื้นที่ประวัติศาสตร์ของเมือง:กรณีศึกษาพื้นที่โดยรอบสถานีรถไฟฟ้าใต้ดินวัดมังกร. (วิทยานิพนธ์ปริญญามหาบัณฑิต, มหาวิทยาลัยศิลปากร).

ณัฐภาส์ วรปทุม. (2559). ผลกระทบของข้อบัญญัติกรุงเทพมหานครว่าด้วยการกำหนดบริเวณห้ามก่อสร้างและดัดแปลงอาคารภายในระยะ 15 เมตร จากทั้งบริเวณสองฟากของเขตถนนสายหลัก. (วิทยานิพนธ์ปริญญามหาบัณฑิต, จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย).

ธงชัย โรจนกนันท์. (2553). เอกสารประกอบการบรรยายการ ประชุมหารือเรื่องการกำหนด สัดส่วนพื้นที่อาคารในผังเมืองรวม. (ม.ป.ท.).

นพนันท์ ตาปนานนท์. (2553). โครงการวางและจัดทำผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร (ปรับปรุงครั้งที่ 3). กรุงเทพฯ:โรงพิมพ์แห่งจุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย.

ภณเสฏฐ แดงขวัญทอง. (2558). การสำรวจการเพิ่มอัตราส่วนพื้นที่อาคารรวมต่อพื้นที่ดิน (FAR BONUS) ในการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ประเภทอาคารสูง. (วิทยานิพนธ์ปริญญามหาบัณฑิต, มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์).

Horne, Thomas D. (1969). Zoning: Setback lines: A reappraisal. William & Mary Law Review, 10(3), 739-754.