Shaken Ground, Shifting Decisions: Determinants of Condominium Purchase Decisions in Bangkok Following the 2025 Earthquake
Article Sidebar
Main Article Content
Abstract
This study aims to examine the factors influencing condominium purchase decisions among residents in Bangkok following the 8.2-magnitude earthquake in Myanmar on March 28, 2025. The earthquake damaged high-rise residential buildings especially condominium, leading to heightened concerns regarding structural safety and building integrity. These concerns had psychological impacts on current residents and prospective buyers, significantly affecting the real estate market with a marked decline in property transfers during first half of the year - 2025. The data were collected from 303 respondents intending to purchase a condominium within a two-year period, utilizing both online and field-based questionnaires. The survey method consisted of screening questions, demographic characteristics, marketing factors, earthquake-resistant structural and engineering systems, and purchase decisions. For data analysis, descriptive and inferential statistics, specifically One-Way ANOVA, pairwise comparisons, and Binary Logistic Regression were employed. The results indicate that individuals aged 23–40 are more likely to make purchase decisions than those who are 50 years old. Single respondents demonstrate a higher likelihood of purchasing than married individuals, while those with education levels below a bachelor’s degree show a greater propensity to buy when compared with those holding bachelor’s and master’s degrees. In summary, the age, marital status, and educational level of respondents significantly influence their decisions to purchase a condominium following an earthquake. Furthermore, the Binary Logistic Regression analysis reveals that age, occupation, income, specific product attributes (e.g., wallpaper and large glass panels), low down payment conditions, proximity to fire stations, and earthquake-resistant foundation systems significantly impact condominium purchase decisions following the seismic event.
Article Details
References
กองเฝ้าระวังแผ่นดินไหว. (2568). สถิติข้อมูลแผ่นดินไหวที่มีผลกระทบต่อประเทศไทย. https://earthquake.tmd.go.th/earthquakestat.html
เจริญจิตต์ ผจงวิริยาทร. (2559). ปัจจัยที่มีผลต่อการตัดสินใจเลือกซื้อคอนโดมิเนียมในกรุงเทพมหานคร ของประชากรในกรุงเทพมหานคร [สารนิพนธ์ปริญญามหาบัณฑิต]. วิทยาลัยการจัดการ มหาวิทยาลัยมหิดล.
ฉัตยาพร เสมอใจ และฐิตินันท์ วารีวนิช. (2556). หลักการตลาด Principle of Marketing. ซีเอ็ดยูเคชั่น.
ณัฐพล ผลสุวรรณชัย. (2557). การศึกษาปัจจัยในการตัดสินใจเลือกซื้อคอนโดมิเนียมของกลุ่มผู้ซื้อเพื่ออยู่อาศัยและกลุ่มผู้ซื้อเพื่อการลงทุนในกรุงเทพมหานคร (การศึกษาค้นคว้าอิสระวิทยาศาสตร์มหาบัณฑิต, มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์). https://ethesisarchive.library.tu.ac.th/thesis/2014/TU_2014_5602115056_1262_521.pdf
ณัฐฤทธิ์ แฝกวิลัย (2560). ปัจจัยส่วนประสมทางการตลาดที่มีอิทธิพลต่อการตัดสินใจเลือกซื้อคอนโดมิเนียมในกรุงเทพมหานครของผู้บริโภคชาวจีน (วิทยานิพนธ์บริหารธุรกิจมหาบัณฑิต, มหาวิทยาลัยธุรกิจบัณฑิต). https://www.dpu.ac.th/grad/admin/upload/content/files/year8-1/8011.pdf
ธงชัย ชูสุ่น. (2557). ปัจจัยที่มีผลต่อการตัดสินใจเลือกซื้อคอนโดมิเนียม (การศึกษาค้นคว้าอิสระปริญญามหาบัณฑิต, มหาวิทยาลัยกรุงเทพ). http://dspace.bu.ac.th/jspui/handle/123456789/1055
ธนาคารแห่งประเทศไทย. (2565). ช่องทางการส่งผ่านผลกระทบต่อไทยจากความขัดแย้งระหว่างรัสเซีย-ยูเครน. https://www.bot.or.th/content/dam/bot/documents/th/research-and-publications/reports/monetary-policy/MPR/BOX2Q1_RusiaUkrain.pdf
นิธิวดี สุขโหมด (2555). ปัจจัยส่วนประสมทางการตลาดและพฤติกรรมที่มีต่อการตัดสินใจซื้อคอนโดมิเนียมมือสองของผู้อยู่อาศัยในเขตกรุงเทพมหานคร. วารสารการเงิน การลงทุน การตลาดและบริหารธุรกิจ, 2(3), 55-71. https://thaiejournal.com/journal/2555volumes3/NithiWadi.pdf
บุษกร หวังดี และรุ่งระวี วีระเวสส์. (25 มีนาคม 2564). ปัจจัยที่มีผลต่อความต้องการซื้อคอนโดมิเนียมของประชากรในเขตกรุงเทพมหานคร ปี 2563. ใน การประชุมวิชาการเสนอผลงานวิจัยระดับบัณฑิตศึกษาแห่งชาติ ครั้งที่ 22 มหาวิทยาลัยขอนแก่น. https://scholar.utcc.ac.th/server/api/core/bitstreams/aedd1f2d-d1c0-4590-a91e-1113296f2529/content
เพ็ญศรี บางบอน, ธนากร ธนาธารชูโชติ, ญาณกร โท้ประยูร, และ สุริยา คงคาไหว. (2563). Marketing Factors That Affecting The Purchase Of Condominium In Bangkok Thailand. Psychology and Education, 58(1). www.psychologyandeducation.net
ไพศาข์ ภูริลดาพันธ์. (2558). ปัจจัยที่มีอิทธิพลต่อพฤติกรรมการซื้อคอนโดมีเนียมของผู้บริโภค ในเขตห้วยขวาง กรุงเทพมหานคร (วิทยานิพนธ์ปริญญามหาบัณฑิต, มหาวิทยาลัยธุรกิจบัณฑิต). https://www.dpu.ac.th/grad/admin/upload/content/files/ปีที่%203%20ฉบับที่%203%20เมษายน%20-%20กรกฎาคม%202558/19-Jour_V3_No_3_ปัจจัยที่มีอิทธิพลต่อพฤติกรรมการซื้อคอนโดมีเนียมของผู้บริโภค.pdf
มณฑาจุฬา สุวัฒนะดิลก. (2556). THE CONDOMINIUM BUSINESS AND SEISMIC RISK IN CHIANG MAI, THAILAND. Journal of Applied Business and Economic Research, 11(2), 307-327.
วราภรณ์ ลิ้มเปรมวัฒนา. (2561). องค์ประกอบของปัจจัยการตลาดและพฤติกรรมการซื้อคอนโดมิเนียมของผู้บริโภคในเขตกรุงเทพมหานคร. วารสารมหาวิทยาลัยพายัพ, 28(1), 137-149. https://so05.tci-thaijo.org/index.php/pyu/article/view/141491/104849
วิจัยธุรกิจธนาคารแลนด์แอนด์เฮ้าส์. (2568). ผลกระทบจากแผ่นดินไหวต่อภาคอสังหาฯ และการท่องเที่ยวไทย. https://www.lhbank.co.th/getattachment/e8e10f61-0390-454f-a4cf-1d073e852aae/economic-analysis-Economic-and-Industry-Analysis-2025-Earthquake-Impact
วิภา จิรภาไพศาล. (2568, 29 มีนาคม). แรกมี “คอนโดมิเนียม” ในไทย แล้วคอนโดแห่งแรกอยู่ที่ไหน. ศิลปวัฒนธรรม.https://www.silpa-mag.com/history/article_114193
วิริสนันท์ ถึงถิ่น. (4 เมษายน 2568). สังคายนาระบบเตือนภัย ไทยพร้อมรับมือแผ่นดินไหวเมื่อไหร่?. กรุงเทพธุรกิจ. https://www.bangkokbiznews.com/environment/1174238
ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์. (2568). ข้อมูลโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัย (กรุงเทพฯ - ปริมณฑล). https://bit.ly/47ovtoJ
ศูนย์วิจัยกสิกร. (2551, กรกฎาคม 18). ตลาดที่อยู่อาศัยครึ่งหลังปี 2551: หลากปัจจัยลบ...กระทบการฟื้นตัว. https://www.kasikornresearch.com/th/analysis/k-econ/business/Pages/15778.aspx
สมาคมสถาปนิกสยามในพระบรมราชูปถัมภ์. (2564, มีนาคม 4). กฎกระทรวงกำหนดเรื่องการต้านทานแรงสั่นสะเทือนของแผ่นดินไหวฉบับใหม่. https://asa.or.th/laws/news20210305/
สรวีย์ วิศวชัยวัฒน์. (2555). การศึกษาปัจจัยที่มีอิทธิพลต่อการตัดสินใจซื้อคอนโดมิเนียมของผู้บริโภคในเขตกรุงเทพมหานคร หลังวิกฤตน้ำท่วมปี 2554 (การศึกษาค้นคว้าอิสระปริญญามหาบัณฑิต, มหาวิทยาลัยรังสิต). https://rsuir-library.rsu.ac.th/bitstream/123456789/2710/1/SORNRAWEE%20VISAVACHAIWAT.pdf
อภิชาติ เกษมกุลศิริ. (3 เมษายน 2568). "คอนโดฯ” บริบทใหม่. https://shorturl.asia/hAkPuABRAHAM
Arbi, R., Ophiyandri, T., & Hidayat, B. (2024). Analysis of consumer considerations regarding disaster risk in making residential choice decisions in Padang City. CIVED, 11(1), 77–88. https://doi.org/10.24036/cived.v11i1.502
DDproperty. (7 เมษายน 2560). พฤติกรรมผู้บริโภค “เปลี่ยน” คอนโดฯแต่ละ Segment บ่งบอกความต้องการซื้ออย่างไร? https://bit.ly/47qe1ic
Hair, J. F., Black, W. C., Babin, B. J., & Anderson, R. E. (2019). Multivariate data analysis (8th ed.). Cengage Learning EMEA.
Huang, H., Wang, F., Xiao, Y., Li, Y., Zhou, H.-L., & Chen, J. (2022). To stay or to move? Investigation on residents’ migration intention under frequent secondary disasters in Wenchuan earthquake-stricken area. Frontiers in Public Health, 10. https://doi.org/10.3389/fpubh.2022.920233
Kotler, P., Armstrong, G., Saunders, J., & Wong, V. (1999). Principles of Marketing (2nd ed). Prentice Hall Inc.
Marketeer Team. (26 มกราคม 2565). ภาพรวมอสังหาฯ ตลอดระยะเวลา 20 ปี จากเริ่มต้น–สูงสุด–สู่ความยั่งยืน. https://marketeeronline.co/archives/249344
Maslow, H. (1954). Motivation and personality. Harper & Row. www.holybooks.com
Nunnally, J.C. (1978). Psychometric (2nd ed.). McGraw-Hill.
Peduzzi, P., Concato, J., Kemper, E., Holford, T. R., & Feinstein, A. R. (1996). A Simulation Study of the Number of Events per Variable in Logistic Regression Analysis. Journal of Clinical Epidemiology, 49(12), 1373-1379. https://doi.org/10.1016/S0895-4356(96)00236-3
Wisesight Research. (23 กันยายน 2568). แผ่นดินไหว กระทบอสังหาฯ อย่างไร? กรณีศึกษาอินไซต์พฤติกรรมผู้บริโภคที่เปลี่ยนไปสำหรับตลาดที่อยู่อาศัย. https://wisesight.com/th/insights-hub/earthquake-impact-on-consumer-behavior-in-real-estate/
