ทัศนคติต่อการเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยของกลุ่มวัยเริ่มทำงาน ที่เป็นผู้เช่าในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑล

บทคัดย่อ

กลุ่มวัยเริ่มทำงาน คือกลุ่มบุคคลที่กำลังอยู่ในช่วงเริ่มต้นของการทำงาน มักมีอายุอยู่ในช่วง 21–30 ปี และเพิ่งจบการศึกษา ปัจจุบันส่วนใหญ่อยู่ในเจเนอเรชั่นแซดซึ่งมีทัศนคติต่างไปจากเจเนอเรชั่นก่อน ๆ ทั้งนี้ คนส่วนใหญ่ล้วนมีความต้องการมีที่อยู่อาศัยเป็นของตนเอง แต่ความสามารถในการเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยของคนกลุ่มนี้ลดลง ดังนั้นงานวิจัยนี้จึงมุ่งศึกษาลักษณะเศรษฐกิจ สังคม และลักษณะที่เช่าอยู่อาศัยในปัจจุบัน เหตุผลของการเช่าอยู่ในปัจจุบัน ทัศนคติต่อการเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยในอนาคต โดยสอบถามกลุ่มวัยเริ่มทำงานผู้เช่าอยู่ในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑลจำนวน 399 คน

ผลการศึกษาพบว่า 1) กลุ่มตัวอย่างวัยเริ่มทำงานส่วนใหญ่เป็นโสด มีการศึกษาระดับปริญญาตรี มีอาชีพเป็นพนักงานประจำบริษัทเอกชน ไม่มีอาชีพที่สอง มีรายได้ส่วนบุคคล 10,000-25,000 บาท รายได้ครัวเรือนมากกว่า 100,000 บาท ชอบเล่นโซเชียลมีเดีย 2) ลักษณะที่เช่าในปัจจุบัน มักเป็นอะพาร์ตเมนต์ ตั้งอยู่ในปริมณฑล พื้นที่ 21-25 ตารางเมตร ค่าเช่า 5,001-7,000 บาท เลือกเช่าเพราะทำเลที่ตั้งอยู่ใกล้ที่ทำงาน หรือเดินทางไปทำงานได้สะดวกเป็นสำคัญ 3) กลุ่มตัวอย่างอยู่อาศัยในที่เช่าทุกวันและอาศัยอยู่คนเดียว เดินทางไปทำงานด้วยรถจักรยานยนต์ โดยใช้เวลาเดินทาง 15-30 นาที ใช้พื้นที่ที่พักในการประกอบอาหารและออกกำลังกาย และบางส่วนมีการเลี้ยงสัตว์ 4) ความพึงพอใจในการอยู่อาศัยอยู่ในระดับปานกลางถึงปานกลางค่อนมาก โดยพอใจด้านทำเลที่สุด และไม่ค่อยพบปัญหาจากการเช่าอยู่อาศัย 5) ความต้องการที่อยู่อาศัยในอนาคตในอีก 5 ปีข้างหน้า ต้องการซื้อร้อยละ 67.9 ต้องการเช่าร้อยละ 30.8 และอื่น ๆ โดยต้องการซื้อบ้านเดี่ยว หรือบ้านแฝดราคา 1-2 ล้านบาท เพื่อเพิ่มความมั่นคงในชีวิต และเช่าคอนโดมิเนียมราคา 4,001-7,000 บาทต่อเดือน เพราะสามารถโยกย้ายได้ง่าย ส่วนใหญ่กำลังเตรียมตัววางแผนอยู่ในขั้นการวางแผนทางการเงินและยังไม่มีแผนกลับภูมิลำเนา

ผลการศึกษาชี้ให้เห็นว่า กลุ่มวัยเริ่มทำงานที่เป็นผู้เช่าในปัจจุบันต้องการซื้อที่อยู่ในอีก 5 ปีข้างหน้า และมีความสามารถในการจ่ายไม่เกิน 2 ล้านบาท โดยคำนึงถึงทำเลที่ตั้งที่ใกล้ที่ทำงาน หรือเดินทางไปทำงานสะดวก ดังนั้นจึงมีข้อเสนอแนะต่อการเคหะแห่งชาติและผู้ประกอบการ พิจารณาเร่งเพิ่มจำนวนที่อยู่อาศัยในรูปแบบเช่าและเช่าซื้อ รวมถึงพัฒนาคุณภาพบ้านเช่าเพื่อบุคคลกลุ่มนี้ในช่วง 5 ปีแรกของการทำงาน จากนั้นจึงเพิ่มอุปทานบ้านราคาไม่เกิน 2 ล้านบาท เน้นการออกแบบบรรยากาศที่ดีภายในที่พัก มีส่วนกลางเท่าที่จำเป็น โดยมุ่งเน้นทำเลที่สามารถเดินทางได้สะดวก และร่วมกับสถาบันการเงินส่งเสริมการให้ความรู้ด้านการวางแผนทางการเงินเพื่อที่อยู่อาศัยต่อกลุ่มวัยเริ่มทำงานในช่วง 5 ปีแรกก่อนการซื้อบ้าน