กลยุทธ์การดำเนินงานโรงแรมที่ระดมทุนโดยทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ของผู้ประกอบการโรงแรม : กรณีศึกษา โรงแรมดุสิตธานีลากูน่า ภูเก็ต โรงแรมแกรนด์ เซนเตอร์ พอยต์ ราชดำริ และ โรงแรมศรีพันวา

บทคัดย่อ

ธุรกิจโรงแรมมีรายได้หลักจากค่าเช่าห้องพักซึ่งเป็นรายได้ก้อนเล็กแต่สม่ำเสมอ โดยจะมีระยะเวลาในการคืนทุนที่นานเมื่อเทียบกับเงินลงทุน การระดมทุนผ่านกองทรัสต์จึงเป็นอีกทางเลือกของธุรกิจโรงแรมในประเทศไทยที่จะสามารถสร้างกระแสรายรับให้แก่ผู้ประกอบการแลกกับการแบ่งผลกำไรจากการดำเนินงานให้แก่ผู้ถือหน่วยลงทุน บทความนี้มีวัตถุประสงค์เพื่อศึกษาแนวคิดในการนำโรงแรมเข้าระดมทุนโดยกองทรัสต์ ลักษณะโรงแรม และกลยุทธ์การดำเนินงานของโรงแรมที่ระดมทุนผ่านกองทรัสต์ โดยคัดเลือกโรงแรมที่ระดมทุนผ่านกองทรัสต์จำนวน 3 แห่งที่มีทำเลที่ตั้งในกรุงเทพมหานคร และภูเก็ต

ผลการศึกษาพบว่า 1) แนวคิดสำคัญของผู้ประกอบการในการนำโรงแรมระดมทุนผ่านกองทรัสต์ คือการมองกองทรัสต์เป็นเครื่องมือทางการเงินรูปแบบหนึ่งซึ่งสามารถช่วยปรับโครงสร้างทางการเงินและโครงสร้างทรัพย์สินให้เกิดประโยชน์สูงสุด และจ่ายผลตอบแทนคืนแก่ผู้ลงทุนคล้ายการกู้ยืมเงินทุน โดยผู้ประกอบการยังสามารถซื้อทรัพย์กลับมาเมื่อสิ้นอายุกองทรัสต์เพื่อรักษากรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินได้ 2) คุณลักษณะของโรงแรมที่ระดมทุนโดยกองทรัสต์สามารถแบ่งออกได้เป็น 2 ข้อ คือ 2.1) โรงแรมต้องมีลักษณะถูกต้องตามกฎหมายและข้อบังคับ และ 2.2) โรงแรมต้องมีผลการดำเนินงานดี 3) กลยุทธ์การดำเนินงานโรงแรมทั้ง 4 ด้าน คือ ด้านการเงิน ด้านการบริหารจัดการ ด้านวัสดุอุปกรณ์ และด้านบุคลากร ผู้บริหารโรงแรมจะมุ่งเน้นกลยุทธ์ที่ส่งเสริมให้โรงแรมมีผลประกอบการดีเป็นสำคัญ ซึ่งแบ่งออกได้ 2 ด้าน คือ ด้านการเงินและด้านการบริหารจัดการ เพื่อให้มีอัตราการเติบโตของผลประกอบการที่ดีไปสู่กองทรัสต์ และส่งผลต่อการจ่ายผลตอบแทนสู่นักลงทุนอย่างมีอัตราการเติบโตในท้ายที่สุด

งานวิจัยฉบับนี้แสดงให้เห็นถึงแนวคิดของผู้ประกอบการในการนำโรงแรมเข้าระดมทุนโดยกองทรัสต์ กลยุทธ์การดำเนินงานของโรงแรมที่ระดมทุนผ่านกองทรัสต์ และลักษณะทางกายภาพของโรงแรมในทำเลที่แตกต่างกัน ซึ่งผลการศึกษานี้จะเป็นประโยชน์ต่อผู้ประกอบการโรงแรม ในการนำแนวทางไปปรับใช้ให้เหมาะสมกับการพัฒนาโครงการโรงแรมที่ตั้งเป้าระดมทุนโดยกองทรัสต์ และนักลงทุนทั่วไปได้มีความเข้าใจในรูปแบบการระดมทุนมากขึ้น