ปัจจัยกำหนดการตัดสินใจในการเลือกซื้อหรือเช่าโครงการคอนโดมิเนียมเพื่ออยู่อาศัยของนิสิตจุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัยในกรุงเทพมหานครและปริมณฑล
Article Sidebar
Main Article Content
บทคัดย่อ
งานวิจัยนี้มีวัตถุประสงค์เพื่อศึกษาลักษณะ สังคม เศรษฐกิจและปัจจัยที่มีผลต่อการตัดสินใจของนิสิตและผู้ปกครองจุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัยในการเลือกซื้อหรือเช่าโครงการคอนโดมิเนียมระหว่างการศึกษา โดยการรวบรวมเก็บข้อมูลด้วยแบบสอบถามจากกลุ่มตัวอย่างนิสิตในจุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัยจำนวน 401 คน และวิเคราะห์ข้อมูลสถิติเชิงพรรณนา
ผลการศึกษาพบว่าสามารถแบ่งกลุ่มตัวอย่างออกเป็น 2 กลุ่ม ได้แก่ กลุ่มนิสิตผู้ซื้อคอนโดมิเนียมร้อยละ 52.87 และนิสิตผู้เช่าร้อยละ 47.13 ส่วนใหญ่เป็นนิสิตชั้นปริญญาตรี ด้านข้อมูลภูมิลำเนาเดิมพบว่ากลุ่มนิสิตมีภูมิลำเนาส่วนใหญ่มาจากต่างจังหวัดร้อยละ 52.86 และเป็นนิสิตที่อยู่กรุงเทพมหานครและปริมณฑลเดิมร้อยละ 42.14 โดยลักษณะที่อยู่อาศัยเดิมส่วนใหญ่คือบ้าน กลุ่มนิสิตผู้ซื้อและผู้เช่ามีวัตถุประสงค์เลือกอยู่คอนโดมิเนียมเพื่ออยู่อาศัยระหว่างการศึกษาในมหาวิทยาลัย จากการศึกษาคอนโดมิเนียมที่ตั้งอยู่กรุงเทพมหานครชั้นในจะพบกลุ่มนิสิตผู้ซื้อที่มีรายได้ของผู้ปกครองที่มากกว่า 150,000 บาทต่อเดือนและพบกลุ่มนิสิตผู้เช่าส่วนใหญ่ที่มีรายได้ของผู้ปกครองคือ 50,001-100,000 บาทต่อเดือน อาศัยในบริเวณนี้โดยรายได้ครัวเรือน(ผู้ปกครอง)ส่งผลต่อการเลือกซื้อหรือเช่าคอนโดมิเนียมในทำเลที่ตั้งที่แตกต่างกัน ทั้งนี้ ผู้ปกครองคือผู้มีอิทธิพลร่วมตัดสินใจในการเลือกคอนโดมิเนียมโดยคำนึงถึงปัจจัยด้านทำเลที่ตั้งของโครงการที่ใกล้มหาวิทยาลัยเป็นหลัก รองลงมาคือ ด้านความปลอดภัย รวมถึงต้องการพื้นที่ Co-working space และโครงการที่มีร้านสะดวกซื้อ ร้านอาหาร เป็นต้น
จากการศึกษาโดยทั่วไปปัจจัยที่ส่งผลต่อการเลือกคือ ราคา แต่การศึกษาครั้งนี้พบวาปจจัยสําคัญที่ผู้ปกครองและตัวนิสิตพิจารณามาเป็นอันดับแรกคือ ทําเลที่ตั้งโครงการ โดยเน้นโครงการที่ใกล้สถานศึกษาเป็นหลักเพื่อความสะดวกและความปลอดภัยในการใช้ชีวิตของนิสิตโดยรายได้ครัวเรือนผู้ปกครองของนิสิตสามารถบ่งบอกถึงความสามารถในการเลือกซื้อหรือเช่าคอนโดมิเนียมที่มีความสัมพันธ์กับทำเลที่ตั้งหรือระยะทางอีกด้วย กลุ่มนิสิตที่มีภูมิลำเนามาจากต่างจังหวัดส่วนใหญ่มีการเช่าในทำเลใกล้กับมหาวิทยาลัยหรืออาจจะซื้อโครงการที่ไม่อยู่ใกล้มหาวิทยาลัยแต่คำนึงถึงการเดินทางที่เชื่อมต่อกับรถไฟฟ้าที่เข้าเมืองได้สะดวก การศึกษาครั้งนี้จะเป็นประโยชน์ต่อผู้พัฒนาโครงการรวมถึงผู้บริหารสถานศึกษาใช้เป็นแนวทางในการสร้างกลยุทธ์และการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยให้กับนิสิตจุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัยให้สอดคล้องกับความต้องการในปัจจุบัน
Article Details
เอกสารอ้างอิง
กรกฎ กุฎีศรี. "ปัจจัยในการตัดสินใจซื้อห้องชุดพักอาศัยใกล้สถานีรถไฟฟ้า: กรณีศึกษา โครงการไอดีโอ มิกซ์ พหลโยธินและไอดีโอ คิว พญาไท." วิทยานิพนธ์ปริญญามหาบัณฑิต ภาควิชาเคหการ คณะสถาปัตยกรรมศาสตร์ จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย, 2553.
การแบ่งเขตตามที่ตั้งของพื้นที่โดยกองควบคุมและจัดการคุณภาพสิ่งแวดล้อม. กรุงเทพฯ: สำนักปลัด
กรุงเทพมหานคร, 2544.
Condo168.com. "พฤติกรรมการอยู่อาศัยในปัจจุบันนิยมซื้อคอนโดมากกว่าซื้อบ้าน." สืบค้น 20 มิถุนายน 2562. http://www.condo168.com.
"จับตาคอนโดใกล้สถานศึกษาโอกาสแห่งการลงทุน." สืบค้น 23 มิถุนายน 2562. https://aommoney.com/stories/maibat/.
ฉัตรฟ้า โชคสมเกษม. "การศึกษากระบวนการตัดสินใจซื้อคอนโดมิเนียมของกลุ่มคนทำงานรุ่นใหม่ในเขตกรุงเทพมหานคร." วิทยานิพนธ์ปริญญามหาบัณฑิต คณะพาณิชยศาสตร์และการบัญชีมหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ 2558.
Beam. "ประเภท Segment ของคอนโดมิเนียมและบ้านแนวราบ กับการรีวิวเจาะลึก." สืบค้น 20 มิถุนายน
ฝนทิพย์ วงศ์ศุภชาติ. "ปัจจัยที่มีผลต่อการตัดสินใจเช่าห้องพักสำหรับการอยู่อาศัยในเขตกรุงเทพมหานครและเขตปริมณฑล." วิทยานิพนธ์ปริญญามหาบัณฑิต คณะพาณิชยศาสตร์และการบัญชี มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์, 2558.
พจนานุกรมศัพท์สถาป้ตยกรรมศาสตร์. กรุงเทพฯ: กองศิลปกรรม, 2551.
พิมพ์ประไพ อุดมปละ. "การตัดสินใจของผู้บริโภคในการเลือกคอนโดมิเนียมบริเวณโดยรอบมหาวิทยาลัย มหิดล ศาลายา: กรณีศึกษา โครงการไอคอนโด ศาลายา, โครงการอิลิท ศาลายา และ โครงการวีคอนโด ศาลายา." วิทยานิพนธ์ปริญญามหาบัณฑิต ภาควิชาเคหการ คณะสถาปัตยกรรมศาสตร์ จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย, 2561.
มาณี ไชยธีรานุวัฒศิริ. หอพักกับการพัฒนานิสิต นักศึกษาระดับอุดมศึกษา. กรุงเทพฯ: ทบวงมหาวิทยาลัย, 2543.
รายงานข้อมูลสถิตินิสิต จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย. กรุงเทพฯ: สำนักงานทะเบียน จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย, 2562.
วัลภา เทพหัสดิน ณ อยุธยา. งานบุคลากรนิสิตนักศึกษากับการพัฒนาเยาวชน. กรุงเทพฯ: ฝ่ายวิชาการ คณะครุศาสตร์ จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย, 2536.
สุเนตร สงวนวงค์วิจิตร. "พฤติกรรมการใช้พื้นที่ในห้องพักอาศัยและสิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการกรณีศึกษา โครงการยูนิลอฟท์ ศาลายา." วิทยานิพนธ์ปริญญามหาบัณฑิต ภาควิชาเคหการ คณะสถาปัตยกรรมศาสตร์ จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย, 2559.
อนันตพร นคะจัด. ""คอนโดมิเนียม" ปัจจัยส่วนประสมทางการตลาดที่มีอิทธิพลต่อการตัดสินใจซื้อคอนโดมิเนียม ศุภาลัย ปาร์ค ราชพฤกษ์–เพชรเกษม ของผู้บริโภคในเขตภาษีเจริญ กรุงเทพมหานคร." วารสารวิทยาลัยบัณฑิตศึกษาการจัดการ มข.10, 2 (กรกฎาคม-ธันวาคม 2542): 60.
อลงกรณ์ จำฟู. "การศึกษาเปรียบเทียบปัจจัยในการเลือกอาคารชุดพักอาศัยเป็นบ้านหลังที่สองในเขตชั้นในกับชั้นกลางของกรุงเทพมหานคร." วิทยานิพนธ์ปริญญามหาบัณฑิต ภาควิชาเคหการ คณะสถาปัตยกรรมศาสตร์ จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย, 2554.
Burgess, Ernest W. "The Growth of the City: An Introduction to a Research Project." Urban Ecology (2008): 71-78.
Goodell, Brain. The Economic of Urban Area. Oxford: Pergaman Press, 1972.
Horton, B.J. and F.F. Berry. "Geographic Perspectives on Urban Systems." Washington D.C. National
Industrial Conference Board (1970): 56-57.
Kotler, P. Marketing Management. New Jersey: Prentice-Hall, 2003.
Wingo, Lowdow, JR. "An Economic Model of the Utilization of Urban Land for Residential Purposes." 7, Papers and Proceedings of the Regional Science Association, 1961.
