ความพึงพอใจ ปัญหา และความต้องการระบบชุมชนอัจฉริยะ เพื่อพัฒนาการบริหารทรัพย์ส่วนกลางของอาคารชุดในเขตเทศบาลเมืองศรีราชา จังหวัดชลบุรี

บทคัดย่อ

การขยายตัวของเขตเมืองและราคาที่ดินที่เพิ่มสูงขึ้นในพื้นที่ใจกลางเมืองส่งผลให้การอยู่อาศัยในรูปแบบอาคารชุดได้รับความนิยมอย่างแพร่หลาย โดยเฉพาะในเขตเทศบาลเมืองศรีราชา จังหวัดชลบุรี ซึ่งเป็นพื้นที่เศรษฐกิจสำคัญที่มีผู้อยู่อาศัยหนาแน่นและมีการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ต่อเนื่อง อย่างไรก็ตาม ปัญหาที่พบอย่างชัดเจนในการอยู่อาศัยในอาคารชุด คือการบริหารจัดการทรัพย์ส่วนกลาง เช่น ลิฟต์ สระว่ายน้ำ ฟิตเนส ระบบรักษาความปลอดภัย ที่จอดรถ และสิ่งแวดล้อมภายในโครงการ ซึ่งส่งผลต่อคุณภาพชีวิตของผู้อยู่อาศัยโดยตรง โดยงานวิจัยนี้มีวัตถุประสงค์ คือ 1) เพื่อศึกษาความพึงพอใจและปัญหาในการใช้ทรัพย์ส่วนกลางของอาคารชุด 2) เพื่อศึกษาความต้องการในการพัฒนาระบบชุมชนอัจฉริยะในอาคารชุด 3) เพื่อเสนอแนวทางในการบริหารจัดการทรัพย์ส่วนกลางของอาคารชุด โดยการใช้แบบสอบถามจากกลุ่มตัวอย่าง จำนวน 400 คน

ผลการวิจัยพบว่าผู้อยู่อาศัยโดยรวมมีความพึงพอใจต่อทรัพย์ส่วนกลางในระดับสูง โดยเฉพาะป้อมยามและระบบรักษาความปลอดภัย รองลงมาคือ ร้านค้าและสระว่ายน้ำ มีปัญหาในระดับปานกลางเกี่ยวกับทรัพย์ส่วนกลาง โดยปัญหา    ที่พบมากที่สุด คือ ร้านค้า สระว่ายน้ำ และสวนหย่อม สะท้อนถึงความจำเป็นในการปรับปรุงและดูแลทรัพย์ส่วนกลางอย่างเหมาะสม ความต้องการในการพัฒนาระบบชุมชนอัจฉริยะได้รับความสนใจในระดับปานกลาง โดยผู้อยู่อาศัยแสดงความต้องการสูงสุดต่อระบบแจ้งเตือนมลพิษทางอากาศ ระบบสิ่งอำนวยความสะดวกอัจฉริยะ ความต้องการเหล่านี้สะท้อนถึงความคาดหวังของผู้อยู่อาศัยที่ต้องการให้ที่อยู่อาศัยของตนตอบสนองต่อการใช้ชีวิตที่สะดวก ปลอดภัย และความต้องการมีสุขภาพดี