การประเมินค่าใช้จ่ายในการปรับปรุงซ่อมแซมทาวน์เฮาส์และบ้านเดี่ยวที่ได้จากการประมูลทรัพย์ผ่านกรมบังคับคดี ในจังหวัดสมุทรปราการ

บทคัดย่อ

บ้านจัดเป็นทรัพย์สินที่มีมูลค่าสูง การซื้อจำเป็นต้องอาศัยการเตรียมความพร้อมด้านวางแผนทางการเงิน จากสถานการณ์ที่อยู่อาศัยในปัจจุบันกำลังซื้อของผู้บริโภคยังคงเปราะบางจากพิษเศรษฐกิจรวมทั้งสถานการณ์ Covid -19 จึงส่งผลกระทบให้ผู้บริโภคมีความสนใจเลือกซื้อที่อยู่อาศัยมือสองเพิ่มขึ้น เนื่องด้วยปัจจัยทางด้านราคาที่ต่ำกว่า และในบางทำเลที่มีความต้องการสูงก็อาจไม่มีพื้นที่สำหรับโครงการใหม่ ปัจจุบันการซื้อบ้านมือสองสามารถซื้อได้ผ่าน 4 ช่องทาง ได้แก่ 1) ซื้อผ่านเจ้าของ 2) ซื้อผ่านนายหน้า 3) ซื้อผ่านสถาบันการเงิน และ 4) ซื้อผ่านกรมบังคับคดี ในการซื้อผ่านกรมบังคับคดีมีจุดเด่นคือ ราคาเปิดประมูลทรัพย์มักจะมีราคาต่ำกว่าราคาที่ขายในท้องตลาดประมาณ 20% - 60% แต่เนื่องจากทรัพย์ที่มาจากกรมบังคับคดีจะมีสภาพทรุดโทรมจากการยึดทรัพย์มาขายทอดตลาดจึงก่อปัญหาที่แตกต่างกันออกไป หากผู้ประมูลไม่เข้าใจในเรื่องของค่าใช้จ่ายในการปรับปรุงดีพอก็อาจส่งผลทำให้ทรัพย์ที่ซื้อมามีราคาสูงขึ้น ผู้วิจัยจึงสนใจศึกษาค่าใช้จ่ายในการปรับปรุงทรัพย์ที่ได้มาจากกรมบังคับคดีเพื่อเป็นแนวทางให้ผู้บริโภคที่สนใจสามารถประเมินค่าใช้จ่ายในการปรับปรุงซ่อมแซมทรัพย์ที่ประมูลได้ โดยใช้กลุ่มตัวอย่างเป็นทาวน์เฮาส์ และบ้านเดี่ยวในจังหวัดสมุทรปราการที่ได้มาจากการประมูลทรัพย์ผ่านกรมบังคับคดี

ผลการศึกษาพบว่า ค่าใช้จ่ายที่ผู้บริโภคควรให้ความสำคัญในการประมูลทรัพย์จากกรมบังคับคดีมี 2 ช่วง คือช่วงก่อนการประมูลและช่วงหลังจากการประมูล โดยก่อนการประมูลค่าใช้จ่ายจะเกิดขึ้นจากข้อปฏิบัติและขั้นตอนตามกฎหมาย และช่วงหลังจากการประมูลจะมีค่าใช้จ่ายจากการซ่อมแซมซึ่งแบ่งหมวดงานในการซ่อมแซมได้ทั้งหมด 3 หมวดงาน ได้แก่ 1)หมวดงานสถาปัตยกรรมมีค่าใช้จ่ายในการปรับปรุงซ่อมแซมคิดเป็นร้อยละ 88.34 2) หมวดงานระบบ มีค่าใช้จ่ายในการปรับปรุงซ่อมแซมคิดเป็นร้อยละ 6.43 และ 3) หมวดงานอื่น ๆ มีค่าใช้จ่ายในการปรับปรุงซ่อมแซมคิดเป็นร้อยละ 3.86

นอกจากนี้ผลการศึกษายังพบทรัพย์ที่จะเพิ่มค่าใช้จ่ายในการปรับปรุง เช่น 1) ทรัพย์ที่ขายตามสำเนาโฉนด 2) ทรัพย์ที่ขายแบบติดจำนอง 3) ทรัพย์ที่ยังมีผู้อยู่อาศัยเดิมอาศัยอยู่ซึ่งคาดว่าอาจต้องใช้เวลานานในการย้ายออกหรืออาจต้องมีการฟ้องขับไล่ และ 4) ทรัพย์ที่โครงสร้างชำรุดเสียหาย ทรุด หรือเอียงอย่างเห็นได้ชัด ทรัพย์ประเภทดังกล่าวควรหลีกเลี่ยงเนื่องจากทำให้เสียเวลาและค่าใช้จ่ายเพิ่มขึ้น