Effect of Sale Plot Location within Project towards Townhouse Sale Price Setting in Bangkok and Vicinity
Article Sidebar
Main Article Content
Abstract
The townhouse development trend in Thailand tends to increase as it can be seen from the number of new construction units. The number of new townhouse construction in 2018 was 55,812 units which was 16.72 percent increase from the previous year. As a result, the market competition was increased. According to the previous research, price is the crucial factor and affects the residence buying decision. A low pricing strategy is used for attracting consumers. Then, the price setting and the effect of sale plot location within the project are interesting. The sample of this research is 4,541 sale plots in 15 townhouse projects by 3 companies. All projects are in Bangkok and vicinity. The study includes 27 factors in 5 groups, which are 2 location factors, 10 edge plot factors related to physical condition, 4 direction factors, 4 access road factors, and 7 sight factors.
The results show the top 5 factors, which increase the price are 1) plot location where next to u-turn slot (+8.900%), 2) plot location where is in between two plots (+7.794%), 3) plot location where is next to the park (+7.484%), 4) plot location with park scenery sight (+6.283%), and plot location with clubhouse scenery sight (+4.190%) respectively. On the other hand, there are 2 factors that reduce the sale price setting negatively. The plot location, where is near the waste deposit area, decreases the price by 17.957% and the plot location, which the edge connects to the back of another house, decrease the price by 6.841%.
Article Details
References
กัลยา วานิชย์บัญชา. สถิติสำหรับงานวิจัย. พิมพ์ครั้งที่ 12. กรุงเทพมหานคร: ศูนย์หนังสือแห่งจุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย, 2561.
กิริยา กุลกลการ. “คุณลักษณะที่เป็นตัวกำหนดราคาคอนโดมิเนียมในกรุงเทพมหานคร.” วารสารเศรษฐศาสตร์ประยุกต์ มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ 19 (มิถุนายน 2555): 25-45.
จันทิมา บุญแจ่มและถวิล นิลใบ. “การวิเคราะห์ปัจจัยกำหนดราคาบ้านจัดสรรโดยวิธี Hedonic Price กรณีศึกษา เขตบางขุนเทียน กรุงเทพมหานคร.” รายงานประชุมวิชาการ ความผันผวนของเศรษฐกิจโลกต่อความยั่งยืนของอาเซียน จัดโดย คณะเศรษฐศาสตร์ มหาวิทยาลัยรามคำแหง, 25 พฤษภาคม 2560.
โชติวุฒิ เหล่าไพโรจน์. “ปัจจัยกำหนดราคาคอนโดมิเนียมในเขตกรุงเทพมหานคร.” วิทยานิพนธ์ปริญญามหาบัณฑิต ภาควิชาเศรษฐศาสตร์ธุรกิจ มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์, 2555.
ไทยโพสต์. “พลัส เผยตลาดทาวน์โฮม 2-4 ลบ.มาแรงเชื่อความต้องการสูง.” สืบค้น 27 มิถุนายน 2562. https://www.thaipost.net/main/detail/8420.
ธนาคารแห่งประเทศไทย. “เครื่องชี้ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์.” สืบค้น 24 มิถุนายน 2562. https://www.bot.or.th/App/BTWS_STAT/statistics/ReportPage.aspx?reportID=899&language=th.
ธนาคารอาคารสงเคราะห์แห่งประเทศไทย. ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์. จำนวนการโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑลปี 2561. กรุงเทพฯ: ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์, 2561.
ธัญวิชญ์ ศิริทัพ. “การตัดสินใจซื้อบ้านเดี่ยวของผู้บริโภคในเขตหนองจอก.” วารสารวิชาการมหาวิทยาลัยราชภัฏภูเก็ต 14 (มกราคม – มิถุนายน 2561): 143-161.
นุสรพร นัสบุสย์. “การประยุกต์ใช้แบบจำลองราคาเพื่อการตั้งราคาที่เหมาะสมในการพัฒนาโครงการอาคารชุดพักอาศัยระดับหรูหราในเขตกรุงเทพมหานคร.” วิทยานิพนธ์ปริญญามหาบัณฑิต ภาควิชาสถาปัตยกรรม มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์, 2560.
บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด. “ผลสำรวจทาวน์เฮาส์ 2-4 ล้าน ติดอันดับยอดนิยม.” สืบค้น 27 มิถุนายน 2562. https://www.ddproperty.com/ข่าวอสังหาริมทรัพย์-บทความ/2018/5/171506/พลัส-พร็อพเพอร์ตี้-เผย.
บริษัท เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส จำกัด. ผู้ประกอบการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่มีการพัฒนาที่อยู่อาศัยทั่วประเทศไทยตั้งแต่ปี พ.ศ. 2537-2561 จำนวนยูนิตมากที่สุด 10 ลำดับแรก. กรุงเทพฯ: ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย, 2561.
บริษัท เอพี (ไทยแลนด์) จำกัด (มหาชน). “ส่วนแบ่งการตลาดของยูนิตเปิดขายใหม่ระหว่างผู้ประกอบการที่จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์กับผู้ประกอบการที่ไม่ได้จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ ปี 2561.” ใน รายงานประจำปี 2561, 44. กรุงเทพฯ: บริษัท เอพี (ไทยแลนด์) จำกัด (มหาชน), 2561.
บุปผา เทวภักดิ์. “การศึกษาความสัมพันธ์ระหว่างชั้นของอาคารชุดกับราคาต่อตารางเมตรของอาคารชุดพักอาศัยในเขตกรุงเทพมหานคร.” วิทยานิพนธ์ปริญญามหาบัณฑิต คณะสถาปัตยกรรมศาสตร์ จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย, 2548.
ประยูรศรี บุตรแสนคม. “การคัดเลือกตัวแปรพยากรณ์เข้าในสมการถดถอยพหุคูณ.” วารสารการวัดผลการศึกษา มหาวิทยาลัยมหาสารคาม 17 (กรกฎาคม 2555): 43-60.
มาลาตรี ทองอ้วน. “กระบวนการตัดสินใจซื้อบ้านเดี่ยวของประชาชนในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑล.” วิทยานิพนธ์ปริญญามหาบัณฑิต ภาควิชาการเงินและการธนาคาร มหาวิทยาลัยรามคำแหง, 2560.
วีณา ถิระโสภณ. “ปัจจัยที่ส่งผลต่อการตัดสินใจเลือกซื้อบ้านจัดสรรในเขตกรุงเทพและปริมณฑล.” วิทยานิพนธ์ปริญญามหาบัณฑิต ภาควิชาบริหารธุรกิจมหาบัณฑิต มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์, 2558.
ศศิธร กลันทกสุวรรณ. “ปัจจัยที่มีอิทธิพลต่อการกำหนดราคาคอนโดมิเนียมระดับหรูและระดับหรูพิเศษ ในเขตกรุงเทพมหานคร.” วิทยานิพนธ์ปริญญามหาบัณฑิต ภาควิชาเศรษฐศาสตร์ธุรกิจ มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์, 2560.
สันติยา เอกอัครและชูชีพ พิพัฒน์ศิถี. “การวิเคราะห์ปัจจัยกำหนดราคาในตลาดบ้านจัดสรรประเภททาวน์เฮาส์และการประเมินคุณภาพของโครงการหลังการขาย: กรณีศึกษาจังหวัดปทุมธานี.” วารสารเศรษฐศาสตร์ มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ 12 (มกราคม-มิถุนายน 2548): 27-44
Kotler, Philip. Marketing Management. 11th ed. Upper Saddle River, NJ.: Prentice –Hall, 2003.