การนำแนวคิด ESG มาใช้ในการพัฒนาที่อยู่อาศัยของบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย

บทคัดย่อ

ปัจจุบันธุรกิจทั่วโลกรวมถึงอุตสาหกรรมพัฒนาอสังหาริมทรัพย์จำเป็นต้องดำเนินงานโดยคำนึงถึงผลกระทบด้านสิ่งแวดล้อมและสังคม และธรรมภิบาล (ESG) ทั้งนี้ ก.ล.ต. และตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยกำหนดให้ทุกธุรกิจที่จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ต้องเปิดเผยข้อมูลการดำเนินงานอย่างยั่งยืนภายในปีพ.ศ. 2565 บทความจึงมุ่งศึกษาการนำแนวคิด ESG มาใช้ในการพัฒนาที่อยู่อาศัยของบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย ใช้การรวบรวมข้อมูลจากรายงาน 56-1 One Report ประจำปี 2564 ของบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ จำนวน 15 แห่ง รวมถึงสัมภาษณ์ผู้ประกอบการจำนวน 3 แห่ง วิเคราะห์ข้อมูลเชิงเปรียบเทียบแนวคิด และลักษณะการดำเนินงานระหว่างบริษัทขนาดใหญ่ ขนาดกลาง และขนาดเล็ก

ผลการศึกษาพบว่า 1) บริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่มีแนวคิด และวิสัยทัศน์ด้านความยั่งยืนที่สำคัญ คือ การเป็นบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำ เพื่อพัฒนาธุรกิจอย่างยั่งยืน สร้างประโยชน์และรับผิดชอบต่อผู้มีส่วนได้เสียทุกฝ่ายโดยเฉพาะลูกค้า และผลิตสินค้าและบริการที่ตอบโจทย์รูปแบบการดำเนินงาน 2) ลักษณะการดำเนินงานพัฒนาที่อยู่อาศัยภายใต้แนวคิด ESG บริษัทส่วนใหญ่มีการดำเนินงานมิติสังคม (S) สูงสุด รองลงมาคือ มิติบรรษัทภิบาลและเศรษฐกิจ (G) และมิติสิ่งแวดล้อม (E) 3) บริษัทขนาดใหญ่มีความโดดเด่นในการดำเนินงานด้านสิ่งแวดล้อมอย่างรอบด้าน ขณะที่บริษัทขนาดกลางมุ่งดำเนินงานด้านการจัดการห่วงโซ่อุปทาน และนวัตกรรมทางธุรกิจเพื่อสังคมและสิ่งแวดล้อม และบริษัทขนาดเล็กมุ่งดำเนินงานโดยคำนึงถึงการมีส่วนร่วมของชุมชนและสังคม 4) บริษัทกรณีศึกษาพบอุปสรรคสำคัญของการดำเนินงานเพื่อสอดรับกับ ESG คือ กระบวนการปรับโครงสร้างธุรกิจภายในองค์กร ตลอดจนห่วงโซ่อุปทาน สู่การเป็นธุรกิจพัฒนาที่อยู่อาศัยที่มีความยั่งยืนตามมาตรฐานสากล

ผลการศึกษาชี้ให้เห็นสถานการณ์การดำเนินธุรกิจของบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยที่นำ ESG มาใช้ดำเนินธุรกิจ สะท้อนให้เห็นการปรับตัวของธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ต่อการเริ่มนำแนวคิดความยั่งยืนเข้าสู่ทุกกระบวนการการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อความยั่งยืน แม้อยู่ในช่วงเวลาที่ยังไม่ได้มีการบังคับใช้เกณฑ์การรายงานด้านความยั่งยืนเป็นทางการซึ่งเริ่มในปี พ.ศ. 2565