พื้นดินที่สั่นสะเทือน การตัดสินใจที่เปลี่ยนแปลง: ปัจจัยกำหนด การตัดสินใจซื้อคอนโดมิเนียมในกรุงเทพมหานครภายหลังเหตุการณ์ แผ่นดินไหว พ.ศ. 2568
Article Sidebar
Main Article Content
บทคัดย่อ
งานวิจัยนี้มีวัตถุประสงค์เพื่อศึกษาปัจจัยที่ส่งผลต่อการตัดสินใจซื้อคอนโดมิเนียมของผู้อยู่อาศัยในเขตกรุงเทพมหานคร หลังเหตุการณ์แผ่นดินไหวขนาด 8.2 ริกเตอร์ในประเทศเมียนมา เมื่อวันที่ 28 มีนาคม พ.ศ. 2568 ได้สร้างความเสียหายต่ออาคารสูงในวงกว้าง โดยเฉพาะคอนโดมิเนียมซึ่งมีความหนาแน่นของผู้อยู่อาศัยสูง ส่งผลให้เกิดความกังวลเกี่ยวกับความปลอดภัยและมาตรฐานความมั่นคงของอาคารภายหลังเหตุการณ์ดังกล่าว และก่อให้เกิดผลกระทบทางจิตใจทั้งต่อผู้อยู่อาศัยเดิมและผู้ที่กำลังพิจารณาซื้อที่อยู่ใหม่ สถานการณ์ดังกล่าวจึงส่งผลกระทบต่อภาคตลาดอสังหาริมทรัพย์ในกรุงเทพมหานครและปริมณฑลอย่างมีนัยสำคัญ โดยพบว่าทั้งยอดโอนกรรมสิทธิ์และการตัดสินใจซื้อของผู้บริโภคมีแนวโน้มชะลอตัวลงอย่างชัดเจนในครึ่งปีแรกของปี พ.ศ. 2568 งานวิจัยนี้ ได้เก็บข้อมูลจากกลุ่มตัวอย่างจำนวน 303 คน ซึ่งเป็นผู้ที่มีความสนใจซื้อคอนโดมิเนียมภายในระยะเวลา 2 ปี โดยใช้แบบสอบถามทั้งในรูปแบบออนไลน์และภาคสนาม โดยแบบสอบถามประกอบด้วย 5 ส่วน ได้แก่ 1) คำถามคัดกรอง 2) ข้อมูลลักษณะทางประชากรศาสตร์ 3) ปัจจัยด้านการตลาด 4) ปัจจัยด้านโครงสร้างอาคารและงานระบบวิศวกรรมที่รองรับแผ่นดินไหว และ 5) การตัดสินใจซื้อคอนโดมิเนียม การวิเคราะห์ข้อมูลใช้สถิติเชิงพรรณนาและสถิติเชิงอ้างอิง ได้แก่ การวิเคราะห์ความแปรปรวนทางเดียว (One-Way ANOVA) การเปรียบเทียบรายคู่ และแบบจำลองถดถอยโลจิสติกแบบทวิ (Binary Logistic Regression) ผลการศึกษา พบว่า ส่วนใหญ่กลุ่มอายุ 23-40 ปี มีแนวโน้มตัดสินใจซื้อสูงกว่ากลุ่มอายุเกิน 50 ปี กลุ่มสถานภาพโสดมีแนวโน้มตัดสินใจซื้อสูงกว่ากลุ่มสมรส และกลุ่มที่มีการศึกษาต่ำกว่าปริญญาตรีมีแนวโน้มตัดสินใจซื้อสูงกว่ากลุ่มปริญญาตรีและปริญญาโท แสดงให้เห็นว่าอายุ สถานภาพ และระดับการศึกษาของผู้ตอบแบบสอบถามส่งผลต่อการตัดสินใจซื้อคอนโดหลังแผ่นดินไหว นอกจากนี้ ผลการวิเคราะห์แบบจำลองถดถอยโลจิสติกแบบทวิ พบว่า ปัจจัยด้านอายุ อาชีพ รายได้ การติดวัสดุบุผนังประเภทวอลล์เปเปอร์ การมีกระจกบานใหญ่ เงื่อนไขเงินดาวน์ต่ำ ทำเลใกล้สถานีดับเพลิง รวมถึงระบบฐานรากที่สามารถรองรับแรงแผ่นดินไหวนั้น มีอิทธิพลต่อการตัดสินใจซื้อคอนโดมิเนียมภายหลังเหตุการณ์แผ่นดินไหวอย่างมีนัยสำคัญทางสถิติ
Article Details
เอกสารอ้างอิง
กองเฝ้าระวังแผ่นดินไหว. (2568). สถิติข้อมูลแผ่นดินไหวที่มีผลกระทบต่อประเทศไทย. https://earthquake.tmd.go.th/earthquakestat.html
เจริญจิตต์ ผจงวิริยาทร. (2559). ปัจจัยที่มีผลต่อการตัดสินใจเลือกซื้อคอนโดมิเนียมในกรุงเทพมหานคร ของประชากรในกรุงเทพมหานคร [สารนิพนธ์ปริญญามหาบัณฑิต]. วิทยาลัยการจัดการ มหาวิทยาลัยมหิดล.
ฉัตยาพร เสมอใจ และฐิตินันท์ วารีวนิช. (2556). หลักการตลาด Principle of Marketing. ซีเอ็ดยูเคชั่น.
ณัฐพล ผลสุวรรณชัย. (2557). การศึกษาปัจจัยในการตัดสินใจเลือกซื้อคอนโดมิเนียมของกลุ่มผู้ซื้อเพื่ออยู่อาศัยและกลุ่มผู้ซื้อเพื่อการลงทุนในกรุงเทพมหานคร (การศึกษาค้นคว้าอิสระวิทยาศาสตร์มหาบัณฑิต, มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์). https://ethesisarchive.library.tu.ac.th/thesis/2014/TU_2014_5602115056_1262_521.pdf
ณัฐฤทธิ์ แฝกวิลัย (2560). ปัจจัยส่วนประสมทางการตลาดที่มีอิทธิพลต่อการตัดสินใจเลือกซื้อคอนโดมิเนียมในกรุงเทพมหานครของผู้บริโภคชาวจีน (วิทยานิพนธ์บริหารธุรกิจมหาบัณฑิต, มหาวิทยาลัยธุรกิจบัณฑิต). https://www.dpu.ac.th/grad/admin/upload/content/files/year8-1/8011.pdf
ธงชัย ชูสุ่น. (2557). ปัจจัยที่มีผลต่อการตัดสินใจเลือกซื้อคอนโดมิเนียม (การศึกษาค้นคว้าอิสระปริญญามหาบัณฑิต, มหาวิทยาลัยกรุงเทพ). http://dspace.bu.ac.th/jspui/handle/123456789/1055
ธนาคารแห่งประเทศไทย. (2565). ช่องทางการส่งผ่านผลกระทบต่อไทยจากความขัดแย้งระหว่างรัสเซีย-ยูเครน. https://www.bot.or.th/content/dam/bot/documents/th/research-and-publications/reports/monetary-policy/MPR/BOX2Q1_RusiaUkrain.pdf
นิธิวดี สุขโหมด (2555). ปัจจัยส่วนประสมทางการตลาดและพฤติกรรมที่มีต่อการตัดสินใจซื้อคอนโดมิเนียมมือสองของผู้อยู่อาศัยในเขตกรุงเทพมหานคร. วารสารการเงิน การลงทุน การตลาดและบริหารธุรกิจ, 2(3), 55-71. https://thaiejournal.com/journal/2555volumes3/NithiWadi.pdf
บุษกร หวังดี และรุ่งระวี วีระเวสส์. (25 มีนาคม 2564). ปัจจัยที่มีผลต่อความต้องการซื้อคอนโดมิเนียมของประชากรในเขตกรุงเทพมหานคร ปี 2563. ใน การประชุมวิชาการเสนอผลงานวิจัยระดับบัณฑิตศึกษาแห่งชาติ ครั้งที่ 22 มหาวิทยาลัยขอนแก่น. https://scholar.utcc.ac.th/server/api/core/bitstreams/aedd1f2d-d1c0-4590-a91e-1113296f2529/content
เพ็ญศรี บางบอน, ธนากร ธนาธารชูโชติ, ญาณกร โท้ประยูร, และ สุริยา คงคาไหว. (2563). Marketing Factors That Affecting The Purchase Of Condominium In Bangkok Thailand. Psychology and Education, 58(1). www.psychologyandeducation.net
ไพศาข์ ภูริลดาพันธ์. (2558). ปัจจัยที่มีอิทธิพลต่อพฤติกรรมการซื้อคอนโดมีเนียมของผู้บริโภค ในเขตห้วยขวาง กรุงเทพมหานคร (วิทยานิพนธ์ปริญญามหาบัณฑิต, มหาวิทยาลัยธุรกิจบัณฑิต). https://www.dpu.ac.th/grad/admin/upload/content/files/ปีที่%203%20ฉบับที่%203%20เมษายน%20-%20กรกฎาคม%202558/19-Jour_V3_No_3_ปัจจัยที่มีอิทธิพลต่อพฤติกรรมการซื้อคอนโดมีเนียมของผู้บริโภค.pdf
มณฑาจุฬา สุวัฒนะดิลก. (2556). THE CONDOMINIUM BUSINESS AND SEISMIC RISK IN CHIANG MAI, THAILAND. Journal of Applied Business and Economic Research, 11(2), 307-327.
วราภรณ์ ลิ้มเปรมวัฒนา. (2561). องค์ประกอบของปัจจัยการตลาดและพฤติกรรมการซื้อคอนโดมิเนียมของผู้บริโภคในเขตกรุงเทพมหานคร. วารสารมหาวิทยาลัยพายัพ, 28(1), 137-149. https://so05.tci-thaijo.org/index.php/pyu/article/view/141491/104849
วิจัยธุรกิจธนาคารแลนด์แอนด์เฮ้าส์. (2568). ผลกระทบจากแผ่นดินไหวต่อภาคอสังหาฯ และการท่องเที่ยวไทย. https://www.lhbank.co.th/getattachment/e8e10f61-0390-454f-a4cf-1d073e852aae/economic-analysis-Economic-and-Industry-Analysis-2025-Earthquake-Impact
วิภา จิรภาไพศาล. (2568, 29 มีนาคม). แรกมี “คอนโดมิเนียม” ในไทย แล้วคอนโดแห่งแรกอยู่ที่ไหน. ศิลปวัฒนธรรม.https://www.silpa-mag.com/history/article_114193
วิริสนันท์ ถึงถิ่น. (4 เมษายน 2568). สังคายนาระบบเตือนภัย ไทยพร้อมรับมือแผ่นดินไหวเมื่อไหร่?. กรุงเทพธุรกิจ. https://www.bangkokbiznews.com/environment/1174238
ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์. (2568). ข้อมูลโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัย (กรุงเทพฯ - ปริมณฑล). https://bit.ly/47ovtoJ
ศูนย์วิจัยกสิกร. (2551, กรกฎาคม 18). ตลาดที่อยู่อาศัยครึ่งหลังปี 2551: หลากปัจจัยลบ...กระทบการฟื้นตัว. https://www.kasikornresearch.com/th/analysis/k-econ/business/Pages/15778.aspx
สมาคมสถาปนิกสยามในพระบรมราชูปถัมภ์. (2564, มีนาคม 4). กฎกระทรวงกำหนดเรื่องการต้านทานแรงสั่นสะเทือนของแผ่นดินไหวฉบับใหม่. https://asa.or.th/laws/news20210305/
สรวีย์ วิศวชัยวัฒน์. (2555). การศึกษาปัจจัยที่มีอิทธิพลต่อการตัดสินใจซื้อคอนโดมิเนียมของผู้บริโภคในเขตกรุงเทพมหานคร หลังวิกฤตน้ำท่วมปี 2554 (การศึกษาค้นคว้าอิสระปริญญามหาบัณฑิต, มหาวิทยาลัยรังสิต). https://rsuir-library.rsu.ac.th/bitstream/123456789/2710/1/SORNRAWEE%20VISAVACHAIWAT.pdf
อภิชาติ เกษมกุลศิริ. (3 เมษายน 2568). "คอนโดฯ” บริบทใหม่. https://shorturl.asia/hAkPuABRAHAM
Arbi, R., Ophiyandri, T., & Hidayat, B. (2024). Analysis of consumer considerations regarding disaster risk in making residential choice decisions in Padang City. CIVED, 11(1), 77–88. https://doi.org/10.24036/cived.v11i1.502
DDproperty. (7 เมษายน 2560). พฤติกรรมผู้บริโภค “เปลี่ยน” คอนโดฯแต่ละ Segment บ่งบอกความต้องการซื้ออย่างไร? https://bit.ly/47qe1ic
Hair, J. F., Black, W. C., Babin, B. J., & Anderson, R. E. (2019). Multivariate data analysis (8th ed.). Cengage Learning EMEA.
Huang, H., Wang, F., Xiao, Y., Li, Y., Zhou, H.-L., & Chen, J. (2022). To stay or to move? Investigation on residents’ migration intention under frequent secondary disasters in Wenchuan earthquake-stricken area. Frontiers in Public Health, 10. https://doi.org/10.3389/fpubh.2022.920233
Kotler, P., Armstrong, G., Saunders, J., & Wong, V. (1999). Principles of Marketing (2nd ed). Prentice Hall Inc.
Marketeer Team. (26 มกราคม 2565). ภาพรวมอสังหาฯ ตลอดระยะเวลา 20 ปี จากเริ่มต้น–สูงสุด–สู่ความยั่งยืน. https://marketeeronline.co/archives/249344
Maslow, H. (1954). Motivation and personality. Harper & Row. www.holybooks.com
Nunnally, J.C. (1978). Psychometric (2nd ed.). McGraw-Hill.
Peduzzi, P., Concato, J., Kemper, E., Holford, T. R., & Feinstein, A. R. (1996). A Simulation Study of the Number of Events per Variable in Logistic Regression Analysis. Journal of Clinical Epidemiology, 49(12), 1373-1379. https://doi.org/10.1016/S0895-4356(96)00236-3
Wisesight Research. (23 กันยายน 2568). แผ่นดินไหว กระทบอสังหาฯ อย่างไร? กรณีศึกษาอินไซต์พฤติกรรมผู้บริโภคที่เปลี่ยนไปสำหรับตลาดที่อยู่อาศัย. https://wisesight.com/th/insights-hub/earthquake-impact-on-consumer-behavior-in-real-estate/
