The ปัจจัยที่สัมพันธ์กับปรากฏการณ์ Micro Condo ในกรุงเทพมหานคร ระหว่างปี พ.ศ.2552-2564
Article Sidebar
Main Article Content
บทคัดย่อ
ปัจจุบันเมืองใหญ่ทั่วโลกมีจำนวนประชากรอาศัยอยู่อย่างหนาแน่นในพื้นที่อันจำกัด ทำให้เกิดการสร้างห้องชุดขนาดเล็กขึ้นเป็นจำนวนมาก ห้องชุดขนาดเล็กดังกล่าวในประเทศสหรัฐอเมริกา และประเทศแคนดา เรียกว่า ไมโครคอนโด(Micro condo) จากการเกิดของห้องชุดดังกล่าวในเมืองใหญ่หลายแห่งทำให้เกิดปรากฏการณ์การสร้างไมโครคอนโดเป็นจำนวนมาก และคาดว่าในอนาคต ไมโครคอนโดจะยังคงเพิ่มมากขึ้น รวมทั้งในกรุงเทพมหานคร เมืองหลวงของประเทศไทย พบว่ามีปรากฏการณ์การสร้างไมโครคอนโดขึ้นเป็นจำนวนมาก โดยพบว่าในปี พ.ศ. 2554 ห้องชุดขนาดเล็กที่สุดมีขนาดเฉลี่ยอยู่ที่ 40 ตารางเมตร แต่ในปี พ.ศ. 2558 พบว่าขนาดเฉลี่ยของห้องชุดขนาดเล็กอยู่ที่ไม่เกิน 23 ตารางเมตร การลดขนาดของห้องชุดดังกล่าวในประเทศไทยนั้นเป็นไปตามปรากฏการณ์ไมโครคอนโด แบบเดียวกับที่เกิดขึ้นในต่างประเทศหรือไม่ ไมโครคอนโดที่เกิดขึ้นมีกี่รูปแบบ และอะไร เป็นปัจจัยที่ส่งผลให้ผู้ประกอบการ ต่างพัฒนารูปแบบการอยู่อาศัยขนาดเล็กที่เรียกว่า ไมโครคอนโดออกมามากขึ้นทุกปี
งานวิจัยนี้ได้ทำการศึกษารวบรวมข้อมูลเกี่ยวกับแนวคิด ทฤษฎี บทความที่เกี่ยวข้องทั้งในต่างประเทศ และประเทศไทย โดยมีวัตถุประสงค์เพื่อศึกษารูปแบบของไมโครคอนโดและปัจจัยที่สัมพันธ์กับปรากฏการณ์ไมโครคอนโดในกรุงเทพมหานครเป็นหลัก จากการศึกษารูปแบบของไมโครคอนโดที่เกิดขึ้นพบว่า รูปแบบของไมโครคอนโดที่ผู้ประกอบการพัฒนาออกมามากที่สุดคือ ไมโครคอนโดที่มีขนาดพื้นที่ของห้องอยู่ที่ 21-22.5 ตารางเมตร, กว้าง 5 เมตร และเป็นมีเพดานสูง ส่วนทางด้านปัจจัยที่สัมพันธ์กับปรากฏการณ์ไมโครคอนโดในกรุงเทพมหานครนั้น จากการทบทวนวรรณกรรมผู้วิจัยได้นำปัจจัยที่เกี่ยวข้อง และนำข้อมูลเชิงปริมาณมาทำการทดลองหาค่าสัมประสิทธิ์สหสัมพันธ์ (Correlation Coefficient) พบว่าตัวแปรอย่างปัจจัยขนาดที่ดิน และปัจจัยGFA (Gross Floor Area) มีความสัมพันธ์กับจำนวนหน่วยของไมโครคอนโด ที่เกิดขึ้นรายปีอย่างมีนัยสำคัญทางสถิติ ขณะที่ค่าความสัมพันธ์ระว่างตัวแปรอย่างดัชนีราคาที่ดิน กับจำนวนหน่วยไมโครคอนโด ไม่ปรากฏผลความสัมพันธ์อย่างมีนัยทางสถิติ ซึ่งมีความแตกต่างกับปัจจัยที่เกิดขึ้นในต่างประเทศ
โดยในต่างประเทศกล่าวถึงราคาที่ดินเป็นปัจจัยสำคัญที่ทำให้เกิดปรากฏการณ์ไมโครคอนโด อาจเป็นเพราะกลุ่มตัวอย่างที่ผู้วิจัยเลือกทำการทดลองเฉพาะโครงการที่ทำโดยบริษัทมหาชน และอยู่ในระยะ 800 เมตรจากสถานีรถไฟฟ้าเท่านั้น ดังนั้นอาจต้องมีการศึกษาต่อไปเพื่อค้นหาความสัมพันธ์ได้อย่างชัดเจนมากขึ้น
Article Details
References
จรรยารักษ์ ขวัญแก้ว. “ปัจจัยทางสังคมที่มีอิทธิพลต่อกระบวนการตัดสินใจซื้อทาวน์โฮม 3 ชั้นในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑล.” วิทยานิพนธ์ปริญญามหาบัณฑิต คณะบริหารธุรกิจ มหาวิทยาลัยเทคโนโลยีราชมงคลธัญบุรี, 2558.
Chapman, N. “ราคาที่พุ่ง 8% สยาม-ชิดลม วาละ 1 ล้าน.” สืบค้น 18 มีนาคม 2563. https://www.cbre.co.th/propertynews/land-price-increase-siam-chidlom/.
ฐาปนา บุณยประวิตร. “เกณฑ์การวางผังและออกแบบพื้นที่รอบสถานีขนส่งมวลชน ตอนที่ 4 รูปแบบและลำดับศูนย์การพัฒนาพื้นที่รอบสถานีขนส่งมวลชน (TOD Typology),” บทความทางผังเมืองและการวางแผนภาค 31(พฤษภาคม 2561): 1-2.
ดวงฤทัย ตี่สุข. “แนวโน้มการออกแบบภายในห้องชุดพักอาศัย 1 ห้องนอน ในคอนโดมิเนียมตามแนวรถไฟฟ้าในกรุงเทพมหานคร.” วิทยานิพนธ์ปริญญามหาบัณฑิต คณะสถาปัตยกรรมศาสตร์ สถาบันเทคโนโลยีพระจอมเกล้าเจ้าคุณทหารลาดกระบัง, 2559.
ธนาคารแห่งประเทศไทย. “รายงานเศรษฐกิจและการเงินป 2551.” รายงานประจำปี (2552): 15-17.
นิกร น้อยพรม. “ตลาด ที่ดิน และ รูปแบบของการใช้ที่ดินกับโครงสร้างของเมือง.” Research and Development Journal Loei Rajabhat University (2017): 1-11.
นิภาพันธ์ พูนเสถียรทรัพย์. “ทำไม? เราต้องรู้จัก GDP.” สืบค้น 15 มีนาคม 2563. https://www.scb.co.th/th/personal-banking/stories/why-we-must-know-gdp.html
บัณฑิต จุลาสัย, City Life อยู่คอนโด... . พิมพ์ครั้งที่ 1. กรุงเทพมหานคร: โรงพิมพ์อักษรสัมพันธ์, 2546.
พินันทร์ คงคาเพชร. การวิเคราะห์สถิติเพื่อการวิจัยและประเมินผลด้วยโปรแกรมเอ็กเซล. พิมพ์ครั้งที่ 1. กรุงเทพมหานคร: แดเน็กซอินเตอรคอรปอเรชั่น, 2554.
มาพร จักรพงษ์. “วิธีการกำหนดอัตราส่วนพื้นที่อาคารรวมต่อพื้นที่ดินในพื้นที่ประวัติศาสตร์ของเมือง: กรณีศึกษาพื้นที่โดยรอบสถานีรถไฟฟ้าใต้ดินวัดมังกร.” วิทยานิพนธ์ปริญญามหาบัณฑิต สถาปัตยกรรมศาสตรมหาบัณฑิต มหาวิทยาลัยศิลปากร, 2558.
วรินทิพย์ วรศักดิ์. “เป้าหมายอัตราเงินเฟ้อ...คืออะไร ทำไมต้องมี ทำไมต้องปรับใหม่?” สืบค้น 19 มีนาคม 2563. https://www.bot.or.th/Thai/ResearchAndPublications/articles/Pages/Article_07Jan2020.aspx.
ศิริมงคล ศุภธนาเศรษฐ์. “สถิติข้อมูลชุมชนในเขตกรุงเทพมหานคร พ.ศ. 2561.” รายงานการศึกษา กองนโยบายและแผนงานสำนักการวางผังและพัฒนาเมืองกรุงเทพมหานคร (2561): 6-7.
ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์. “รายงานประจำปี 2552.” รายงานประจำปี (2552): 17.
ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์. “รายงานประจำปี 2556,” รายงานประจำปี (2556): 17.
สัมมา คีตสิน. “บทความพิเศษ สรุปและวิเคราะห์สถานการณ์อสังหาริมทรัพย์ สถานการณ์ในไตรมาสแรก ปี 2557.” วารสารศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (2558): 8.
สัมมา คีตสิน. “ไมโครคอนโด อสังหา เสวนา.” โพสต์ทูเดย์ (2555): 8.
Alcorn, S. “These Photos of Tiny, Futuristic Japanese Apartments Show How Micro Micro-Apartments Can Be.” Accessed October 14, 2019. https://www.fastcompany.com/3017659/these-photos-of-tiny-futuristic-japanese-apartments-show-how-micro-micro-apartments-can-be.
Hammond, G. “Could You Live In a Micro-Flat?” Accessed September 16, 2019. https://www.ft.com/content/03a9343e-6b35-11e9-80c7-60ee53e6681d.
Legislative Council Panel on Housing, “Design of the New Public Housing Flats.” The Hong Kong Housing Authority (2015): 1-2.
Martin, A. “Downsized Dwellings: Inside Tokyo's Tiny Living Spaces.” Accessed April 20, 2019. https://www.japantimes.co.jp/life/2019/04/20/lifestyle/tokyos-tiny-living-spaces/#.XaRjVUb7TD5.
Tara, P. “The New Way Toronto Condo Developers Are Saving Space.” Accessed October 2, 2019. http://www.theglobeandmail.com/report-on-business/economy/housing/the-realestate-beat/the-new-way-toronto-condo-developers-are-saving-space/article18134051/.
Tsui, S. “Why More Young People Are Opting for Co-Living Spaces in Hong Kong – and It’s Not Just for Cheap Housing.” Accessed October 14, 2019. https://www.scmp.com/news/hong-kong/society/article/2187375/why-more-young-people-are-opting-co-living-spaces-hong-kong.
Vachon, M. “The Ever-Shrinking Condo.” Canadian Journal of Urban Research (2018): 37-50.
Yau, C. “Hong Kong Housing Minister Dismisses Calls for Minimum Size for New Private Flats, Saying It Will Impact Affordability.” Accessed October 14, 2019. https://www.scmp.com/news/hong-้kong/economy/article/2142307/hong-kong-housing-minister-dismisses-calls-minimum-size-new.