โอกาสและข้อจำกัดของการขายอสังหาริมทรัพย์ด้วยสกุลเงินดิจิทัล: กรณีศึกษาบริษัทอสังหาริมทรัพย์ที่จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย

บทคัดย่อ

ประเทศไทยมีการใช้สกุลเงินดิจิทัลบนเทคโนโลยีบล็อกเชน โดยมีอัตราผู้ลงทุนเติบโตสูงขึ้นในปี พ.ศ. 2564 มียอดการลงทุนอยู่ที่ 2.6 แสนล้านบาท จากคุณสมบัติสามารถทำธุรกรรมโดยไม่มีธนาคารเป็นตัวกลาง ผู้ประกอบการธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จึงเปิดโอกาสให้ประชาชนซื้ออสังหาริมทรัพย์ผ่านการขายด้วยสกุลเงินดิจิทัล งานวิจัยนี้มุ่งศึกษา โอกาส และข้อจำกัดของการขายอสังหาริมทรัพย์ด้วยสกุลเงินดิจิทัล สัมภาษณ์ (1) บริษัทอสังหาริมทรัพย์ บมจ. แสนสิริ  บมจ. เจ้าพระยามหานคร  บมจ. ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ และ บมจ. สิงห์เอสเตท (2) ธนาคารแห่งประเทศไทย (3) สำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ (4) ​ผู้ประกอบธุรกิจสินทรัพย์ดิจิทัล (5) สมาคมอสังหาริมทรัพย์แห่งประเทศไทย (6) ผู้บริโภค (ผู้ถือสกุลเงินดิจิทัล) จำนวน 50 คน โดยสัมภาษณ์ก่อน ก.ล.ต. ออกกฎเกณฑ์เกี่ยวกับการซื้อขายด้วยสกุลเงินดิจิทัล

จากการศึกษาพบว่า 1) แนวคิดการขายอสังหาริมทรัพย์ด้วยสกุลเงินดิจิทัล ผู้ประกอบการให้ความสำคัญกับการเข้าถึงกลุ่มผู้บริโภคใหม่ เพิ่มช่องทางขาย ทำการตลาด สอดคล้องกับผู้บริโภค หน่วยงานรัฐ และบริษัทเอกชน 2) กระบวนการขาย และลักษณะโครงการ บริษัทได้เปิดขายทุกกระบวนการขาย และทุกลักษณะโครงการ โดยรับสกุลเงินต่างสกุลได้ ซึ่งผู้บริโภคมีแนวคิดเลือกชำระด้วยสกุลเงินที่ต่างเช่นกัน แต่ยอดซื้อไม่มากจนมีนัยสำคัญ 3) การบริหารความเสี่ยงของราคาสกุลเงินดิจิทัลที่ผันผวน บริษัทเลือกใช้สกุลเงินดิจิทัลที่ผันผวนต่ำ เมื่อรับชำระแล้วเปลี่ยนเป็นสกุลเงินบาททันทีกับ​ผู้ประกอบธุรกิจสินทรัพย์ดิจิทัลที่มีสภาพคล่องสูง มีบางบริษัทที่ถือสกุลเงินดิจิทัลเพื่อเก็งกำไร ส่วนหน่วยงานรัฐ บริษัทเอกชนไม่มีมาตรการป้องกันความเสี่ยงของราคาที่ผันผวนอันเกิดกับผู้ประกอบการ ส่วนผู้บริโภคมีการกำหนดราคาซื้อ และศึกษาข้อมูลในการซื้อก่อน 4) โอกาส และข้อจำกัดในการขาย  เพิ่มสภาพคล่องทางการเงิน เกิดโครงการใหม่ให้ผลตอบแทนสูงสอดคล้องกับพฤติกรรมผู้บริโภคกลุ่มใหม่ ข้อจำกัดบริษัท และผู้บริโภคจะพิจารณาข้อกฎหมาย ความรู้ในการใช้งาน และค่าธรรมเนียมการโอนที่เกิด

การวิจัยนี้ชี้ให้เห็นว่า โอกาสในการขายของผู้ประกอบการจะช่วยสร้างแรงจูงใจให้ผู้บริโภคซื้ออสังหาริมทรัพย์ด้วยสกุลเงินดิจิทัลมากขึ้นในอนาคต ด้วยตัวเลือกโครงการอสังหาริมทรัพย์ในรูปแบบใหม่ที่ให้ผลตอบแทนสูงขึ้น และการขายยังสามารถสร้างสภาพคล่องให้ผู้ประกอบการ แต่ในด้านข้อจำกัดยังมีกฎหมายที่อยู่ในขั้นตอนพิจารณานำมาใช้งาน ทำให้ใช้ระยะเวลาในการยอมรับ หากมีการใช้งานในวงกว้างขึ้นธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จะเข้าถึงสกุลเงินดิจิทัลกับคนทั่วโลกได้