Selecting The Contract Type for Building Residential Houses Using Earned Value Analysis

Abstract

เป้าหมายของบทความนี้แสดงให้เห็นถึงปัญหาต้นทุนธุรกรรมที่เกิดขึ้นจากประเภท สัญญาในตลาดก่อสร้างบ้านที่อยู่อาศัยและวิธีการลดต้นทุนธุรกรรมในสภาพที่ขาดแคลน ข้อมูลของผู้รับเหมาในตลาด วิธีการดำเนินงานวิจัยเป็นการวิจัยภาคสนามโดยอาศัยข้อมูล ปฐมภูมิเป็นหลัก ประชากรของการวิจัย คือผู้รับเหมาจากธุรกิจก่อสร้างบ้านที่อยู่อาศัยกับ ผู้ว่าจ้างในพื้นที่จังหวัดสงขลา 76 ราย จังหวัดพัทลุง 54 ราย และจังหวัดสตูล 38 ราย ผลการศึกษาค้นพบว่าปัญหาต้นทุนธุรกรรมเกิดขึ้นมาจาก ปัญหาและทางเลือกโดยความ เชี่ยวชาญของแรงงานและการแลกเปลี่ยนที่กำหนดไว้ล่วงหน้าไม่ตรงกับหน้าที่การผลิตและ โครงสร้างการบริโภคของแต่ละบุคคล เนื่องจากสถานการณ์ของทางเลือกดำเนินไปพร้อม กับการแลกเปลี่ยนกิจกรรมทางเศรษฐกิจ ทำให้ขาดการหาวิธีแก้ปัญหาการเลือกตัวเลือกที่ จะนำมาใช้ในสัญญา วิธีการวิเคราะห์มูลค่าที่ได้รับ เมื่อนำมาวิเคราะห์ประเภทสัญญาการ สร้างบ้านที่อยู่อาศัย การจ้างผู้รับเหมาแบบดำเนินการเองทั้งหมดและสัญญาแบบทางการ คือรูปแบบการก่อสร้างบ้านที่ไม่ต้องเผชิญกับความเสี่ยง ในขณะที่การจ้างผู้รับเหมาแบบ ดำเนินการเองทั้งหมดและสัญญากึ่งทางการ การจ้างผู้รับเหมาตามชิ้นงานและสัญญา ทางการ การจ้างผู้รับเหมา ตามชิ้นงานและสัญญากึ่งทางการ และการจ้างผู้รับเหมาตาม ชิ้นงานและสัญญาไม่เป็นทางการนั้นยังคงมีระดับความเสี่ยงอยู่

Selecting The Contract Type for Building Residential Houses Using Earned Value Analysis

Chinasak Suwan-achariya and Piyapong Chanpaso

The aim of this research is to present troubles in transaction costs that are caused by the type of contracts used in the house construction industry, and ways to reduce the transaction costs in an information insufficiency of contractors in the market. Using mainly primary data from a field study was the research methodology. The population of this research were employers and contractors from house construction companies; 76 people in Songkhla province, 54 people in Phatthalung province and 38 people in Satun province. The results found that troubles in transaction costs were caused by problems and choice-making in which labours’ skills and trading set plans were not as expected for each task and consumption during construction. Since the choice-making situation was operated together with economical activity trading, it lacked solutions of choice making which could be used in the contracts. Once using the Earned Value Analysis to analyse the contract type of house construction, the results found that to self-hire contractors with official contracts returned no risk in house constructions. Self-hiring contractors with semi-official contracts, hiring contractors for each customized part of construction with official contracts, hiring contractors for each customized part of construction with semi-official contracts, and hiring contractors for each customized part of construction with no official contracts returned a risk in house construction.