ลักษณะการวางผังอาคาร ในโครงการอาคารชุดพักอาศัยแนวราบ ในเขตกรุงเทพมหานคร
Article Sidebar
Main Article Content
บทคัดย่อ
การวางผังอาคารเป็นส่วนสำคัญในการออกแบบโครงการอาคารชุดพักอาศัย ความแตกต่างของการวางผังเป็นส่วนที่ทำให้สภาพแวดล้อม และลักษณะพื้นที่ว่างของโครงการให้มีความแตกต่างกันออกไป โดยเฉพาะในโครงการอาคารชุดพักอาศัยแนวราบ ที่ผู้ประกอบการส่วนใหญ่มักจะใช้พื้นที่บริเวณนี้เป็นจุดรวมในการจัดวางสิ่งอำนวยความสะดวกของโครงการ และเป็นพื้นที่ส่วนกลางที่ผู้อยู่อาศัยใช้ร่วมกัน การออกแบบที่ดีนี้ยังช่วยส่งเสริมความสัมพันธ์ทางสังคมระหว่างผู้อาศัยอีกด้วย งานวิจัยนี้มีวัตถุประสงค์เพื่อศึกษาและจำแนกประเภทการออกแบบลักษณะผังโครงการ และพื้นที่ว่างระหว่างอาคารที่เกิดจากการวางผังโครงการอาคารชุดพักอาศัยแนวราบ ในเขตกรุงเทพมหานคร จากบริษัทอสังหาริมทรัพย์ที่มีผลประกอบการสูงสุดในปี พ.ศ. 2560 จำนวน 10 บริษัท โดยรวบรวมข้อมูลจากเว็บไซต์ของบริษัท จำนวน 59 โครงการ วิเคราะห์ข้อมูลโดยจัดกลุ่มแจกแจงและบรรยายเชิงวิเคราะห์
ผลการศึกษาพบว่า การวางผังโครงการอาคารชุดพักอาศัยแนวราบที่พบมี 4 รูปแบบ เรียงลำดับจากมากไปน้อยได้ดังนี้ 1) วางผังอาคารรูปแบบ แบบสวนกลาง (รูปแบบ A) มีมากที่สุดร้อยละ 47.45 2) วางผังแบบเรียงอาคารขนานถนนด้านเดียว (รูปแบบ C) ร้อยละ 22 3) วางผังแบบผสมตามรูปร่างที่ดิน (รูปแบบ D) ร้อยละ 16.94 และ4) วางผังแบบ วางอาคารขนานกัน 2 ฝั่ง (รูปแบบ B) ร้อยละ 13.55 นอกจากนี้ผลจากการศึกษาแสดงให้เห็นว่าการวางผังอาคารที่แตกต่างกันนี้มีความสัมพันธ์กับระดับราคาของโครงการ โดยรูปแบบการวางผังที่พบมากที่สุด คือ การวางผังแบบแบบสวนกลาง จะพบในโครงการระดับราคาปานกลางถึงสูงเป็นส่วนใหญ่ และรูปแบบการวางผังแบบขนานถนนด้านเดียว โดยส่วนใหญ่จะพบในโครงการซึ่งมีลักษณะแปลงที่ดินหน้าแคบและแปลงที่ดินลึกจะเป็นโครงการในแบรนด์ระดับล่างของแต่ละบริษัท มีระดับราคาต่ำและหากจำแนกตามขนาดของโครงการ ไม่ว่าจะเป็นการจำแนกตามขนาดหน่วยพักอาศัยหรือจำแนกตามขนาดของที่ดินโครงการ จะเห็นได้ว่ากลุ่มโครงการขนาดเล็กจะมีการวางผังแบบสวนกลางมากที่สุด เป็นร้อยละ 66.66 (แบ่งตามจำนวนหน่วย) และเป็นร้อยละ 58.53 (แบ่งตามเนื้อที่โครงการ) ส่วนโครงการขนาดกลางและใหญ่จะมีการวางผังหลากหลายในทุกรูปแบบโดยไม่มีความสัมพันธ์กับขนาดโครงการ ผลการศึกษาชี้ให้เห็นลักษณะการออกแบบผังโครงการที่แตกต่างกันตามลักษณะของโครงการ โดยการศึกษานี้จะเป็นประโยชน์ต่อ ผู้ประกอบการรายย่อยในการออกแบบผังโครงการให้เหมาะสมต่อการใช้ชีวิตของผู้อยู่ และเป็นแนวทางสำหรับการวางแผนการตลาดต่อไป
Article Details
References
ปานกลางและระดับ ราคาสูง กรณีศึกษา โครงการ เดอะ แชปเตอร์วัน แคมปัส ลาดพร้าว 1 และโครงการ เดอะ รีเซิร์ฟ เกษมสันต์ 3.” วิทยานิพนธ์ปริญญามหาบัณฑิต ภาควิชาเคหการ คณะสถาปัตยกรรมศาสตร์ จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย, 2559.
Nexus Property Marketing Company Limited. “อสังหา 2560.” สืบค้น 29 มิถุนายน 2561.
https://www.realist.co.th/blog/อสังหา-2560/.
พรนิภา วงศ์พราวมาศ. “มิติความเป็นชุมชนระดับการรวมกลุ่มในพื้นที่สาธารณะ: กรณีศึกษา แฟลตดินแดง1.” วิทยานิพนธ์ปริญญามหาบัณฑิต ภาควิชาสถาปัตยกรรมศาสตร์ คณะสถาปัตยกรรมศาสตร์ มหาวิทยาลัยศิลปากร, 2556.
พร็อพทูมอโรว์ ออนไลน์. “อสังหาฯยังโตได้อีก 10 รายใหญ่รวยกำไร.” สืบค้น 1 กรกฎาคม 2561. prop2morrow.com/2018/03/01.
พลัส พร๊อพเพอตี้. “คนรุ่นใหม่ต้องการซื้อคอนโดในเมือง.” สืบค้น 11 กรกฎาคม 2561.
https://www.posttoday.com/property/news/107845.
พุทธิกันต์ สมมาตย์. “ความรู้สึกปลอดภัยในพื้นที่สาธารณะ ศึกษาเนื้อหาสภาวะเป็นส่วนตัวและการอยู่ร่วมกันในพื้นที่สาธารณะ.” วิทยานิพนธ์ปริญญามหาบัณฑิต ภาควิชาสถาปัตยกรรมศาสตร์ คณะสถาปัตยกรรมศาสตร์ มหาวิทยาลัยศิลปากร, 2553.
ภัทรานิษฐ์ กิจสวัสดิ์ไพศาล. สถาปนิกอาวุโส ฝ่ายพัฒนาโครงการ บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน).
สัมภาษณ์. 2 พฤศจิกายน 2561.
วราภรณ์ ชลธิชานันท์. ผู้ช่วยผู้จัดการ สถาปนิกโครงการ ฝ่าย Product Design and Development บริษัท เอพี ไทยแลนด์
จำกัด (มหาชน). สัมภาษณ์. 5 พฤศจิกายน 2561.
วิมลสิทธิ์ หรยางกูร. พฤติกรรมมนุษย์กับสภาพแวดล้อม: มูลฐานทางพฤติกรรมเพื่อการออกแบบและวางแผน. พิมพ์ครั้งที่ 5. กรุงเทพฯ: สำนักพิมพ์จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย, 2541.
สิทธิพร ภิรมย์รื่น. “การค้นหาทฤษฎีการวางผังออกแบบ จัตุรัสและลานหน้าอาคาร.” หน้าจั่ว 28 (กันยายน 2556-สิงหาคม
2557): 321-344.
อภิชญา รุจิชัยกุล. สถาปนิก ฝ่ายพัฒนาโครงการ บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน). สัมภาษณ์. 5 พฤศจิกายน 2561.
เอื้อม อนันตศานต์. การออกแบบผังบริเวณในวิชาผังเมืองและสถาปัตยกรรม. กรุงเทพฯ: สํานักพิมพ์ไทยวัฒนาพานิช, 2518.
Lynch, Kevin. Site Planning. 2nd ed. London: The M.I.T. Press, 1973.
Lang, Jon. Urban Design: The American Experience. New York: Van Nostrand Reinhold, 1994.
Moughtin, C. and M, Mertens. Urban Design: Street and Square. London: Architectural Press, 2006.
Untermann, Richard and Robert Small. Site Planning for Cluster Housing. New York: Van Nostrand, 1977.