แนวทางการพัฒนาโครงการและปัจจัยที่ส่งผลต่อการเลือกซื้อที่อยู่อาศัย แนวสูงและแนวราบในพื้นที่รอยต่อเมืองกรุงเทพมหานครและปริมณฑล

บทคัดย่อ

           ปัจจุบันในกรุงเทพมหานครมีการขยายตัวสู่จังหวัดปริมณฑลด้วยเหตุกรุงเทพมหานครเป็นเมืองศูนย์กลางการปกครองและเศรษฐกิจ โดยเฉพาะในพื้นที่รอยต่อของกรุงเทพฯและปริมณฑลมีการพัฒนาสาธารณูปโภคและสาธารณูปการ ทำให้ผู้บริโภคและผู้ประกอบการเริ่มหันมาอยู่อาศัยและลงทุนโครงการที่อยู่อาศัยชานเมืองบริเวณพื้นที่รอยต่อที่พร้อมด้วยโครงสร้างพื้นฐานและต้นทุนราคาที่ดินต่ำกว่าในเมือง ซึ่งจากการศึกษาพบว่าการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยแนวสูงและแนวราบในกรุงเทพมหานครและปริมณฑลนั้นมีความแตกต่างกัน เนื่องจากมีข้อกำหนดทางกฎหมายเป็นข้อบังคับและจำกัดแนวทางการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัย ได้แก่ กฎหมายผังเมือง กฎหมายควบคุมอาคาร ซึ่งผู้วิจัยสนใจที่จะศึกษาโครงการคอนโดมิเนียมรอบสถานีแบริ่งในระยะ 500 เมตรจากสถานีและโครงการบ้านเดี่ยวพื้นที่รอยต่อจังหวัดนครปฐมที่มีผู้พัฒนาเป็นบริษัทเดียวกัน เพื่อเปรียบเทียบการพัฒนาโครงการทั้งสองฝั่งของกรุงเทพฯและปริมณฑลที่มีข้อจำกัดและโอกาสในการพัฒนาแตกต่างกันจากกฎหมายผังเมืองและกฎหมายควบคุมอาคาร
             ผลการศึกษาพบว่ากลุ่มผู้ซื้อคอนโดมิเนียมที่อาศัยอยู่ในกรุงเทพฯส่วนใหญ่จะเยี่ยมชมโครงการเฉพาะในพื้นที่กรุงเทพมหานครเท่านั้น เนื่องจากกลุ่มนี้มีความเห็นว่าโครงการระหว่างสองจังหวัดในบริเวณพื้นที่รอยต่อสถานีแบริ่งนั้นไม่แตกต่างและปัจจัยความแตกต่างใน 4 ปัจจัยนั้นไม่ส่งผลต่อการตัดสินใจซื้อห้องพัก ส่วนกลุ่มผู้ซื้อคอนโดมิเนียมที่อาศัยอยู่ในสมุทรปราการส่วนใหญ่จะเยี่ยมชมโครงการเฉพาะในพื้นที่สมุทรปราการเท่านั้น และมีพฤติกรรมเยี่ยมชมโครงการเปรียบเทียบทั้งสองจังหวัดก่อนการตัดสินใจซื้อ ซึ่งสอดคล้องกับความคิดเห็นว่าโครงการระหว่างสองจังหวัดในบริเวณพื้นที่รอยต่อสถานีแบริ่งนั้นแตกต่างกันและความแตกต่างนั้นส่งผลต่อการตัดสินใจซื้อห้องพัก ซึ่งปัจจัยความแตกต่างของราคาที่พักอาศัยและปัจจัยด้านทำเลที่ตั้งมีผลต่อการตัดสินใจซื้อห้องพักอาศัยมากที่สุด และกลุ่มผู้ซื้อบ้านเดี่ยวส่วนใหญ่มีเยี่ยมชมโครงการอื่นก่อนการตัดสินใจซื้อ เนื่องจากมีความเห็นว่าโครงการบ้านเดี่ยวระหว่างกรุงเทพมหานครและนครปฐมแตกต่างกัน ในเรื่องของราคาและการเดินทาง และความแตกต่างนั้นส่งผลต่อการตัดสินใจซื้อที่พักอาศัย ซึ่งปัจจัยความแตกต่างของราคาที่พักอาศัย ปัจจัยด้านบุคลากร และปัจจัยด้านทำเลที่ตั้งมีผลต่อการตัดสินใจซื้อที่พักอาศัยมากที่สุด และในส่วนของแนวทางการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยแนวสูงและแนวราบพบว่าการแบ่งเขตระหว่างกรุงเทพมหานครและปริมณฑลไม่มีผลต่อการพัฒนาที่อยู่อาศัย