The Comparison of The Costs and Benefits of Housing Subdivision Projects in Thailand by Using The Bertaud Model : Case Study of Thanyaburi District, Pathumthani Province

Main Article Content

โชติรัตน์ สว่างวงษ์
กุณฑลทิพย พานิชภักดิ์
ภานินี ชยานันท์


          The Bertaud Model was created for improving the project feasibility study, for instance, the low-rise real estate projects development. For the related professionals in project development, a model is a tool as a computer application that can simplify the development process and achieve the pre-feasibility study at once. Meanwhile, a model can be used in parallel to calculate the costs and benefits of the project plan. A specialty of a model is using it either before a planning process or in parallel with the design process. Therefore, a model is suitable for housing subdivision projects.
          According to literature reviews, there is a lot of site planning typical which affect the salable area, costs, benefits, and qualities of life. This article is comparing costs, benefits, and land-use proportion of housing subdivision projects in 5 typical in Thanyaburi district, Pathumthani province, Thailand. The 5 types of projects plan classify by circulation layout, as well as linear layout, grid layout, loop layout, cul-de-sac layout, and multi-layout, and using the Bertaud Model as a project feasibility study.
          The conclusion, different project layouts such as land size, land shape affect land-use proportion, for instance, salable and non-salable area, and significantly affect costs and benefits. The result of comparison costs and benefits of 5 case studies show that the multi-layout project got the highest return. There are two reasons for the result. Firstly, a multi-layout project has the lower costs that compared with developed land price. Secondly, a multi-layout project has a well-plan land-use proportion and zoning. Therefore, project developers increase sale prices related to site efficiency in each zoning. The results will lead to a discussion of recommendations for Housing subdivision projects development.

Article Details



ชูศักดิ์ ศรีอนุชิต. “พระราชบัญญัติจัดสรรที่ดิน.” สืบค้น 5 พฤษภาคม 2562.

เดชา บุญค้ำ. การวางผังบริเวณและงานบริเวณ. พิมพ์ครั้งที่ 1. กรุงเทพฯ: สำนักพิมพ์แห่งจุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย, 2552.

บีทวีนเมทส์. “ความแตกต่างระหว่าง IRR และ ROI.” สืบค้น 11 มิถุนายน 2563.

พลัส พร็อพเพอร์ตี้. “ปทุมธานี-ลำลูกกา ทำเลบ้านเดี่ยวครองใจคน.” สืบค้น 27 กันยายน 2562.ปทุมธานี-ลำลูกกา-ทำเลบ้านเดี่ยวครองใจคน.

ภาวิณี ธีรสวัสดิ์. สัมภาษณ์เรื่อง ความเป็นมาของ Bertaud Model โดย ภานินี ชยานันท์. 16 มิถุนายน 2562.

ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์. “สถานการณ์ตลาดที่อยู่อาศัยกรุงเทพฯ-ปริมณฑล ไตรมาส 1 ปี 2562.” สืบค้น 26 กันยายน 2562.สถานการณ์อสังหาริมทรัพย์ กทม.- ปริมณฑลไตรมาส 1 ปี 2562 -Edit_794_1561521818_64161.pdf.

Bertaud, A., M. A.,Bertaud, and James O. Wright, Jr. Efficiency in Land Use and Infrastructure Design An Application of the Bertaud Model. Washington, D.C.: Infrastructure and Urban Development Department, The World Bank Policy Planning and Research Staff, 1988.

Grammenos, Fanis and Julia Tasker-Brown. "Residential Street Pattern Design." Accessed September 12, 2019.

Pedro Ferraz de Abreu. A Two-Way Mirror on the Evolution of Information Technology’s Impact on Planning for Low-Income Housing. Cambridge: Department of Urban Studies and Planning, Massachusetts Institute of Technology, 1993.