Landscape Design of Public Areas Influencing Buying Decision for Single Housing Projects in Bangkok : Case Studies of The Perfect Place Projects
Article Sidebar
Main Article Content
Abstract
Now real estate industry pays much attention to landscape design of public areas since it could influence decisions in buying homes for single housing projects in Bangkok. Also, it helps create good environment, respond to the needs of residents, meet buyer’s consideration, and effectively act as a guidance for a project development. This study chose the Perfect Place projects since it stands for single housing projects ranging from 5 - 10 million baht. In addition, their locations are spreading around Bangkok Metropolitan Area and has adequate number of buyers to confirm the study results. The purpose of the study are 1) to Identify homebuyers’ needs to design landscapes for single housing projects ranging from 5 - 10 million baht and 2) to suggest design consideration for landscape design of public areas for single housing projects ranging from 5 - 10 million baht.
Research methods includes reviewing related literature and theories, interviewing involved stakeholders: owner, designers, sale and marketing teams. Moreover, this study distributes questionnaires survey to the project’s buyers and potential buyers. The results from interview found main landscape features of public areas that are main entrance, park, clubhouse, and streetscape. The results from questionnaires found that safety of the main entrance is among the first priority influence decisions in buying homes. Whereas, facilities for all, including disabled person and elderly, of the clubhouse is among the last priority influence decisions in buying homes. Landscape design consideration of main entrance, park, clubhouse, and streetscape should develop in accordance of behavior of buyers’ buying decision. As a result, buyers considerations focus on safety and facility in a daily life more than size and location of landscape design of public areas.
Article Details
References
“ข้อกำหนดเกี่ยวกับการจัดสรรที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัยและพาณิชยกรรมกรุงเทพมหานคร พ.ศ. 2550.” ราชกิจจานุเบกษา. เล่ม 124 ตอนพิเศษ 21 ง หน้า 13. (2550, 23 กุมภาพันธ์).
จรัสพิมพ์ บุญญานันต์. “การออกแบบภูมิสถาปัตยกรรมชุมชนที่น่าอยู่อาศัยและสถานที่พักผ่อนหย่อนใจในชุมชน: เอกสารการสอนวิชาการออกแบบภูมิสถาปัตยกรรม 2 (E-Learning) มหาวิทยาลัยแม่โจ้.” สืบค้น 20 พฤศจิกายน 2562. http://coursewares.mju.ac.th:81/e-learning47/section2/la332/index2.htm.
ณภัทร ณ ลำพูน. “ข้อพิจารณาเพื่อการออกแบบสวนสาธารณะของหมู่บ้านจัดสรรขนาดกลาง ระดับ ราคาปานกลาง ในกรุงเทพมหานคร เขตต่อเมือง(ด้านตะวันออก).” วิทยานิพนธ์ปริญญามหาบัณฑิต ภาควิชาภูมิสถาปัตยกรรม คณะ สถาปัตยกรรมศาสตร์ จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย, 2556.
เดชา บุญค้ำและฆณฑชัย โรจนะสมิต. สวนสาธารณะหมู่บ้านจัดสรรในกรุงเทพมหานคร. กรุงเทพมหานคร: ภาควิชาเคหการ คณะสถาปัตยกรรมศาสตร์ จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย, 2544.
ธงชัย โรจนกนันท์. สถาปัตยกรรมผังเมืองการวิเคราะห์รูปทรงและโครงสร้างของเมือง. กรุงเทพมหานคร: บอร์น ทู บี พับลิชชิ่ง, 2559.
ธนทัต ตรีคุณประภา. “กระบวนการการกำหนดแนวคิดและออกแบบพื้นที่นันทนาการเพื่อเป็นจุดขายในโครงการหมู่บ้านจัดสรร.” วิทยานิพนธ์ปริญญามหาบัณฑิต ภาควิชาสถาปัตยกรรมศาสตร์ คณะสถาปัตยกรรมศาสตร์และการผังเมือง มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์, 2557.
บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด(มหาชน). “รายงานการขายประจำไตรมาส บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด(มหาชน).” สืบค้น 20 พฤศจิกายน 2562. https://www.pf.co.th/th/home.
พระราชบัญญัติการจัดสรรที่ดิน พ.ศ. ๒๕๔๓. การบํารุงรักษาสาธารณูปโภคและบริการสาธารณะ มาตรา 14. กรุงเทพฯ: สํานักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา, 2543.
มานพ พงศทัต. PRE-TEST/แนวคิดพื้นฐานการพัฒนาอสังหาริมทรพย์/Thailand Future Trends 4.0 โครงการอบรมทางวิชาการ กลยุทธ์การบริหารธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ยุค TRUMP-2 รุ่นที่ 58. กรุงเทพฯ: สมาคมผู้บริหารธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย, 2560.
วรินทร์ กุลินทรประเสริฐและกองกูณฑ์ โตชัยวัฒน์. ปัจจัยการออกแบบพื้นที่ส่วนกลางที่มีอิทธิพลในการตัดสินใจซื้อหมู่บ้านจัดสรร ในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑล. การประชุมวิชาการระดับชาติและระดับนานาชาติ มหาวิทยาลัยรังสิต ประจําปี 2559 (RSU National Research Conference 2016), มหาวิทยาลัยรังสิต, ปทุมธานี, 29 เมษายน 2559.
ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์. “สถานการณ์ตลาดที่อยู่อาศัยกรุงเทพฯ-ปริมณฑล ไตรมาส 2 ปี 2562 และครึ่งแรก ปี 2562.” สืบค้น 20 พฤศจิกายน 2562. https://www.ghbank.co.th.
สมบัติ กาญจนกิจ. นันทนาการและอุตสาหกรรมท่องเที่ยว. กรุงเทพมหานคร: โรงพิมพ์แห่งจุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย, 2557.
สมาคมภูมิสถาปนิกแห่งประเทศไทย. “มาตรฐานในการประกอบวิชาชีพภูมิสถาปัตยกรรม งานออกแบบ (มาตรฐานออกแบบ 53.08.19).” สืบค้น 20 พฤศจิกายน 2562. http://www.tala.or.th/user-files/20160629094734.pdf.
เสริชย์ โชติพานิชและวัลยา พัฒนพีระเดช. การจัดการนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร. กรุงเทพมหานคร: โรงพิมพ์จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย, 2559.
สำนักงานสถิติแห่งชาติ. “จำนวนการเกิด การตาย การย้ายเข้า และการย้ายออกทะเบียนบ้าน จำแนกตามเพศ ภาค และจังหวัด ปี พ.ศ. 2553-2562.” สืบค้น 15 มิถุนายน 2563. http://www.statbbi.nso.go.th.
สำนักส่งเสริมธุรกิจอสังหาริมทรัพย์. “หลักเกณฑ์การจัดทำแผนผัง โครงการ และวิธีในการจัดสรรที่ดิน.” สืบค้น 15 มิถุนายน 2563. https://www.dol.go.th/estate/Pages/default.aspx.
ไอริณ ภานุวัฒน์วนิชย์. “คุณภาพชีวิตของผู้อยู่อาศัยที่เกิดจากพื้นที่สีเขียวภายในโครงการหมู่บ้านจัดสรรระดับราคาปานกลางกรณีศึกษาโครงการเพอร์เฟคเพลสรัตนาธิเบศร์และโครงการเพอร์เฟคเพลสราชพฤกษ์.” วิทยานิพนธ์ปริญญามหาบัณฑิต คณะสถาปัตยกรรมศาสตร์ จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย, 2557.
Arens, W .F. Contemporary Advertising. 9th ed. New York, NY.: McGraw-Hill, 2004.
Belch G. E., M. A., Belch Advertising and Promotion: An Integrated Marketing Communications Perspective. 7th ed. Boston, MA.: McGraw-Hill Irwin, 2007.
Kotler and Keller. Marketing Management. 14th ed. Upper Saddle River, NJ.: Pearson Education Limited, 2012.
Whittick, Arnold. Encyclopedia of Urban Planning. New York: McGraw‐Hill Book Company, 1974.
Yamane, Taro. Statistic: An Introductory Analysis. New York: Harper & Row, 1967.