แนวคิดการจัดการรูปแบบสิทธิการพักอาศัยในโครงการที่พักอาศัยผู้สูงอายุในประเทศไทย (กรณีศึกษากลุ่ม YOUNG HAPPY)

บทคัดย่อ

สถานการณ์ของผู้สูงอายุในประเทศไทยได้เข้าสู่สังคมผู้สูงวัยอย่างสมบูรณ์ใน พ.ศ. 2565 ดังนั้นการเตรียมความพร้อมในการรองรับสังคมของผู้สูงอายุ จึงจำเป็นต้องร่วมมือกันในทุก ๆ ภาคส่วนไม่ว่าจะเป็น ด้านเศรษฐกิจ สภาพแวดล้อม สุขภาพ สังคมและแนวทางแก้ไขปรับเปลี่ยนรูปแบบการดูแลผู้สูงอายุให้เข้ากับสภาพแวดล้อมและที่พักอาศัยให้เหมาะสมกับผู้สูงอายุ รัฐบาลจึงได้ออกมาตรการรองรับสังคมผู้สูงอายุ ในด้านต่าง ๆ รวมถึง การสร้างที่พักอาศัยสำหรับผู้สูงอายุ (senior complex) ทำให้มีการพัฒนาโครงการที่พักอาศัยสำหรับผู้สูงอายุเพิ่มมากขึ้นในปัจจุบัน โดยโครงการอสังหาริมทรัพย์เพื่อผู้สูงอายุจะมีรูปแบบในการซื้อ การเช่า และเข้าพักอาศัยแตกต่างกันออกไปไม่ว่าจะเป็นแบบขายขาด เช่าระยะยาว 30 ปี  การเช่าอยู่แบบรายเดือนและดูแลผู้สูงวัยแบบรายวัน จากข้อมูลที่กล่าวมาข้างต้นนี้ผู้วิจัยจึงสนใจในเรื่องสิทธิการเข้าพักอาศัยในรูปแบบที่แตกต่างกัน จึงกลายมาเป็นที่มาของการศึกษา แนวคิดการจัดการรูปแบบสิทธิการพักอาศัยในโครงการที่พักอาศัยผู้สูงอายุในประเทศไทย โดยมีวัตถุประสงค์ ศึกษารูปแบบสิทธิการพักอาศัยของโครงการผู้สูงอายุในประเทศไทยและต่างประเทศ วิเคราะห์ปัจจัยที่ส่งผลต่อการเลือกสิทธิที่พักอาศัยของผู้สูงอายุในประเทศไทยและเป้าหมายในการพัฒนารูปแบบสิทธิการเข้าพักอาศัยในโครงการที่พักอาศัยผู้สูงอายุเพื่อให้ผู้สูงอายุสามารถประเมินตัวเองในการเลือกสิทธิ์ที่เหมาะสมกับตัวผู้สูงอายุเอง โดยศึกษาจากผู้ที่เตรียมพร้อมเข้าสู่วัยผู้สูงอายุ ผู้บริหารโครงการ รวมถึงผู้สูงอายุที่อาศัยอยู่ภายในโครงการ  วิธีการเก็บข้อมูลจะใช้วิธีการเก็บแบบสอบถามและสัมภาษณ์เชิงลึก โดยมีกรณีศึกษาคือกลุ่มสมาชิกยังแฮปปี้  โครงการ

เวลเนสเวิลด์ โครงการซีเนียร์คอมเพล็กซ์  โครงการวิลล่ามีสุข โครงการสวางคนิเวศและโครงการศุภวัฒนาลัย

จากการศึกษาพบว่า กลุ่มตัวอย่างส่วนใหญ่เลือกที่จะซื้อที่อยู่อาศัยใหม่ประเภทโครงการที่พักอาศัยสำหรับผู้สูงอายุเมื่อเข้าสู่วัยเกษียณและเลือกสิทธิการเข้าพักอาศัยในโครงการผู้สูงอายุ ในรูปแบบรายเดือน     และรูปแบบเช่าระยะยาวตลอดชีวิต โดยปัจจัยที่มีผลต่อการเลือกสิทธิการพักอาศัยในโครงการที่พักอาศัยสำหรับผู้สูงอายุคือราคาของที่พักอาศัยและเงื่อนไขในการเข้าพัก จึงเสนอแนะแนวทางการจัดการรูปแบบสิทธิการพักอาศัยในมุมมองของผู้ประกอบการส่วนใหญ่ คิดเห็นว่าควรมีสิทธิการเข้าพักหลายรูปแบบในโครงการเดียวเพื่อให้ผู้สูงอายุสามารถเลือกให้เหมาะสมกับตัวเองมากที่สุดและเพิ่มสวัสดิการเพื่อผู้สูงอายุให้มากขึ้น ซึ่งจะทำให้ผู้สูงอายุสามารถเข้าถึงที่พักอาศัยในโครงการได้มากขึ้นและเพิ่มโอกาสทางการตลาดกับผู้พัฒนาโครงการ