Condominiums in Bangkok (1981 - 2017)
Article Sidebar
Main Article Content
Abstract
Due to the inconsistency of numbers and findings found in various thesis regarding the condominiums in Bangkok, the objective of this study is to collect information of the condominiums registered with Department of Land in Bangkok which consists of 17 branches covering 50 districts. The data collection was initiated since 1981, following the first condominium registration in that year, up until 2017. The records comprise of 11 information which are 1. Name of applicant, 2. Name of condominium, 3. Year of registration, 4. Location, 5. Land size, 6. Land area, 7. Number of buildings, 8. Numbers of floors, 9. Number of rooms, 10. Registered capital, and 11. Swimming pool.
According to the study, the first condominium was Grand Villa House which listed in May 12th, 1981 in Prakanong district (Khlong Teoy today). It comprised of 2 buildings, 13 floors, 31 rooms with the total area of 14,067 square meter and was built on 3 lands (0-3-60,0-0-60,0-3-84 Rai).
From the records of the registered condominiums between 1981 – 2017, there were 2,909 projects, 4,738 buildings, 711,358 units, covering total area of 24,298,289.73 square meter. The year with the most numbers of projects was in 1997 (208 projects and 269 buildings) but the year with the most numbers of buildings was in 2010 (358 buildings due to the inclusion of 125 buildings from the Government Housing project). The year with the least registered condominiums was in 1987 (3 projects and 5 buildings). The district, which contained the most registered condominiums between 1981 – 2017, was Bang Kapi (239 projects). Contrary, Thawee Wattana district had no registration during those 37 years.
Apart from those results, when compared those statistics to economic status by using Thailand GDP, it shows that the tendency of registered condominium is changing slower than the economics 3 years due to construction time and the processing time of a condominium registration about 3 years. Concerning the collected data from Department of Land, there are projects that located in different districts from the present area which was the results of the Government Gazette by Ministry of Interior (4 times in 1989, 2 times in 1994 and 1997, and in 1998)
Article Details
References
กรมที่ดิน. “หนังสือที่ มท 0615/ว 3782.” (2525, 15 พฤศจิกายน).
ฐนัญพงษ์ สุขสมศักดิ์. “การขออนุญาตจดทะเบียนอาคารชุดพักอาศัย: กรณีศึกษาโครงการอาคารชุดในเขตกรุงเทพมหานคร ที่จดทะเบียนอาคารชุด ณ สำนักงานที่ดินกรุงเทพมหานคร สาขาพระโขนง.” วิทยานิพนธ์ปริญญามหาบัณฑิต สาขาวิชาเคหการ คณะสถาปัตยกรรมศาสตร์ จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย, 2547.
ทวิติย์ วิจิตรสุนทรการ. “แนวโน้มของบ้านพักอาศัยแบบคอนโดมิเนียมในเขตกรุงเทพมหานคร.” วิทยานิพนธ์ปริญญา มหาบัณฑิต สาขาวิชาการตลาด คณะพาณิชยศาสตร์และการบัญชี จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย, 2526.
ธนพล อินทนันท์ “เจ้าของร่วมอาคารชุด.” วิทยานิพนธ์ปริญญามหาบัณฑิต สาขาวิชานิติศาสตร์ คณะนิติศาสตร์ จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย, 2526.
ธนาคารแห่งประเทศไทย. ธุรกิจอาคารชุด. กรุงเทพมหานคร: โรงพิมพ์ธนาคารแห่งประเทศไทย, 2532.
บุญญฤทธิ์ อจลานนท์. “การศึกษาภาวะตลาดอาคารชุดในเขตกรุงเทพมหานคร.” วิทยานิพนธ์ปริญญาบริหารธุรกิจมหาบัณฑิต มหาวิทยาลัยราชภัฏสวนดุสิต, 2548.
บุปผา เทวภักดิ์. “การศึกษาความสัมพันธ์ระหว่างชั้นของอาคารชุดกับราคาต่อตารางเมตรของอาคารชุดพักอาศัยในเขต
กรุงเทพมหานคร.” วิทยานิพนธ์ปริญญามหาบัณฑิต ภาควิชาเคหการ คณะสถาปัตยกรรมศาสตร์ จุฬาลงกรณ์มหาวทยาลัย, 2548.
"ประกาศกระทรวงมหาดไทย เรื่อง เปลี่ยนแปลงพื้นที่เขตคลองเตย และตั้งเขตวัฒนา กรุงเทพมหานคร." ราชกิจจานุเบกษา.
เล่ม 114 ตอนพิเศษ 108 ง หน้า 31-34. (2540, 18 พฤศจิกายน).
"ประกาศกระทรวงมหาดไทย เรื่อง เปลี่ยนแปลงพื้นที่เขตบางเขน และตั้งเขตดอนเมืองและเขตจตุจักร." ราชกิจจานุเบกษา.
เล่ม 116 ตอนที่ 155 ฉบับพิเศษหน้า 18. (2532, 16 กันยายน).
"ประกาศกระทรวงมหาดไทย เปลี่ยนแปลงพื้นที่เขตพญาไท เขตราชเทวี เขตห้วยขวาง และตั้งเขตดินแดง.” ราชกิจจา
นุเบกษา. เล่ม 110 ตอนที่ 184 ฉบับพิเศษ หน้า 3-6. (2536, 10 พฤศจิกายน).
“พระราชกฤษฎีกาแบ่งกรุงเทพมหานครออกเป็นเขต พ.ศ. 2516." ราชกิจจานุเบกษา. เล่มที่ 90 ตอนที่ 107 ฉบับพิเศษ
หน้า 4-7. (2516, 23 สิงหาคม).
“พระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ. 2522.” ราชกิจจานุเบกษา. เล่ม 67 ตอนที่ 29พ หน้า 4. (2522, 30 เมษายน)
พิมรา เสนาพลสิทธิ์. “พฤติกรรมการอยู่อาศัยในอาคารชุดระดับราคาสูงของกลุ่มยัปปี้บริเวณสุขุมวิท เขตวัฒนา.”
วิทยานิพนธ์ปริญญามหาบัณฑิต คณะสถาปัตยกรรมศาสตร์ จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย, 2553.
มานพ พงศทัต. รวมเรื่องอาคารชุดของประเทศไทย. กรุงเทพฯ: ภาควิชาผังเมือง คณะสถาปัตยกรรมศาสตร์ จุฬาลงกรณ์
มหาวิทยาลัย, 2527.
ราชบัณฑิตยสถาน. พจนานุกรมศัพท์สถาปัตยกรรมศาสตร์ ฉบับราชบัณฑิตยสถาน. กรุงเทพฯ : ราชบัณฑิตยสถาน, 2554.
วิไลวรรณ อินทปันตี. ข้อมูลคอนโดมิเนียม. กรุงเทพมหานคร: บริษัท โปรเฟชชั่นแนลพับบลิซซิ่ง, 2525.
สวรุจ บุญอนันต์. “การศึกษาปัจจัยในการตัดสินใจซื้อ และปัญหาของผู้พักอาศัยอาคารชุดในเขตกรุงเทพมหานคร.”
วิทยานิพนธ์ปริญญาครุศาสตร์อุตสาหกรรมมหาบัณฑิต มหาวิทยาลัยพระจอมเกล้าพระนครเหนือ, 2552.
สันติยา เอกอัคร, วรนันท์ กิตติอัมพานนท์และชูชีพ พิพัฒน์ศิถี. “การวิเคราะห์ปัจจัยกำหนดราคาที่อยู่อาศัยประเภทคอนโดมิเนียมในเขตกรุงเทพมหานคร.” ใน การประชุมทางวิชาการของมหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ ครั้งที่ 45: สาขาศึกษาศาสตร์ สาขาเศรษฐศาสตร์และบริหารธุรกิจ สาขามนุษยศาสตร์และสังคมศาสตร์, กรุงเทพมหานคร, 30 มกราคม-2 กุมภาพันธ์ 2550.
สิทธิ อยู่นาน. “อุปสงค์ต่อที่อยู่อาศัยประเภทอาคารชุดในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑล.” วิทยานิพนธ์ปริญญาเศรษฐศาสตร์มหาบัณฑิต มหาวิทยาลัยรามคำแหง, 2550.
สิทธิชัย ตันติพิพัฒน์. “วิกฤตการณ์ตลาดที่อยู่อาศัยปี 39 ทางออกอยู่ที่ไหน.” วารสารธนาคารอาคารสงเคราะห์ (2539):6-26.