ปัญหาด้านกายภาพของอะพาร์ตเมนต์โดยรอบนิคมอุตสาหกรรมนวนคร : กรณีศึกษา หมู่บ้านนครชัยมงคลวิลล่า จังหวัดปทุมธานี

บทคัดย่อ

การวิจัยครั้งนี้มีวัตถุประสงค์เพื่อศึกษาสภาพกายภาพของอะพาร์ตเมนต์ โดยการรวบรวมข้อมูลด้านกายภาพของอาคาร การใช้งานอาคาร รวมถึงแนวคิดที่เกี่ยวกับอะพาร์ตเมนต์ กายภาพอาคาร และผู้พักอาศัย เพื่อทราบถึงปัญหาด้านกายภาพของอะพาร์ตเมนต์ และวิธีการแก้ไขปัญหาที่ส่งผลต่อกายภาพของอะพาร์ตเมนต์  เพื่อหาข้อสรุปและเสนอแนะแนวทางการแก้ไขปรับปรุงกายภาพอาคาร การดูแลรักษาให้เกิดความเหมาะสมกับการบริหารจัดการและการใช้งานอาคาร โดยผลการศึกษาครั้งนี้แบ่งเป็น 2 ส่วน ส่วนที่ 1 คือการศึกษาปัจจัยด้านกายภาพของอะพาร์ตเมนต์ โดยการรวบรวมข้อมูลด้านกายภาพอาคารจากการลงสำรวจ สังเกต และใช้แบบแปลนในการบันทึกและเก็บข้อมูลด้านกิจกรรมที่เกิดขึ้น และสอบถามผู้เกี่ยวข้องเกี่ยวกับข้อมูลของอะพาร์ตเมนต์ในพื้นที่ พบว่าปัจจุบันอะพาร์ตเมนต์ที่เป็นกลุ่มตัวอย่างในงานวิจัยเป็นอาคารขนาดใหญ่และมีผู้พักอาศัยเป็นพนักงานโรงงานอุตสาหกรรม จากการสำรวจพบว่าเกิดปัญหาด้านกายภาพในปริมาณมาก โดยเกิดขึ้นจากสาเหตุด้านการบริหารจัดการ และพฤติกรรมของผู้พักอาศัย โดยพบปัญหาที่เกิดขึ้นตัวอย่างเช่น ปัญหากายภาพที่เกิดจากสภาพภายนอก ในอาคาร ปัญหาที่เกี่ยวข้องกับงานระบบ และอุปกรณ์ หรือปัญหาจากสภาพสถานที่ที่เกิดจากกิจกรรมและสภาพแวดล้อม ส่วนที่ 2 คือผลจากการวิเคราะห์ปัญหาด้านกายภาพและข้อจำกัดในการแก้ไขปัญหาด้านกายภาพ โดยการใช้แบบประเมินด้านกายภาพประกอบกับการลงพื้นที่และประเมินระดับของปัญหาที่เกิดขึ้นกับอะพาร์ตเมนต์ ในช่วงเวลาต่าง ๆ พบว่าอะพาร์ตเมนต์แต่ละอาคารมีปัญหาด้านกายภาพที่แตกต่างกันออกไปตามการบริหารจัดการ และสภาพกายภาพอาคาร โดยปัญหาดังกล่าวเกิดขึ้นจากการแก้ปัญหากายภาพโดยใช้ประสบการณ์ส่วนตัวของผู้ประกอบการและความเข้าใจในพฤติกรรมผู้พักอาศัย แต่สถานการณ์ที่เกิดขึ้น โดยการต่อเติม ซ่อมบำรุงตามปัญหา หรือปัญหาที่ไม่สามารถแก้ไขได้อันเกิดจากสภาพของอาคาร โดยผลจากการศึกษาในครั้งนี้ พบว่าควรเพิ่มนโยบายในการดูแลรักษาอาคารโดยคำนึงถึงกายภาพอาคาร การใช้งานของกลุ่มผู้พักอาศัย โดยการวางแผนในการป้องกันและระวัง เพื่อเป็นแนวทางในการดูแลและปรับปรุงให้อาคารมีกายภาพที่เหมาะสมต่อไป