อาคารชุดในเขตกรุงเทพมหานคร ในช่วงปี พ.ศ. 2524-2560
Article Sidebar
Main Article Content
บทคัดย่อ
ตามที่มีการอ้างอิงข้อมูลอาคารชุดในงานวิจัยต่าง ๆ มีตัวเลขที่ไม่สอดคล้องกันจึงมีวัตถุประสงค์ที่จะรวบรวมข้อมูลอาคารชุดที่จดทะเบียนกับสำนักงานที่ดินในกรุงเทพมหานคร ปัจจุบันสำนักงานที่ดินในกรุงเทพมหานครมีทั้งหมด 17 แห่ง ครอบคลุมพื้นที่ทั้งหมด 50 เขต การเก็บข้อมูลเริ่มตั้งแต่ปี พ.ศ. 2524 ซึ่งเป็นปีแรกที่มีการจดทะเบียนอาคารชุดจนถึงปี พ.ศ.2560 ประกอบด้วยข้อมูล 11 รายการคือ 1.ชื่อผู้ยื่นขอจดทะเบียน 2.ชื่ออาคารชุด 3.ปีที่จดทะเบียน 4. ตำแหน่งที่ตั้ง 5.ขนาดที่ดิน 6.พื้นที่ 7.จำนวนอาคาร 8.จำนวนชั้น 9.จำนวนห้อง 10.ทุนทะเบียนอาคารชุด 11.สระว่ายน้ำ
จากการศึกษาพบว่าอาคารชุดโครงการแรกสุด คือโครงการแกรนด์วิลล์เฮาส์ จดทะเบียนอาคารชุดเมื่อวันที่ 12 พ.ค. 2524 ในเขตพระโขนง (เขตคลองเตยในปัจจุบัน) เป็นอาคารสูง 13 ชั้น 2 อาคารและมีจำนวนห้องชุดอาคารละ 31 ห้อง มีพื้นที่โครงการรวม 14,067 ตารางเมตร สร้างบนพื้นที่ทั้งหมด 3 โฉนด ซึ่งเป็นพื้นที่ 0-3-60,0-0-60,0-3-84 ไร่
จำนวนอาคารชุดที่จดทะเบียนตั้งแต่ปี พ.ศ. 2524 - 2560 มีจำนวนทั้งหมด 2,909 โครงการ 4,738 อาคาร 711,358 หน่วย พื้นที่โครงการรวม 24,298,289.73 ตารางเมตร ปีที่มีจำนวนโครงการ จดทะเบียนอาคารชุดมากที่สุดคือปี พ.ศ. 2540 มีการจดทะเบียนอาคารชุด 208 โครงการ 269 อาคาร แต่ปีที่มีจำนวนอาคารชุดมากที่สุดคือปี พ.ศ. 2553 มีจำนวนอาคารชุดทั้งหมด 358 อาคาร ในจำนวนนี้เป็นโครงการบ้านเอื้ออาทรถึง 125 อาคาร ปีที่มีการจดทะเบียนอาคารชุดน้อยที่สุดคือปี พ.ศ.2530 มีการจดทะเบียนอาคารชุด 3 โครงการ 5 อาคาร ส่วนเขตที่มีการจดทะเบียนอาคารชุดมากที่สุดระหว่างปี พ.ศ. 2524 - 2560 ได้แก่ เขตบางกะปิ มีการจดทะเบียนอาคารชุดรวมทั้งสิ้น 239 โครงการ และเขตทวีวัฒนาเป็นเขตที่ไม่มีการจดทะเบียนอาคารชุดเลยตั้งแต่ปี พ.ศ. 2524 - 2560 ตลอดระยะเวลา 37 ปีที่ผ่านมา
นอกจากนี้เมื่อนำสถิติการจดทะเบียนอาคารชุดไปเปรียบเทียบกับสภาพเศรษฐกิจโดยใช้อัตราการเติบโตของจีดีพี ประเทศไทย เป็นเครื่องบ่งชี้สภาพเศรษฐกิจพบว่า แนวโน้มการจดทะเบียนอาคารชุดมีการเปลี่ยนแปลงช้ากว่าสภาพเศรษฐกิจประมาณ 3 ปี เนื่องจากมีระยะเวลาในการก่อสร้าง และระยะเวลาดำเนินโครงการก่อนการจดทะเบียนอาคารชุด ประมาณ 3 ปี มีข้อสังเกตว่าข้อมูลอาคารชุดที่เก็บจากสำนักงานที่ดิน มีหลายโครงการมีที่ตั้งไม่ตรงกับเขตในปัจจุบัน เนื่องจากมีการเปลี่ยนแปลงพื้นที่เขตในกรุงเทพมหานคร โดยประกาศเป็นราชกิจจานุเบกษา จากกระทรวงมหาดไทย ทั้งหมด 4 ครั้ง ในปี พ.ศ. 2532 สองครั้ง พ.ศ. 2537 พ.ศ. 2540 และ พ.ศ. 2541
Article Details
เอกสารอ้างอิง
กรมที่ดิน. “หนังสือที่ มท 0615/ว 3782.” (2525, 15 พฤศจิกายน).
ฐนัญพงษ์ สุขสมศักดิ์. “การขออนุญาตจดทะเบียนอาคารชุดพักอาศัย: กรณีศึกษาโครงการอาคารชุดในเขตกรุงเทพมหานคร ที่จดทะเบียนอาคารชุด ณ สำนักงานที่ดินกรุงเทพมหานคร สาขาพระโขนง.” วิทยานิพนธ์ปริญญามหาบัณฑิต สาขาวิชาเคหการ คณะสถาปัตยกรรมศาสตร์ จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย, 2547.
ทวิติย์ วิจิตรสุนทรการ. “แนวโน้มของบ้านพักอาศัยแบบคอนโดมิเนียมในเขตกรุงเทพมหานคร.” วิทยานิพนธ์ปริญญา มหาบัณฑิต สาขาวิชาการตลาด คณะพาณิชยศาสตร์และการบัญชี จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย, 2526.
ธนพล อินทนันท์ “เจ้าของร่วมอาคารชุด.” วิทยานิพนธ์ปริญญามหาบัณฑิต สาขาวิชานิติศาสตร์ คณะนิติศาสตร์ จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย, 2526.
ธนาคารแห่งประเทศไทย. ธุรกิจอาคารชุด. กรุงเทพมหานคร: โรงพิมพ์ธนาคารแห่งประเทศไทย, 2532.
บุญญฤทธิ์ อจลานนท์. “การศึกษาภาวะตลาดอาคารชุดในเขตกรุงเทพมหานคร.” วิทยานิพนธ์ปริญญาบริหารธุรกิจมหาบัณฑิต มหาวิทยาลัยราชภัฏสวนดุสิต, 2548.
บุปผา เทวภักดิ์. “การศึกษาความสัมพันธ์ระหว่างชั้นของอาคารชุดกับราคาต่อตารางเมตรของอาคารชุดพักอาศัยในเขต
กรุงเทพมหานคร.” วิทยานิพนธ์ปริญญามหาบัณฑิต ภาควิชาเคหการ คณะสถาปัตยกรรมศาสตร์ จุฬาลงกรณ์มหาวทยาลัย, 2548.
"ประกาศกระทรวงมหาดไทย เรื่อง เปลี่ยนแปลงพื้นที่เขตคลองเตย และตั้งเขตวัฒนา กรุงเทพมหานคร." ราชกิจจานุเบกษา.
เล่ม 114 ตอนพิเศษ 108 ง หน้า 31-34. (2540, 18 พฤศจิกายน).
"ประกาศกระทรวงมหาดไทย เรื่อง เปลี่ยนแปลงพื้นที่เขตบางเขน และตั้งเขตดอนเมืองและเขตจตุจักร." ราชกิจจานุเบกษา.
เล่ม 116 ตอนที่ 155 ฉบับพิเศษหน้า 18. (2532, 16 กันยายน).
"ประกาศกระทรวงมหาดไทย เปลี่ยนแปลงพื้นที่เขตพญาไท เขตราชเทวี เขตห้วยขวาง และตั้งเขตดินแดง.” ราชกิจจา
นุเบกษา. เล่ม 110 ตอนที่ 184 ฉบับพิเศษ หน้า 3-6. (2536, 10 พฤศจิกายน).
“พระราชกฤษฎีกาแบ่งกรุงเทพมหานครออกเป็นเขต พ.ศ. 2516." ราชกิจจานุเบกษา. เล่มที่ 90 ตอนที่ 107 ฉบับพิเศษ
หน้า 4-7. (2516, 23 สิงหาคม).
“พระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ. 2522.” ราชกิจจานุเบกษา. เล่ม 67 ตอนที่ 29พ หน้า 4. (2522, 30 เมษายน)
พิมรา เสนาพลสิทธิ์. “พฤติกรรมการอยู่อาศัยในอาคารชุดระดับราคาสูงของกลุ่มยัปปี้บริเวณสุขุมวิท เขตวัฒนา.”
วิทยานิพนธ์ปริญญามหาบัณฑิต คณะสถาปัตยกรรมศาสตร์ จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย, 2553.
มานพ พงศทัต. รวมเรื่องอาคารชุดของประเทศไทย. กรุงเทพฯ: ภาควิชาผังเมือง คณะสถาปัตยกรรมศาสตร์ จุฬาลงกรณ์
มหาวิทยาลัย, 2527.
ราชบัณฑิตยสถาน. พจนานุกรมศัพท์สถาปัตยกรรมศาสตร์ ฉบับราชบัณฑิตยสถาน. กรุงเทพฯ : ราชบัณฑิตยสถาน, 2554.
วิไลวรรณ อินทปันตี. ข้อมูลคอนโดมิเนียม. กรุงเทพมหานคร: บริษัท โปรเฟชชั่นแนลพับบลิซซิ่ง, 2525.
สวรุจ บุญอนันต์. “การศึกษาปัจจัยในการตัดสินใจซื้อ และปัญหาของผู้พักอาศัยอาคารชุดในเขตกรุงเทพมหานคร.”
วิทยานิพนธ์ปริญญาครุศาสตร์อุตสาหกรรมมหาบัณฑิต มหาวิทยาลัยพระจอมเกล้าพระนครเหนือ, 2552.
สันติยา เอกอัคร, วรนันท์ กิตติอัมพานนท์และชูชีพ พิพัฒน์ศิถี. “การวิเคราะห์ปัจจัยกำหนดราคาที่อยู่อาศัยประเภทคอนโดมิเนียมในเขตกรุงเทพมหานคร.” ใน การประชุมทางวิชาการของมหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ ครั้งที่ 45: สาขาศึกษาศาสตร์ สาขาเศรษฐศาสตร์และบริหารธุรกิจ สาขามนุษยศาสตร์และสังคมศาสตร์, กรุงเทพมหานคร, 30 มกราคม-2 กุมภาพันธ์ 2550.
สิทธิ อยู่นาน. “อุปสงค์ต่อที่อยู่อาศัยประเภทอาคารชุดในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑล.” วิทยานิพนธ์ปริญญาเศรษฐศาสตร์มหาบัณฑิต มหาวิทยาลัยรามคำแหง, 2550.
สิทธิชัย ตันติพิพัฒน์. “วิกฤตการณ์ตลาดที่อยู่อาศัยปี 39 ทางออกอยู่ที่ไหน.” วารสารธนาคารอาคารสงเคราะห์ (2539):6-26.
