กระบวนการดำเนินงานและลักษณะทางกายภาพของหน่วยพักอาศัยในการพัฒนาโครงการอาคารชุดพักอาศัยรวมที่ได้รับการรับรอง WELL Building Standard
Article Sidebar
Main Article Content
บทคัดย่อ
ในปัจจุบันผู้อยู่อาศัยในกรุงเทพมหานครนิยมการอยู่อาศัยในรูปแบบอาคารชุดพักอาศัยมากขึ้น อีกทั้งผู้คนเริ่มให้ความสำคัญด้านการอยู่อาศัยเพื่อให้มีสุขภาวะที่ดี บทความนี้จึงมุ่งเน้นศึกษากระบวนการดำเนินงาน (process) และลักษณะทางกายภาพ (physical) ของหน่วยพักอาศัยในการพัฒนาโครงการอาคารชุดพักอาศัยรวมที่ได้การรับรอง WELL Building Standard ระดับทอง (gold certified) ซึ่งเป็นเกณฑ์ที่ให้ความสำคัญกับผู้อยู่อาศัยในอาคาร และมีเพียงโครงการเดียวในประเทศไทยที่ได้การรับรองมาตรฐาน WELL ประเภทอาคารพักอาศัยในปี พ.ศ. 2565 คือโครงการอาคารชุดพักอาศัยรวม จำนวน 42 ชั้น 222 หน่วยพักอาศัยในเขตเมืองกรุงเทพมหานคร โดยผู้วิจัยทำการศึกษาด้วยวิธีการ ดังนี้ 1) การทบทวนวรรณกรรมที่เกี่ยวข้อง 2) เอกสารข้อมูลโครงการ 3) สังเกตลักษณะกายภาพอาคาร และ 4) การสัมภาษณ์เชิงลึก
ผลการศึกษาพบว่า การพัฒนาโครงการอาคารชุดพักอาศัยที่ได้รับการรับรอง WELL มีขั้นตอนเพิ่มขึ้นจากโครงการอาคารชุดพักอาศัยที่ไม่ได้การรับรองรวม 8 ขั้นตอน และเกณฑ์ที่ต้องดำเนินการในหน่วยพักอาศัยมีทั้งหมด 6 หมวด จาก 7 หมวด ได้แก่ หมวดอากาศ น้ำ โภชนาการ แสงสว่าง ภาวะน่าสบาย และจิตใจ โดยแบ่งเป็นเกณฑ์ข้อบังคับ 18 ข้อ และเกณฑ์ข้อเลือกทำ 8 ข้อ รวมทั้งสิ้น 26 ข้อ แบ่งเกณฑ์เป็น 2 ประเภท คือ 1) เกณฑ์ที่ปรากฎทางลักษณะกายภาพมี 5 ข้อ ได้แก่ มีบานหน้าต่างขนาดใหญ่ที่สามารถเปิดระบายอากาศได้ ผ้าม่านในห้องนอนแบบป้องกันแสง ซิงค์ล้างจานที่มี 2 หลุม มีระยะความลึกของอ่างป้องกันน้ำกระเด็น รูปแบบตู้เย็นที่มีสัญลักษณ์วัตถุดิบและการแบ่งแยกชั้นในการจัดเก็บ และการมีถังขยะใต้อ่างล้างจานที่เปิดปิดได้ โดยไม่ต้องสัมผัสฝาถัง และ 2) เกณฑ์ที่ปรากฏในงานระบบมี 21 ข้อ เช่น การใช้ตัวกรองอากาศ (air filtration) MERV13 ขึ้นไป เป็นต้น ซึ่งหมวดอากาศเป็นหมวดที่ต้องดำเนินการมากที่สุด โดยผู้พัฒนาโครงการ ผู้เชี่ยวชาญด้าน WELL และผู้ออกแบบให้ความเห็นตรงกัน ดังนี้ 1) ข้อดี คือผู้อยู่อาศัยมั่นใจได้ว่า จะได้รับสุขภาวะที่ดีในอาคาร และ 2) ข้อจำกัด คือปัจจัยด้านงบประมาณที่เพิ่มขึ้นในการพัฒนาโครงการตามเกณฑ์ WELL
Article Details
เอกสารอ้างอิง
กฏกระทรวง ฉบับที่ 55 (พ.ศ. 2543) ออกตามความในพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522. (2543, 7 สิงหาคม). ราชกิจจานุเบกษา. เล่ม 117 ตอนที่ 75กหน้า 16-30.
เกริก บุณยโยธิน. (2564). อาคารเพื่อสุขภาวะที่ดีของผู้ใช้งาน ทางอยู่รอดในยุคโควิด. https://propholic.com/prop-now/%
กาลัญญู สิปิยารักษ์. (2560). การเปรียบเทียบทัศนคติของผู้อยู่อาศัยต่อการวางผังห้องชุดพักอาศัยราคาปานกลาง 4 รูปแบบ : กรณีศึกษา โครงการลุมพินีเพลส รัชดา-ท่าพระ แอสปาย สาทร-ท่าพระ เดอะคีย์ วุฒากาศ และไอดีโอ เอส 115 [วิทยานิพนธ์ปริญญามหาบัณฑิต ไม่ได้ตีพิมพ์]. จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย.
เกศินี ศาสตร์ศิริ. (2565). การศึกษาค่าใช้จ่ายที่เพิ่มขึ้นในการขอรับรองมาตรฐานเพื่อความเป็นอยู่ที่ดี (WELL Building Standard) กรณีศึกษาอาคารชุดพักอาศัยสูง 42 ชั้น [วิทยานิพนธ์ปริญญามหาบัณฑิต ไม่ได้ตีพิมพ์]. มหาวิทยาลัยเทคโนโลยีพระจอมเกล้าพระนครเหนือ.
ข้อบัญญัติกรุงเทพมหานคร (พ.ศ. 2544) เรื่องควบคุมอาคาร. (2544, 3 สิงหาคม). ราชกิจจานุเบกษา. เล่ม 118 ตอนพิเศษ 75 ง หน้า 1-34.
คเณศ นิพัทธ์ธีรนันท์. (2562). รู้จักกับ WELL Building Standard เทรนด์มาตรฐานอาคารใหม่ที่เป็นห่วงสุขภาพของผู้อาศัยอย่างแท้จริง. https://www.thestandard.co/anil-sathorn-12/
ชุติมา ศรีอรุณ. (2562). แนวทางการเสริมสร้างสุขภาวะเชิงสถาปัตยกรรมของผู้อยู่อาศัยในอาคารชุดในกรุงเทพมหานคร กรณีศึกษา โครงการเดอะรูมสุขุมวิท 69 และ เดอะรูมสาทร-ถนนปั้น [วิทยานิพนธ์ปริญญามหาบัณฑิต ไม่ได้ตีพิมพ์]. จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย.
ณิชารัตน์ อัครมณี. (2561). โอกาสและข้อจำกัดของการพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมโดยใช้แนวคิดสุขภาวะของผู้ประกอบการในเขตกรุงเทพมหานคร [วิทยานิพนธ์ปริญญามหาบัณฑิต ไม่ได้ตีพิมพ์]. จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย.
Think of Living. (2564). รีวิวตึกคอนโด High Rise ระดับ SUPER LUXURY ติดถนนสาทร. https://thinkofliving.com/คอนโด/รีวิวตึกเสร็จคอนโด-high-rise-ระดับ-super-luxury-ติดถนนสาทร-รีวิวฉบับที่-2448-834939-รีวิวโครงการ/
บุญชิรา ศรีวงศ์งาม. (2563). การติดตามผลการพัฒนาสภาพแวดล้อมทางกายภาพของสำนักงานสุขภาวะ โดยทัศนคติของผู้ใช้ : กรณีศึกษา ศูนย์วิจัยและนวัตกรรมเพื่อความยั่งยืน (RISC) [วิทยานิพนธ์ปริญญามหาบัณฑิต ไม่ได้ตีพิมพ์]. จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย.
พิมพ์นารา อินต๊ะประเสริฐ. (2564). “Good Health and Well-being: เมื่อนิยามของสุขภาพดี’ ไม่ได้หยุดอยู่แค่ร่างกายแข็งแรง”. https://www.sdgmove.com/2021/01/25/sdg-updates- good-health-and-well
ภาวดี ธุววงศ์. (2559). การพัฒนาเกณฑ์การออกแบบอาคารเขียวเพื่อส่งเสริมสุขภาวะสำหรับอาคารที่พักอาศัยแบบยั่งยืนในประเทศไทย [วิทยานิพนธ์ปริญญามหาบัณฑิต ไม่ได้ตีพิมพ์]. จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย.
เมธาวี อื้ออารีย์กุล. (2562). องค์ประกอบทางกายภาพของห้องชุดพักอาศัยแบบ 1 ห้องนอนที่ส่งผลต่อสุขภาวะทางใจของผู้อยู่อาศัย : กรณีศึกษาโครงการอาคารชุด บริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) [วิทยานิพนธ์ปริญญามหาบัณฑิต ไม่ได้ตีพิมพ์]. จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย.
รุ่งรัตน์ เต็งเก้าประเสริฐ. (2549). แนวโน้มรูปแบบอาคารชุดพักอาศัยที่สัมพันธ์กับเส้นทางระบบขนส่งมวลชนระบบราง [วิทยานิพนธ์ปริญญามหาบัณฑิต ไม่ได้ตีพิมพ์]. มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์.
สุธาสินี บุญน้อม. (2563). แนวทางการพัฒนาอาคารชุดเพื่อสุขภาพดี กรณีศึกษา โครงการ จิณณ์ เวลบีอิ้ง เคาน์ตี้ จังหวัดปทุมธานี และโครงการไนท์บริดจ์ ดิ โอเชี่ยน ศรีราชา จังหวัดชลบุรี [วิทยานิพนธ์ปริญญามหาบัณฑิต ไม่ได้ตีพิมพ์]. จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย.
IWBI. (2018). WELL building standard v1 with Q3 2018 Addenda. https://resources.wellcertified.com/tools/well-building-standard-v1/
IWBI. (2024). WELL project directories. https://account.wellcertified.com/directories/projects
TERRAMAI. (n.d.). What is the WELL building standard anyway? https://www.terramai.com/blog/well-building-standard/
WELL Building Standard. (2017). New York city residential building achieves first WELL multi-family,residential certification. https://resources.wellcertified.com/articles/new-york- city-residential-building-achieves-first-well-multifamily-residential-certification/
WELL Building Standard. (2019). ASID, Washington D.C.https://resources.wellcertified.com/articles/asid-washington-d-c-/
World Health Organization [WHO]. (1998). The World Health report 1998: Life in the 21st century a vision for all. WHO.
