Causal Relationship Analysis of Factors Affecting the Success of the Residential Real Estate Business to Support the Aging Society According to the New Way of Life Using Structural Equation Model
Article Sidebar
Main Article Content
Abstract
This study aimed to analyze the structural relationships among factors affecting the success of
the residential real estate business to support the aging society according to the new way of life using a partial least squares structural equation modeling (PLS-SEM) approach. Data were collected using questionnaires administered to 440 elderly respondents who had purchased residences in elderly-oriented housing projects, or to individuals influencing the purchase decisions of elderly buyers in such projects. The data were analyzed using descriptive statistics and PLS-SEM. The results revealed that the factors significantly affecting the success of the residential real estate business to support the aging society according to the new way of life at the 0.05 significance level were location factors, and financial and ownership structure factors, with total effects of 0.227 and 0.130, respectively. In contrast, housing design and environmental factors, and service and amenity factors were found to have no significant total effect on the success of elderly residential real estate businesses at the 0.05 significance level. Furthermore, the results of the Partial Least Squares Structural Equation Modeling (PLS-SEM) analysis revealed that the model demonstrated a low level of explanatory power for business success factors (Adjusted R² = 0.083), indicating that the success of the residential real estate business to support the aging society according to the new way of life may also be influenced by additional factors beyond those examined in this study.
Article Details
References
กรมกิจการผู้สูงอายุ. (2564, 21 มิถุนายน). สังคมผู้สูงอายุในปัจจุบันและเศรษฐกิจในประเทศไทย. https://dop.go.th/th/know/15/926
กัลยา วานิชย์บัญชา. (2562). การวิเคราะห์สมการโครงสร้าง (SEM) ด้วย AMOS (พิมพ์ครั้งที่ 3). สามลดา.
ชวกฤษ ฉัตรพิรยา. (2565). การศึกษาปัจจัยที่มีความสัมพันธ์กับการตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัยสำหรับวัยชรา [วิทยานิพนธ์ปริญญามหาบัณฑิต ไม่ได้ตีพิมพ์]. มหาวิทยาลัยมหิดล.
ชุติกาญจน์ ศรีวิบูลย์. (2559). บุพปัจจัยที่มีผลต่อผลการดำเนินงานของผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ประเภทโรงแรมขนาดกลางในพื้นที่เขตเศรษฐกิจพิเศษ (ระเบียงเศรษฐกิจ) ภาคตะวันออก. วารสารบัณฑิตศึกษา มหาวิทยาลัยราชภัฏสวนสุนันทา, 9(2), 383–394.
ณัชพล ชูถม และไตรรัตน์ จารุทัศน์. (2565). การประเมินลักษณะทางกายภาพและการวางแผนที่อยู่อาศัยสำหรับผู้สูงอายุภายในโครงการ กรณีศึกษา อาคารชุดพักอาศัยสำหรับผู้สูงอายุ. สาระศาสตร์ วารสารสถาปัตยกรรมและการออกแบบ, (3), 413–426.
ธนาภรณ์ ภานุมาตย์. (2564). แนวคิดการจัดการรูปแบบสิทธิการพักอาศัยในโครงการที่พักอาศัยผู้สูงอายุในประเทศไทย (กรณีศึกษากลุ่มยังแฮปปี้) [วิทยานิพนธ์ปริญญามหาบัณฑิต จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย]. Chulalongkorn University Theses and Dissertations (Chula ETD). https://digital.car.chula.ac.th/chulaetd/5056
นิภาพรรณ เจนสันติกุล. (2565). การออกแบบเพื่อทุกคน : แนวคิดและลักษณะการออกแบบที่อยู่อาศัยสำหรับผู้สูงอายุ. วารสารมนุษยศาสตร์และสังคมศาสตร์ มมรวิทยาเขตอีสาน, 3(2), 67–81.
พงศ์เทพ โกษะโยธิน และชาญชัย บัญชาพัฒนศักดา. (2563). ปัจจัยที่มีความสัมพันธ์ต่อความสำเร็จของการขยายตัวโครงการคอนโดมิเนียม กรณีศึกษา อำเภอปากเกร็ด จังหวัดนนทบุรี. วารสารการวิจัยการบริหารการพัฒนา, 10(3), 127–139.
พรรณิภา ไชยรัตน์. (2562). การจัดสภาพแวดล้อมและที่อยู่อาศัยที่เอื้อต่อสุขภาวะผู้สูงวัย : การทบทวนวรรณกรรมแบบบูรณาการ. วารสารสำนักงานสาธารณสุขจังหวัดขอนแก่น, 1(1), 73–86.
พันชั่ง ป้องปัดโรคา, สันติ เจริญพรพัฒนา, และสุทธิ ภาษีผล. (2565). ปัจจัยที่มีผลต่อความสำเร็จของผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ประเภทที่อยู่อาศัยขนาดกลางในพื้นที่นอกเขตเมืองใหญ่. ใน การประชุมวิชาการวิศวกรรมโยธาแห่งชาติ ครั้งที่ 27 (น. 11–19). คณะวิศวกรรมศาสตร์ มหาวิทยาลัยพะเยา.
ไพลิน จันทร์มา. (2566). การศึกษาปัจจัยที่ส่งผลต่อการตัดสินใจซื้อที่พักอาศัยของผู้สูงอายุในจังหวัดนครราชสีมา [วิทยานิพนธ์ปริญญามหาบัณฑิต ไม่ได้ตีพิมพ์]. มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์.
ประพันธ์ ลีน้อย. (2567). สังคมสูงวัย โจทย์ใหญ่ที่มาพร้อมกับโอกาส. วิจัยกรุงศรี. https://www.krungsri.com/getmedia/d6134768-e5d3-43ca-99c0-57f2590c6627/RI_Silver_Economy_240411_TH_EX.pdf.aspx
สำนักงานสถิติแห่งชาติ. (2568). รายงานสถิติรายปีประเทศไทย 2568 (Statistical Yearbook Thailand 2025). https://www.nso.go.th/public/e-book/Statistical-Yearbook/SYB-2025_webPage/Page_SYB_TH.html
สำนักงานสภาพัฒนาการเศรษฐกิจและสังคมแห่งชาติ. (2568). ภาวะสังคมไทยไตรมาสสาม ปี 2568. https://www.nesdc. go.th/wordpress/wp-content/uploads/2025/11/1.-publisher_-รายงานภาวะสังคมไทย-ไตรมาสาม-ปี-2568.pdf
สุวิมล ติรกานันท์. (2557). ระเบียบวิธีการวิจัยทางสังคมศาสตร์ : แนวทางสู่การปฏิบัติ (พิมพ์ครั้งที่ 12). โรงพิมพ์แห่งจุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย.
เอกพล เคราเซ. (2561). ความหมายและองค์ประกอบคุณภาพชีวิตของผู้สูงอายุ : การวิจัยผสานวิธีเพื่อสร้างโปรแกรมการพัฒนาคุณภาพชีวิตผู้สูงอายุที่เหมาะสำหรับชุมชนวัดบางปรง จังหวัดฉะเชิงเทรา [วิทยานิพนธ์ปริญญาดุษฎีบัณฑิต, มหาวิทยาลัยศรีนครินทรวิโรฒ]. SWU IR. https://hdl.handle.net/20.500.14740/54801
Best, J. W. (1977). Research in education (3rd ed.). Prentice Hall.
Braun, V., & Clarke, V. (2006). Using thematic analysis in psychology. Qualitative Research in Psychology, 3(2), 77-101.
Chang, C. (2024). Urban green-space: Environmental justice & green gentrification. Proceedings of the 4th International Conference on Materials Chemistry and Environmental Engineering, 193-199. https://doi.org/10.54254/2755-2721/61/20240954
Charles, J., Danieli, E., Fine, K., Kohli, J., Landau, S., Smith, J., & Ziegler, N. (2023). Neighbourhood care teams: Integrating health care and social services for seniors in Toronto community housing. International Journal of Integrated Care, 23(S1), 501-502.
Chen, Y., Liu, B., Shen, Y., & Li, L. (2022). Assessing accessibility to service facilities for older people in age-restricted communities from the perspective of equity. Journal of Transport & Health, 27, 1-13.
Cui, S. (2024). Research on design for the elderly-friendly space. Journal of Education, Humanities and Social Sciences, 36, 132-136.
Davis, K. D., & Jones, T. L. (2024). Financial health literacy and community-dwelling older adults: A concept analysis. Nursing Forum, (1), 1-10.
Fleury, S., Wymelbeke-Delannoy, V. V., Lesourd, B., Tronchon, P., Maître, I., & Sulmont-Rossé, C. (2021). Home-delivered meals: Characterization of food intake in elderly beneficiaries. Nutrients, 13(6), 1-16.
Forsyth, A., Molinsky, J., & Kan, H. Y. (2019). Improving housing and neighborhoods for the vulnerable: Older people, small households, urban design, and planning. Urban Design International, 24, 171-186.
Gharaveis, A. (2020). A systematic framework for understanding environmental design influences on physical activity in the elderly population: A review of literature. Facilities, 38(9-10), 625-649.
Griethuijsen, R. A. L. F., van Eijck, M. W., Haste, H., den Brok, P. J., Skinner, N. C., Mansour, N., Gencer, A. S., & BouJaoude, S. (2014). Global patterns in students’ views of science and interest in science. Research in Science Education, 45(4), 581-603.
Gronostajska, B., & Berbesz, A. (2024). Redefining residential architecture: Designing housing estates for older people in Poland. Buildings, 14(9), 1-9.
Guarini, M. R., Segura-de-la-Cal, A., Sica, F., & Núñez-Guerrero, Y. (2025). Exploring bare ownership supply of housing in urban environments. Land, 14(1), 1-32.
Hadjri, K., Durosaiye, I. O., Samra, S., Niennattrakul, Y., Sinuraibhan, S., Sattayakorn, S., Wungpatcharapon, S., & Ramasoot, S. (2024). Co-designing a housing and livelihood toolkit with low-income older people for future housing in Klong Toey, Bangkok, Thailand. CoDesign: International Journal of CoCreation in Design and the Arts, 20(2), 266-282.
Hair, J. F., Black, W. C., Babin, B. J., & Anderson, R. E. (2010). Multivariate data analysis (7th ed.). Pearson.
Hair, J. F., Hult, G. T. M., Ringle, C. M., & Sarstedt, M. (2017). A primer on Partial Least Squares Structural Equation Modeling (PLS-SEM)(2nd ed.). SAGE.
Hair, J. F., Risher, J. J., Sarstedt, M., & Ringle, C. M. (2019). When to use and how to report the results of PLS-SEM. European Business Review, 31(1), 2-24.
Huo, D., Chen, F., & Chen, B. (2024). Landscape design strategies for healthy aging-in-place in communities: Case studies from Suzhou, China. Buildings, 14(11), 1-11.
Ji, T. T., Wei, H. H., Sun, Y., Seo, J., & Chen, J. H. (2024). An explorative study of the political, economic, and social factors influencing the development of senior housing: A case study of Hong Kong. Buildings, 13(3), 1-24.
Jolanki, O. H. (2021). Senior housing as a living environment that supports well-being in old age. Frontiers in Public Health, 8, 1-12.
Jung, C., Samanoudy, G. E., Porcinari, M. G., & Mahmoud, N. S. A. (2024). Towards age-friendly urban spaces: Analyzing elderly facility proximity preference needs in Dubai. Buildings, 14(12), 1-19.
Kang, M., & Pereira, G. F. (2023). Designing cohousing environments for older adults. In K. Guler (Ed.), Transforming issues in housing design (pp. 285–297). Wiley.
Kim, S. (2024). Effects of perceived accessibility to living infrastructure on positive feelings among older adults. Behavioral Sciences, 14(11), 1-16.
Kline, R. B. (2015). Principles and practice of structural equation modeling (4th ed.). The Guilford Press.
Ko, A. J., Kim, J., Park, E.-C., & Ha, M. J. (2024). Association between the utilization of senior centers and participation in health check-ups. Scientific Reports, 14(11518), 1-9.
Lai, A. Y., Stewart, S. M., Wan, A., Fok, H., Lai, H. Y. W., Lam, T-h, Chan, S. S. (2017). Development and evaluation of a training workshop for lay health promoters to implement a community-based intervention program in a public low rent housing estate: The Learning Families Project in Hong Kong. PLoS ONE, 12(8), 1-16.
Li, L. (2022). Analysis on the design of old housing's elderly-oriented improvement from the perspective of environmental sustainability. BCPSocial Sciences & Humanities, 19, 39-44.
Lu, Y., Zhou, L., Zhang, A., Wang, M., Zhang, S., & Wang, M. (2024). Research on designing context-aware interactive experiences for sustainable aging-friendly smart homes. Electronics, 13(17), 1-17.
Lux, M., & Sunega, P. (2014). The impact of housing tenure in supporting ageing in place: Exploring the links between housing systems and housing options for the elderly. International Journal of Housing Policy, 14(1), 30-55.
Ma, C., Guerra-Santin, O., & Mohammadi, M. (2022). Smart home modification design strategies for ageing in place: A systematic review. Journal of Housing and the Built Environment, 37, 625-651.
Maldonado, M. E., & Cherrez, K. A. (2024). Sustainable architecture applied to the design of the housing core. Proceedings of International Structural Engineering and Construction, 11(1), 1-6.
Maohua, X., Kweon, J., & Gang, Z. (2024). Green and low carbon design strategies in senior living buildings. Academic Journal of Architecture and Geotechnical Engineering, 6(3), 24-29.
Marcinkiewicz, E. (2023). Elderly vs. working-age generation: Homeownership and housing asset inequality in a cross-country perspective. Social Indicators Research, 170, 447-463.
Marques, J. O., Cillo, C., Graeff, B., & Bestetti, M. L. T. (2024). Join effort as a housing alternative for the promotion of aging in place. RGSA: Revista de Gestão Social e Ambiental, 18(11), 1-12.
Martinez-Lacoba, R., Pardo-Garcia, I., & Escribano-Sotos, F. (2021). The reverse mortgage: A tool for funding long-term care and increasing public housing supply in Spain. Journal of Housing and the Built Environment, 36(2), 367-391.
Mu, J., Wang, T., Sui, Z., Xue, M., & Zhang, S. (2023). Impacts of the elderly-oriented residential buildings in northern communities of the elderly based on artificial intelligence technology. Proceedings of the UIA World Congress of Architects Copenhagen 2023, 497-510.
Ngige, C. (2014). Residents' perspective towards service package concept in the case house [Master’s thesis, Helsinki Metropolia University of Applied Sciences].
Ni, Z. (2023). The influence of geographical location and economic location on the industries of representative resource cities in the pearl river delta region. Highlights in Business, Economics and Management, 22, 384-391.
Osei-Kyei, R., Narbaev, T., Atafo-Adabre, M., Chileshe, N., & Ofori-Kuragu, J. K. (2023). Critical success criteria for retirement village public-private partnership housing. Construction Innovation: Information, Process, Management, 23(5), 1018-1037.
Pan, Y., Xie,R., Yan, Q., & Zhou, T. (2021). Telemedicine assessment for the mental health of rural residents based on the safety degree of housing in seismically active regions. Frontiers in Public Health, 9, 1-14.
Patton, M. Q. (2015). Qualitative research & evaluation methods (4th ed.). Sage.
Pimchan, K., & Darawong, C. (2024). Elderly condominium attributes that enhance resident satisfaction and word of mouth: Evidence from Thailand. International Journal of Housing Markets and Analysis, 17(3), 750-768.
Pongprasert, P. (2022). Senior condominium choice for low-to midincome future elderlies: A case study of encouraging affordable senior living in Bangkok, Thailand. International Real Estate Review, 25(1), 119-135.
Rhodes, A., Moulton, S., Loibl, C., Haurin, D., Joseph, J. (2024). Mortgage borrowing and chronic disease outcomes in older age: Evidence from biomarker data in the health and retirement study. The Journals of Gerontology: Series B, 79(7), 1-11.
Rini, E. S., & Maria, A. D. (2023). The influence of service quality and facilities on customer satisfaction staying at hotel neo temple Simpang Lima Semarang. Proceeding of International Conference on Digital Advance Tourism, Management and Technology, 1(2), 86-90.
Rostamiasl, V., & Jrade, A. (2024). Integrating Building Information Modeling (BIM) and Life Cycle Cost Analysis (LCCA) to evaluate the economic benefits of designing aging-in-place homes at the conceptual stage. Preprints.org. https://www.preprints.org/manuscript/202405.0681/v1
Sebesi, S. B., Groza, H. L., Ianosi, A., Dimitrova, A., & Mândru, D. (2016). Specific issues of the design for the elderly. IOP Conference Series: Materials Science and Engineering, 147(1), 1-10.
Schumacker, R. E., & Lomax, R. G. (2015). A beginner’s guide to structural equation modeling (4th ed.). Routledge.
Somsopon, W., Kim, S. M., Nitivattananon, V., Kusakabe, K., & Nguyen, T. P. L. (2022). Issues and needs of elderly in community facilities and services: A case study of urban housing projects in Bangkok, Thailand. Sustainability, 14(14), 1-23.
Srichuae, S., Nitivattananon, V., & Perera, R. (2016). Aging society in Bangkok and the factors affecting mobility of elderly in urban public spaces and transportation facilities. IATSS Research, 40(1), 26-34.
Strengers, Y., Duque, M., Mortimer, M., Pink, S., Martin, R., & Nicholls, L. (2022). Isn't this marvelous: Supporting older adults’ wellbeing with smart home devices through curiosity, play and experimentation. Proceedings of the 2022 ACM Designing Interactive Systems Conference, 707-725.
Suvittawat, A. (2024). Exploring customer experience drivers in night markets: Examining the roles of product preference, service quality, and facility accessibility. Tourism and Hospitality, 5(4), 1477-1492.
Tan, C. M., Chua, A. M. J., Low, L. L., Seah, J. Y. H., & Yoon, S. (2024). Exploring the determinants of age-friendly neighbourhoods among seniors residing in a low-income urban community in Singapore: A participatory study. Effects of Design on Health and Wellbeing, 319, 518-537.
Tenko. R., & Marcoulides, G. A. (2006). A first course in structural equation modeling (2nd ed.). Lawrence Erlbaum Associates.
Thakur, N., & Han, C. Y. (2019). Framework for a personalized intelligent assistant to elderly people for activities of daily living. International Journal of Recent Trends in Human Computer Interaction (IJHCI), 9(1), 1-22.
Tsai, M. (2022). Vernacular healing landscapes in Australian aged-care gardens. Landscape Research, 47(3), 400-413.
United Nations, Department of Economic and Social Affairs, Population Division. (2022). World population prospects 2022: Summary of results (UN DESA/POP/2022/TR/NO. 3). United Nations. https://www.un.org/development/desa/pd/sites/www.un.org.development.desa.pd/files/wpp2022_summary_of_results.pdf
Utari, W., Indrawati, M., Sobakh, N., Waras, & Rusdiyanto. (2024). The effect of service quality, consumer perceptions, and facilitieson consumer satisfaction: Case study in Indonesia. Journal of Ecohumanism, 3(4), 652-663.
Woo, J., Mok, K., Chu, W. L., Lo, R., & Ko, R. (2024). Implementing aging in place in Hong Kong: Meeting the needs and aspirations of older adults and their caregivers living in private housing. International Journal of Environmental Research and Public Health, 21(3), 1-9.
World Health Organization. (2020). UN decade of healthy ageing: Plan of action 2021-2030. https://cdn.who.int/media/docs/default- source/decade-of-healthy-ageing/decade-proposal-final-apr2020-en.pdf
Xu, S., Zhang, T., Fukuda, H., He, J., & Bao, X. (2024). Comprehensive study of residential environment preferences and characteristics among older adults: Empirical evidence from China. Buildings, 14(7), 1-25.
Yang, M., Yaman, R., & Ismail, F. Z. (2024). Age-inclusive urban design: A review of sustainable retrofit strategies for elderly well-being. Journal of Infrastructure, Policy and Development, 8(5), 1-41.
Zhi, H. (2021). Senior housing in China: Investigating critical success factors for China’s CCRC projects [Master’s thesis, KTH Royal Institute of Technology]. DiVA Portal. http://diva-portal.org
