การปรับเปลี่ยนรูปแบบทางสถาปัตยกรรมบ้านเดี่ยวของโครงการบ้านจัดสรร ระหว่างปี พ.ศ. 2559 - 2565 กรณีศึกษา บริษัท เอพี(ไทยแลนด์) จำกัด (มหาชน) และ บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน)
Article Sidebar
Main Article Content
บทคัดย่อ
รูปแบบทางสถาปัตยกรรมในโครงการบ้านจัดสรรมีบทบาทสำคัญต่อการดำเนินธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งรูปแบบสถาปัตยกรรมเป็นผลมาจากปัจจัยการเปลี่ยนแปลงจากสภาวะทางเศรษฐกิจและสังคม ทำให้เกิดการปรับเปลี่ยนรูปแบบทางสถาปัตยกรรมเพื่อตอบสนองต่อความต้องการลูกค้าและกลยุทธ์ตามสภาวะที่เกิดขึ้นจากการเปลี่ยนแปลงจากปัจจัยภายนอกองค์กรและปัจจัยภายในองค์กร โดยบทความนี้มุ่งเน้นศึกษาการเปลี่ยนแปลงกลยุทธ์และการปรับเปลี่ยนรูปแบบทางสถาปัตยกรรมของโครงการบ้านจัดสรรที่มีระดับราคา 5-10 ล้านบาทที่เปิดขายในช่วงปี พ.ศ. 2559 – 2565 จำนวน 10 โครงการของบริษัทอสังหาริมทรัพย์จำนวน 2 แห่ง และนำมาวิเคราะห์ความเหมือนความต่างระหว่างปัจจัยในการเปลี่ยนแปลงกลยุทธ์ที่เกี่ยวข้อง และการปรับเปลี่ยนรูปแบบทางสถาปัตยกรรมของ 2 บริษัท ในปีพ.ศ. 2559-2565
ผลการศึกษาพบว่า ในช่วงก่อนสถานการณ์โควิด-19 เป็นช่วงที่เศรษฐกิจมีการขยายตัว โดย 2 บริษัท มีการใช้กลยุทธ์ที่แสดงถึงจุดเด่นด้านการออกแบบของแต่ละบริษัทเป็นสำคัญ ในช่วงหลังจากสถานการณ์โควิด-19 เป็นช่วงที่มีเศรษฐกิจถดถอย บริษัททั้ง 2 แห่ง มีการปรับเปลี่ยนกลยุทธ์ใหม่ที่ให้ความสำคัญด้านการใส่ใจความต้องการของลูกค้า และพบว่าปรับเปลี่ยนรูปทางสถาปัตยกรรมของ 2 บริษัทในช่วงหลังโควิด-19 มีขนาดใกล้เคียงกันโดยสามารถแบ่งเป็น 3 ขนาด ได้แก่ แบบบ้านขนาดเล็กไม่มีการปรับเพิ่มขนาดพื้นที่ใช้สอย แบบบ้านขนาดกลางมีการปรับเพิ่มขนาดพื้นที่ใช้สอยในบางบริษัทและแบบบ้านใหญ่ทั้ง 2 บริษัทมีการปรับเปลี่ยนขนาดและจำนวนพื้นที่ใช้สอยมากที่สุด โดยพบว่าพื้นที่ที่มีการปรับเพิ่มขนาดมากที่สุด ได้แก่ พื้นที่นั่งเล่น พื้นที่ห้องครัว และพื้นที่ห้องนอน โดยมีรูปแบบทางสถาปัตยกรรมที่คล้ายคลึงกันคือ รูปแบบ Modern Contemporary และผนวกการใช้รูปแบบ Modern Japanese ในช่วงเวลาที่แตกต่างกัน และในช่วงหลังโควิด-19 มีการปรับเปลี่ยนรูปแบบบ้านของ บริษัท เอพี (ไทยแลนด์) จำกัด (มหาชน ) ที่มีการปรับเปลี่ยนขนาดพื้นที่ใช้สอยอย่างต่อเนื่อง บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน) มีการเพิ่มจำนวนพื้นที่ใช้สอยในแบบบ้านใหญ่มากขึ้นอย่างรวดเร็ว
Article Details
เอกสารอ้างอิง
TerraBKK. (2565). ภาพรวมตลาดแนวราบ พ.ศ. 2558-2565 (housing market 2015-2022). https://terrabyte.app/housing/housing-market-2015-present
TerraBKK. (2566). ภาพรวมอุปทานแนวราบ พ.ศ. 2558-2566 (available supply by segment). https://terrabyte.app/housing/available-supply-by-segment
ธนาคารไทยพาณิชย์. (2565). EIC มองตลาดบ้านเดี่ยว - บ้านแฝดยังแข็งแกร่ง. https://www.bangkokbiznews.com/business/business_finance/1022361
ธนาคารแห่งประเทศไทย. (2558-2565). รายงานภาวะเศรษฐกิจไทยรายปี. https://www.bot.or.th/Thai/MonetaryPolicy/EconomicConditions/AnnualReport/Pages/default.aspx
ธนาคารแห่งประเทศไทย. (2563). ชักเย่อเศรษฐกิจโลก ร่วมใจเอาชัยโควิด-19. https://www.bot.or.th/Thai/ResearchAndPublications/articles/Pages/Article_08Jun2020.aspx
ธนาคารอาคารสงเคราะห์. (2563). รายงานประจำปีธนาคารอาคารสงเคราะห์ประจำปี พ.ศ. 2563. https://www.ghbank.co.th/information/report/annual-report/
ธีรภัทร สิโรดม. (2562). การวิเคราะห์ความเสี่ยงของโครงการบ้านจัดสรรที่มีการปรับแบบบ้าน. http://ithesis-ir.su.ac.th/dspace/bitstream/123456789/2508/1/58055308.pdf
บริษัท เอพี(ไทยแลนด์) จำกัด มหาชน. (2558-2565). รายงานประจำปีแบบ 56-1. https://investor.apthai.com/th/financial-info/report/one-reports
บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด มหาชน. (2558-2565). รายงานประจำปีแบบ 56-1. https://www.scasset.com/th/investor/annual-report/
วิจัยกรุงศรี. (2563). แนวโน้มธุรกิจ/อุตสาหกรรม ปี 2563-2565 : ธุรกิจที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ และปริมณฑล. https://www.krungsri.com/th/research/industry/industry-outlook/Real-Estate/HousingBMR/IO/iohousing-in-BMR
ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์. (2558-2565). รายงานประจำปีศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์. https://www.reic.or.th/About/AnnualReport
APThai. (2562). Centro สะพานมหาเจษฎาบดินทร์. https://www.apthai.com/th/single-detached-house/centro-maha-chesadbodindranusorn-bridge
Aguilar, Francis J. (1967). Scanning the business environment. Macmillan.
Hizra, F. (2021). Houses amid COVID-19: Environmental challenges and design adaptation. https://iopscience.iop.org/article/10.1088/1755-1315/881/1/012033/meta
Kocur-Bera, Katarzyna. (2022). Impact of the COVID-19 pandemic era on residential property features: Pilot studies in Poland. Faculty of Geoengineering, University of Warmia, Poland. https://pubmed.ncbi.nlm.nih.gov/35565060/
Shika, Shah. (2020). Real estate and its effects on architecture. https://blarrow.tech/: https://blarrow.tech/real-estate-and-its-effects-on-architecture/
Xu, Jinyan. (2020). The impact of epidemics on future residential buildings in China. https://scholarworks.rit.edu/theses/10434/
Yu, Hanui. (2022). Housing design during COVID-19: Effects of psychological. https://www.tandfonline.com/doi/full/10.1080/13467581.2022.2074022
