Opportunities and Limitation of Selling Real Estate with Cryptocurrencies: Case Study Real Estate Listed on The Stock Exchange of Thailand

Main Article Content

Silapoom Meesawat


Digital currencies have been adopted on blockchain technology in Thailand. Also, they have been increasing in cryptocurrency investor rates which there is a high total investment of 260 billion baht in 2021. Due to their features that can transact without a bank as an intermediary, entrepreneurs give people opportunities to buy real estate with cryptocurrencies. This research aimed at studying opportunities and limitation of buying real estate with cryptocurrencies. The researcher gathered information by interviewing samples as follows: 1) four of real estate companies listed on the Stock Exchange of Thailand; Sansiri Public Company Limited, Chaopraya Mahanakorn Public Company Limited, Origin Property Public Company Limited, and Singha Estate Public Company Limited (2) Bank of Thailand (3) The Securities and Exchange Commission (4) Digital Asset Exchange (5) Real Estate Association of Thailand and (6) Consumers (cryptocurrency holders) 50 people. All samples above had been interviewed before the Securities and Exchange Commission released the rules of buying and selling goods with digital currencies.

The study found that 1) entrepreneurs who has the concepts of selling real estate with crypto currencies focus on reaching new groups of consumer, increase sales channels, and create marketing plans related to consumer demand, government and private companies. 2) For sales processes and project characteristics, companies sell their real estate in every sales process and every project characteristic with several currencies which is in line with some consumer demand. However, the purchase amounts are not enough to be significant. 3) To manage risks of volatile in cryptocurrency prices, companies adopt low digital currencies because they can be immediately changed to Thai baht with asset exchange companies that have high liquidity. There are few companies adopting digital currency for speculation. In the parts of government and private companies, they don’t have any policies to prevent risks of volatile in cryptocurrency prices that occur with entrepreneurs. Consumers specify the purchase rates and carefully read information before buying any real estate. 4) Opportunities and limitation in selling real estate with digital currency are improving financial liquidity, and there are new projects with high return that go along with the behavior of new consumers. Conversely, there are some limitation that companies and consumers have to consider all related laws, learn about how to use, and transfer fees.

This research indicated the real estate developers may have an opportunity to convince consumers and increase their demand to buy real estate with digital currencies in the future because of new real estate options that offer a high return. Moreover, sell is still able to provide liquidity for entrepreneurs. In part of limitation, there are still few laws in considering process. This could take a long time to be generally accepted. If it is general, real estate business will be able to reach digital currencies with consumers around the world.

Article Details



คมชัดลึก. (2564). ปรากฎการณ์ใหม่ เปิดรับสกุลเงินดิจิทัลในงาน “มหกรรมบ้านและคอนโดโคราช.” สืบค้นเมื่อ 18 มีนาคม 2565, จาก https://www.komchadluek.net/pr/495122

เจ้าพระยามหานคร. (2564). CMC จับมือ Zipmex ก้าวสู่โลกการเงินไร้พรมแดน รุกตลาดคริปโทฯ เปิดซื้อขายคอนโด-บ้าน รับทุกสกุลเหรียญกับทุกโครงการ. สืบค้นเมื่อ 18 มีนาคม 2565, จาก https://www.cmc.co.th/wetalk/cmc-จับมือ-zipmex/

ชัยวัฒน์ โควาวิสารัช. (2562). เงินสกุลหลักของโลก - Libra? สืบค้นเมื่อ 30 กันยายน 2564, จาก https://www.bangchak.co.th/en/newsroom/everlasting-economy/523/เงินสกุลหลักของโลก-libra

ธรรมรักษ์ หมื่นจักร์, รัชพร วงศำโรจน์, กษิดิศ ตันสงวน และ เกวลี สันตโยดม. (2561). Cryptocurrencies and friends: นวัตกรรม พัฒนาการความเสี่ยง และการกำกับดูแล. Focused and Quick (FAQ), (126), 2-3. Retrieved from https://www.bot. or.th/Thai/MonetaryPolicy/ArticleAndResearch/FAQ/FAQ_126.pdf

Brandbuffet. (2564). เปิดผลสำรวจ “อิปซอสส์” คนไทยทุกวัยสนใจ Bitcoin แม้เสี่ยงสูงแต่ทำกำไรเร็ว “รุ่นใหม่”ลงทุนสูงสุด. สืบค้นเมื่อ 1 สิงหาคม 2564, จาก https://www.brandbuffet.in.th/2021/03/ipsos-survey-68-percent-of-thais-interested-trading-in-bitcoins/

สำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์. (2565). ก.ล.ต. ออกเกณฑ์กำกับการให้บริการของผู้ประกอบธุรกิจสินทรัพย์ดิจิทัล ไม่สนับสนุนการใช้สินทรัพย์ดิจิทัลเป็นสื่อกลางชำระค่าสินค้าหรือบริการ. สืบค้นเมื่อ 24 มีนาคม 2565, จาก https://www.sec.or.th/TH/Pages/News_Detail.aspx?SECID=9353

ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้. (2564). “ออริจิ้น” ผนึก “Bitkub” เพิ่มช่องทางซื้อขายบ้าน-คอนโดผ่าน “คริปโทฯ” เจาะนักลงทุนทั้งสายเทรดและสายฟาร์มรับ “DeFi” โตก้าวกระโดด. สืบค้นเมื่อ 18 มีนาคม 2565, จาก https://www.origin.co.th/ข่าวออริจิ้น/ออริจิ้น-ผนึก-bitkub-เพิ่ม

Bartrem, K., Curtis, J., Dorosz, J., Hein, H., Sarah, L., Landes, S., … Wondra, C. (2017). Risks and vulnerabilities of virtual currency cryptocurrency as a payment method. [N.p.]: Public-Private Analytic Exchange Program, United States.

Buck, J. (2017). Liquidity and stability - Bitcoin as currency and asset. Retrieved August 21, 2021, from https://cointelegraph.com/news/liquidity-and-stability-bitcoin-as-currency-and-asset

Dilendorf, M., Khurdayan, R., & Zaslavsky, G. (2021). Legal guide to buying US real estate with bitcoin. Retrieved July 25, 2021, from https://dilendorf.com/resources/how-to-structure-new-york-real-estate-transactions-using-bitcoin.html

Don, B., Rajah, D., Ott, S., & Fromm, K. (2019) Real estate use cases for blockchain technology. Enterprise Ethereum Alliance, 1(1), 4-18. https://entethalliance.org/wp-content/uploads/2019/05/EEA-Real-Estate-SIG-Use-Cases-May-2019.pdf

Levin, B. (2018). Potential for cryptocurrency to fund investment in sustainable real assets. (Master’s thesis, Duke University).

Pankratov, E., Grigoryev, V., & Pankratov, O. (2020). The blockchain technology in real estate sector: Experience and prospects.(Master’s thesis, Plekhanov Russian University).