โอกาสและข้อจำกัดในการนำเทคโนโลยีคู่แฝดดิจิทัล มาใช้ในอสังหาริมทรัพย์ ประเภทอาคารสำนักงานในประเทศไทยจากทัศนะของผู้เชี่ยวชาญ
Article Sidebar
Main Article Content
บทคัดย่อ
เทคโนโลยีคู่แฝดดิจิทัล คือการรวมกันอย่างสมบูรณ์ซึ่งวัตถุเสมือนจริงและวัตถุทางกายภาพส่งข้อมูลเชื่อมต่อกันในแบบสองทิศทาง ซึ่งหมายความว่าข้อมูลเชื่อมโยงโดยอัตโนมัติ ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา เทคโนโลยีคู่แฝดดิจิทัลได้รับความสนใจจากอุตสาหกรรมต่าง ๆ รวมถึงอสังหาริมทรัพย์ประเภทอาคารสำนักงาน ที่มีการผสมผสานพื้นที่ และมีระบบประกอบอาคารที่ซับซ้อน การศึกษานี้มีเป้าหมายเพื่อสำรวจสถานการณ์ แนวโน้ม ของการใช้เทคโนโลยีคู่แฝดดิจิทัล และโอกาสและข้อจำกัดของการนำเทคโนโลยีคู่แฝดดิจิทัลมาใช้ในอาคารสำนักงานในประเทศไทย ผ่านการทบทวนวรรณกรรมและสัมภาษณ์ผู้เชี่ยวชาญ
ผลการศึกษาพบว่าในปัจจุบันเทคโนโลยีคู่แฝดดิจิทัลยังอยู่ในช่วงของการศึกษาเบื้องต้นและยังไม่มีกรอบแนวคิดที่ชัดเจน แต่มีการสร้างความตระหนักรู้เกี่ยวกับเทคโนโลยีดังกล่าว โดยโอกาสที่ส่งผลต่อการใช้งานมากที่สุด คือการใช้งานแบบจำลองอาคารในการออกแบบ การวางแผนการใช้งานพื้นที่ภายในโครงการก่อสร้าง โอกาสด้านธุรกิจ และโอกาสด้านการตลาด ในส่วนการนำเทคโนโลยีนี้มาใช้ในอาคารมีข้อจำกัดที่ส่งผลต่อการใช้งานมากที่สุด คือการเปลี่ยนกระบวนงาน ค่าใช้จ่ายในการดำเนินการจากการใช้เซ็นเซอร์และทรัพยากรที่เพิ่มมากขึ้น ค่าใช้จ่ายในการดำเนินการสูง การขาดข้อตกลงตามสัญญา ข้อสงสัยเกี่ยวกับผลตอบแทนการลงทุน การขาดการสนับสนุนจากผู้บริหารระดับสูง และการขาดความต้องการจากเจ้าของโครงการ และรัฐบาล
งานวิจัยนี้แสดงให้เห็นว่าการนำเทคโนโลยีคู่แฝดดิจิทัลมาใช้ในอสังหาริมทรัพย์ประเภทอาคารสำนักงานในประเทศไทยยังต้องการความพยายามจากผู้เกี่ยวข้องเพื่อก้าวผ่านข้อจำกัดและสร้างสภาพแวดล้อมที่เหมาะสมสำหรับการนำเทคโนโลยีนี้มาใช้ โดยผู้เชี่ยวชาญเสนอแนะเกี่ยวกับความร่วมมือระหว่าง รัฐบาล ผู้ประกอบการวงการอุตสาหกรรม และสถาบันการศึกษาที่ต้องร่วมมือกันในการพัฒนานโยบาย กฎระเบียบ เพื่อสามารถสนับสนุนการเติบโตของเทคโนโลยีคู่แฝดดิจิทัลในภาคอสังหาริมทรัพย์ได้
Article Details
เอกสารอ้างอิง
ซีบีอาร์อี. (2565). แนวโน้มตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยปี 2565. www.cbre.co.th/insights/reports/thailand-real-estate-market-outlook-2022-thai-version
ธงชัย ทองมา. (2553). การบริหารทรัพยากรกายภาพอาคารสำนักงานให้เช่าระดับ เอ : กรณีศึกษาอาคารสำนักงานให้เช่า จำนวน 15 อาคาร ในบริเวณศูนย์กลางเขตธุรกิจกรุงเทพมหานคร [วิทยานิพนธ์ปริญญามหาบัณฑิต ไม่ได้ตีพิมพ์]. จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย.
ธณัชชา สุขขี. (2554). การศึกษาการเลือกใช้แบบจำลองข้อมูลอาคารสำหรับอุตสาหกรรมก่อสร้างในประเทศไทย [วิทยานิพนธ์ปริญญามหาบัณฑิต ไม่ได้ตีพิมพ์]. มหาวิทยาลัยศิลปากร.
วิจัยกรุงศรี. (2564). แนวโน้มธุรกิจ/อุตสาหกรรม ปี 2564-2566 : สำนักงานให้เช่าในกรุงเทพฯ และปริมณฑล. www.krungsri.com/th/research/industry/industry-outlook/real-estate/commercial-buildings-in-bmr/io/io-office-building-in-bmr-21
สมาคมสถาปนิกสยาม ในพระบรมราชูปถัมภ์. (2558). แนวทางการใช้งานแบบจำลองสารสนเทศอาคารสำหรับประเทศไทย (Thailand BIM guideline). https://asa.or.th/handbook/handbook20150427/
โอภาส เอี่ยมสิริวงศ์. (2558). ระบบฐานข้อมูล Database systems. ซีเอ็ดยูเคชั่น.
Botín-Sanabria, D. M., Mihaita, A.-S., Peimbert-García, R. E., Ramírez-Moreno, M. A., Ramírez-Mendoza, R. A., & Lozoya-Santos, J. D. J.(2022). Digital twin technology challenges and applications: A comprehensive review. Remote Sensing, 14(6), 1335.
Dave, B., Buda, A., Nurminen, A., & Främling, K. (2018). A framework for integrating BIM and IoT through open, standards. Automation in Construction, 95, 35-45.
Eyre, J., & Freeman, C. (2018). Immersive applications of industrial digital twins. file:///C:/Users/User/Downloads/EuroVR2018_Paper5.pdf
Glaessgen, E., & Stargel, D. (2012, April 23-26). The digital twin paradigm for future NASA and US Air Force vehicles [Conference presentation]. The 53rd Structures, Structural Dynamics, and Materials Conference: Special Session on the Digital Twin, Honolulu, Hawaii.
Khajavi, S. H., Motlagh, N. H., Jaribion, A., Werner, L. C., & Holmström, J. (2019). Digital twin: Vision, benefits, boundaries, and creation for buildings. IEEE Access, 7, 147406-147419.
Lee, D., Cha, G., & Park, S. (2016). A study on data visualization of embedded sensors for building energy monitoring using BIM. International Journal of Precision Engineering and Manufacturing, 17(6), 807-814.
Menassa, C. C. (2021). From BIM to digital twins: A systematic review of the evolution of intelligent building representations in the AEC-FM industry. Journal of Information Technology in Construction (ITcon), 26(5), 58-83.
Natephra, W., & Motamedi, A. (2019). Live data visualization of IoT sensors using augmented reality (AR) and BIM [Conference presentation]. The 36th International Symposium on Automation and Robotics in Construction (ISARC 2019), Banff, Canada.
Neto, A. A., Deschamps, F., da Silva, E. R., & de Lima, E. P. (2020). Digital twins in manufacturing: An assessment of drivers, enablers, and barriers to implementation. Procedia Cirp, 93, 210-215.
Pourzolfaghar, Z., McDonnell, P., & Helfert, M. (2017, November 23-24). Barriers to benefit from integration of building, information with live data from IOT devices during the facility management phase [Conference presentation]. CITA BIM Gathering, Dublin, Ireland.
Tang, S., Shelden, D. R., Eastman, C. M., Pishdad-Bozorgi, P., & Gao, X. (2019). A review of Building Information Modeling (BIM) and the Internet of Things (IoT) devices integration: Present status and future trends. Automation in Construction, 101, 127-139.
