การจัดการด้านการบำรุงรักษาระบบประกอบอาคาร และระบบเครื่องกลที่เกี่ยวข้องของอาคารศูนย์บริการรถยนต์ : กรณีศึกษาอาคารศูนย์บริการรถยนต์ 7 แห่ง ในกรุงเทพมหานคร
Article Sidebar
Main Article Content
บทคัดย่อ
การจัดการด้านการบำรุงรักษาระบบประกอบอาคารและระบบเครื่องกลที่เกี่ยวข้อง เป็นส่วนสำคัญในการสนับสนุนกิจกรรมหลักของอาคารศูนย์บริการรถยนต์ทั้ง 7 แห่งที่เป็นกรณีศึกษา อาคารประเภทนี้ทำงานแตกต่างตามภารกิจหลักของแต่ละอาคาร มีการกำหนดพื้นที่ทำงานตามลักษณะงานให้สอดคล้องกันตามขนาดพื้นที่อาคารที่ครอบครอง การทำความเข้าใจในกิจกรรมหลัก จะส่งผลให้การจัดการบำรุงรักษามีประสิทธิภาพและประสิทธิผล การศึกษานี้มุ่งเน้นการวางแผนและการจัดการบำรุงรักษา มีวัตถุประสงค์เพื่อศึกษาหลักการแผนการทำงาน และขอบเขตการปฏิบัติงานหน่วยงานบำรุงรักษา ทำการวิจัยเชิงประจักษ์ และศึกษาจากเอกสาร จากโครงสร้างหน่วยงานภายในองค์กร จากนั้นนำข้อมูลมาแจกแจงเพื่อหาลักษณะร่วม สรุปและอภิปรายผลการศึกษา
ผลการศึกษาพบว่า 1) อาคารทั้ง 7 แห่ง มีกิจกรรมหลักแตกต่างกัน อาคารที่ทำงานขาย ตรวจเช็ค และซ่อม 7 แห่ง อาคารทำงานซ่อมตัวถังและสี 4 แห่ง ไม่ทำงานซ่อมตัวถังและสี 3 แห่ง 2) มีช่าง 2 คนเข้าอาคารทั้ง 7 แห่ง สัปดาห์ละ 1 ครั้ง เพื่อทำงานตามแผนงาน และไม่ได้วางแผน 3) พบความไม่ชัดเจนในการบำรุงรักษาระบบเครื่องกลในแง่การรับผิดชอบของช่างยนต์ในศูนย์บริการกับช่างอาคารส่วนกลาง 4) จัดจ้างหน่วยงานภายนอกทำงานบำรุงรักษาระบบ และพบข้อจำกัดในการบำรุงรักษาไม่ครอบคลุมทุกระบบ 5) มีการเปลี่ยนถ่ายน้ำมัน มีห้องเก็บน้ำมัน และวัตถุอันตราย มีการทำงานสี มีห้องจัดเก็บสี จึงต้องพิจารณาเพิ่มมาตรการความปลอดภัยด้านอัคคีภัย 6) มีการกำจัดวัตถุที่เป็นอันตรายด้านอัคคีภัยและต่อสุขภาพ 7) มีอาคารอื่นตั้งอยู่ใกล้เคียง ได้แก่ อาคารพาณิชย์ อาคารที่พักอาศัย เป็นต้น จึงต้องคำนึงถึงผลกระทบด้านเสียง กลิ่น และอัคคีภัย จึงสรุปได้ว่าอาคารประเภทนี้ต้องคำนึงถึงความปลอดภัยต่อผู้ใช้อาคาร และอาคารโดยรอบใกล้เคียงซึ่งถือเป็นส่วนหนึ่งในการรับผิดชอบต่อสังคม
Article Details
เอกสารอ้างอิง
กฏกระทรวง ฉบับที่ 55 (พ.ศ. 2543) ออกตามความในพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522. (2543, 7 สิงหาคม). ราชกิจจานุเบกษา. เล่ม 117 ตอนที่ 75กหน้า 16-30.
ธงชัย ทองมา. (2553). การบริหารทรัพยากรกายภาพอาคารสำนักงานให้เช่าระดับ เอ : กรณีศึกษาอาคารสำนักงานให้เช่า จำนวน 15 อาคาร ในบริเวณศูนย์กลางเขตธุรกิจกรุงเทพมหานคร [วิทยานิพนธ์ปริญญามหาบัณฑิต, จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย]. CUIR. http://cuir.car.chula.ac.th/handle/123456789/36519
ธงชัย สัญญาอริยาภรณ์. (2551). การบริหารทรัพยากรกายภาพของโรงเรียนนานาชาติ : กรณีศึกษา 6 โรงเรียนนานาชาติในกรุงเทพมหานคร [วิทยานิพนธ์ปริญญามหาบัณฑิต ไม่ได้ตีพิมพ์]. จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย.
พระราชบัญญัติโรงงาน พ.ศ. 2535. (2535, 9 เมษายน). ราชกิจจานุเบกษา. เล่ม 109 ตอนที่ 44 หน้า 62-81.
พิสิฐพงศ์ บรรจงศิริ. (2555). การดำเนินงานดูแลบำรุงรักษาระบบประกอบอาคารประเภทอาคารศูนย์การค้า : กรณีศึกษา 4 อาคาร [วิทยานิพนธ์ปริญญามหาบัณฑิต ไม่ได้ตีพิมพ์]. จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย.
สิทธิพร อิสระศักดิ์.(2554). การทำงานบำรุงรักษาระบบประกอบอาคารโดยช่างประจำอาคารในอาคารขนาดใหญ่พิเศษ : กรณีศึกษา 5 บริษัทในอาคาร [วิทยานิพนธ์ปริญญามหาบัณฑิต ไม่ได้ตีพิมพ์]. จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย.
เสริชย์ โชติพานิช. (2553). การบริหารทรัพยากรกายภาพ : หลักการและทฤษฎี. สำนักพิมพ์แห่งจุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย.
อภิชาติ นาควิมล. (2560). การพัฒนาระบบการจัดการบำรุงรักษาเครื่องจักรเพื่อลดการสูญเสีย [วิทยานิพนธ์ปริญญามหาบัณฑิต ไม่ได้ตีพิมพ์]. มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์.
Qureshi, A. U. (2020). Building the automobile operations-maintenance workstation structure. https://www.researchgate.net/publication/339723006_BUILDING_THE_AUTOMOBILE_OPERATIONS-MAINTAINENCE_WORKSTATION_STRUCTURE
