การเปลี่ยนแปลงผังพื้นของห้องชุดพักอาศัยระดับราคาสูง ของ บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) ระหว่างปี พ.ศ. 2550 – 2559 ในเขตกรุงเทพมหานคร
Article Sidebar
Main Article Content
บทคัดย่อ
การวางผังหน่วยพักอาศัยประเภท 1 ห้องนอน ของ บมจ. แสนสิริ มีความสำคัญเนื่องจาก จากการศึกษาพบว่ามีจำนวนสัดส่วนต่อห้องชุดพักอาศัยประเภทอื่น ๆ มากที่สุด แสดงให้เห็นว่าตลาดยังคงมีความต้องการห้องชุดพักอาศัยประเภท 1 ห้องนอนอยู่มาก และนอกจากนั้นตัวห้องยังเป็นตัวกำหนดโครงสร้างหลักของอาคารชุด เห็นได้จากตำแหน่งเสาจะอยู่บริเวณริมผนังของทั้ง 2 ฝั่ง เนื่องจาก บมจ. แสนสิริ เป็นผู้นำตลาดคอนโดมิเนียมระดับบน (รายงานประจำปี, 2558) การศึกษาเรื่องอาคารชุดระดับราคาสูงจึงมีความน่าสนใจ จึงทำให้เกิดการศึกษาในเรื่องการพัฒนาโครงการอาคารชุดของ บมจ.แสนสิริ มาตลอดระยะเวลา 10 ปี ระหว่าง พ.ศ. 2550-2559 ว่าได้มีการปรับเปลี่ยนผังพื้นห้องชุดพักอาศัยอย่างไร
วิธีการศึกษาคือ การทบทวนวรรณกรรมในรายงานประจำปีของ บมจ. แสนสิริ ตั้งแต่ปี พ.ศ. 2550-2559 เป็นจำนวนทั้งหมด 10 เล่ม และผลการศึกษาพบว่า แสนสิริเริ่มมีการกำหนดวิสัยทัศน์ และภารกิจ ในปี พ.ศ. 2556 และได้มีการปรับเปลี่ยนโครงสร้างองค์กร เพื่อเพิ่มหน่วยงานในการบริหารโครงการแนวสูง และเมื่อศึกษาประเภทผังพื้นของห้องชุดพักอาศัย จึงทำให้เห็นว่าห้องชุดพักอาศัยประเภท 1 ห้องนอนมีสัดส่วนที่มากกว่าห้องชุดพักอาศัยประเภทอื่น จึงได้ทำการศึกษาห้องชุดพักอาศัยประเภท 1 ห้องนอน และพบว่าสามารถแบ่งช่วงระยะเวลาในการเปลี่ยนแปลงของผังพื้นห้องชุดพักอาศัยประเภท 1 ห้องนอนได้เป็น 4 ช่วงระยะเวลา โดยแบ่งตามขนาดพื้นที่โดยรวมห้องชุดเฉลี่ย และสามารถจำแนกรูปแบบได้ทั้งหมด 4 รูปแบบ ซึ่งสามารถวิเคราะห์ได้ดังนี้ (1) รูปแบบการวางผังพื้นแบบ A ได้ถูกนำมาใช้มากที่สุดมาโดยตลอด (2) การเปลี่ยนแปลงในเรื่องของขนาดห้องพบว่าพื้นที่ห้องชุดพักอาศัยมีขนาดเล็กลง แต่ก็ยังคงเป็นขนาดที่เพียงพอต่อการอยู่อาศัย ตามกฎกระทรวงฉบับที่ 55 ออกตามความในพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2552 (3) มีการแบ่งพื้นที่ใช้สอยของห้องนั่งเล่น ส่วนเตรียมอาหาร และพื้นที่รับประทานอาหารร่วมกัน โดยผู้วิจัยได้นิยามพื้นที่นี้ว่า พื้นที่อเนกประสงค์ (Multi purpose)
Article Details
เอกสารอ้างอิง
CBRE (Thailand) Co., Ltd.(2018). “ซีบีอาร์อีมองตลาดคอนโดมิเนียมในกรุงเทพมหานครช่วง 30 ปีที่ผ่านมา.”สืบค้น 12 มกราคม 2561. https://www.cbrc.co.th.
ดวงฤทัย ตี่สุข. “แนวโน้มการออกแบบภายในห้องชุดพักอาศัย 1 ห้องนอน ในคอนโดมิเนียมตามแนวรถไฟฟ้าในกรุงเทพมหานคร.” วิทยานิพนธ์ปริญญามหาบัณฑิต สาขาวิชาสถาปัตยกรรมภายใน สถาบันเทคโนโลยีพระจอมเกล้าเจ้าคุณทหารลาดกระบัง, 2559.
บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน). “รายงานประจำปี พศ. 2550-2561.” กรุงเทพฯ: ม.ป.ท.
พันธุ์แก้ว คูห์รัตนพิศาล. “แนวทางการจัดองค์ประกอบเชิงพื้นที่สาหรับห้องชุดพักอาศัย กรณีศึกษา : คอนโดมิเนียมตามแนวรถไฟฟ้าบริเวณพื้นที่เมืองชั้นในเขตกรุงเทพมหานคร.” วิทยานิพนธ์ปริญญามหาบัณฑิต สาขาวิชาสถาปัตยกรรมภายใน มหาวิทยาลัยกรุงเทพ, 2560.
“สถานการณ์อาคารชุดในประเทศไทย.” สืบค้น12 มกราคม 2561. https://www.softbizplus.com/condominium/696-
condominium-timeline.
เสริชย์ โชติพานิช, บุษรา โพวาทอง, ธีระเดช จีนจะโปะ. “ความสัมพันธ์ระหว่างขนาดของห้องชุดประเภทสตูดิโอกับระดับราคาในเขตกรุงเทพมหานคร.” วารสารวิชาการคณะสถาปัตยกรรมศาสตร์ จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย 65 (2559): 99-110.
อรวรรณ หอยจันทร์. “10 ปีตลาดคอนโดราคาพุ่งแรงขนาดเล็กลง.” สืบค้น 12 มกราคม 2561.
https://www.thebangkokinsight.com/38520/.
Uncle, K. “เน็กซัสเผย 4 เทรนด์ตลาดคอนโดฯ ที่เปลี่ยนไป กับแนวทางการพัฒนาเพื่อตอบโจทย์ความต้องการลูกค้า
ปัจจุบัน.” สืบค้น12 มกราคม 2561. https://www.brandbuffet.in.th/2018/09/nexux-trend-condo-q2-2561/.
Ishikawa, T., Nakata, S., and Asami, Y. “Perception and Conceptualization of House Floor Plans: an
Experimental Analysis.” Environment and Behavior (2011): 233–251. Accessed January 12, 2018. https://journals.sagepub.com/doi/pdf/10.1177/0013916509356874.
Mridha, M. “Living in an apartment.” Journal of Environmental Psychology (2015): 42–54. Accessed January 12, 2018. https://www.sciencedirect.com/science/article/pii/S0272494415300025.
