กระบวนการตัดสินใจซื้อทาวน์โฮมระดับราคาปานกลาง ในช่วงสถานการณ์โควิด-19 กรณีศึกษา: โครงการทาวน์โฮม 4 แห่ง ที่เปิดขายระหว่าง พ.ศ. 2563-2565 ในเขตดอนเมือง กรุงเทพมหานคร
Article Sidebar
Main Article Content
บทคัดย่อ
บทความนี้มุ่งศึกษาเกี่ยวกับกระบวนการตัดสินใจซื้อทาวน์โฮมในช่วงโควิด-19 ในช่วงปีพ.ศ. 2563-2565 มีการรวบรวมข้อมูลโดยการสำรวจและสัมภาษณ์ผู้ซื้อ จำนวน 80 ตัวอย่าง ซึ่งเป็นโครงการทาวน์โฮมของบริษัทที่จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย (บริษัทใน SET) และโครงการทาวน์โฮมของบริษัทที่จดทะเบียนนอกตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย (บริษัทนอก SET) อย่างละ 2 โครงการ รวมเป็น 4 โครงการ จากนั้น วิเคราะห์ข้อมูลเปรียบเทียบลักษณะผู้ซื้อรวมถึงกระบวนการตัดสินใจซื้อทาวน์โฮมในช่วงโควิด-19
ผลการศึกษาพบว่า 1) ผู้ซื้อทาวน์โฮมส่วนใหญ่เป็นกลุ่มอายุตั้งแต่ 24-30 ปี คิดเป็นร้อยละ 60 ทั้งนี้ ผู้ซื้อทาวน์โฮมของบริษัทใน SET มีอาชีพเป็นพนักงานบริษัทเอกชน มีรายได้เฉลี่ยครัวเรือน มากกว่า 100,000 บาทขึ้นไปต่อเดือน ส่วนผู้ซื้อทาวน์โฮมของบริษัทนอก SET มีอาชีพค้าขาย/ขายของออนไลน์ มีรายได้เฉลี่ยครัวเรือน 70,000-99,000 บาท 2) ผู้ซื้อส่วนใหญ่เช่าคอนโดมิเนียมเพื่ออยู่อาศัยมาก่อน คิดเป็นร้อยละ 28 รองลงมาคือ เช่าบ้านอยู่ คิดเป็นร้อยละ 24 3) กระบวนการตัดสินใจซื้อทาวน์โฮมในช่วงโควิด-19 ส่งผลให้ซื้อบ้านเร็วขึ้น เนื่องจากผู้ซื้อต้องการพื้นที่ใช้สอยมากขึ้น ทั้งนี้ โควิด-19 เป็นปัจจัยสำคัญในการซื้อนอกเหนือจากปัจจัยด้านราคา ผู้ซื้อใช้ระยะเวลาในการตัดสินใจซื้อในช่วงดังกล่าว 5-7 เดือน โดยมีการค้นหาข้อมูลจากช่องทางออนไลน์ผ่านเฟสบุ๊ค โดยใช้คำค้นหาว่า “โครงการบ้านในดอนเมือง” หลังจากผู้ซื้อได้ข้อมูลจึงเดินทางไปเยี่ยมชม 2 โครงการ และมีความสนใจโครงการอยู่ 1 แห่ง ทั้งนี้ ผู้มีส่วนร่วมในการตัดสินใจซื้อ คือ ครอบครัวและตัวเอง ผู้ซื้อยื่นขอสินเชื่อเพียง 1 แห่งเท่านั้น หลังจากที่ผู้ซื้อได้อาศัยอยู่ในบ้านแล้วมีความพึงพอใจกับพื้นที่สำหรับทำห้องอเนกประสงค์ และสวนสาธารณะที่ตอบสนองการใช้งานในช่วงโควิด-19 มากที่สุด
งานวิจัยฉบับนี้แสดงให้เห็นว่า โควิค-19 เป็นปัจจัยสำคัญที่ส่งผลให้การตัดสินใจซื้อทาวน์โฮมระดับราคาปานกลางเร็วขึ้น โดยเฉพาะเปลี่ยนจากการเช่ามาเป็นการซื้อบ้าน เพื่อต้องการพื้นที่ใช้สอยมากขึ้น ทั้งนี้ สามารถนำไปเป็นแนวทางให้กับผู้ประกอบการ ได้รับรู้ถึงกระบวนการตัดสินใจซื้อในช่วงดังกล่าว และสามารถนำแนวทางไปพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยให้ตอบสนองต่อความต้องการของผู้ซื้อ
Article Details
เอกสารอ้างอิง
กรรณกรณ์ ชาญยุทธกร. (2554). ปัจจัยที่มีอิทธิพลต่อการตัดสินใจซื้อบ้านเดี่ยวของผู้บริโภคในเขตกรุงเทพมหานคร[วิทยานิพนธ์ปริญญามหาบัณฑิต ไม่ได้ตีพิมพ์]. มหาวิทยาลัยศิลปากร.
กรุงเทพธุรกิจ. (2564). โควิด-19 กระทบความเชื่อมั่นผู้บริโภค ชะลอ-พับ แผนซื้อบ้าน/คอนโด. https://www.bangkokbiznews.com
เกียรตินาคินภัทร. (2563). สำรวจตลาดอสังหาริมทรัพย์กลางมรสุมโควิด-19. https://advicecenter.kkpfg.com/th/business-talk/covid-19-impact-on-real-estate
เกียรตินาคินภัทร. (2566). วินัยทางการเงิน สำคัญอย่างไร. https://advicecenter.kkpfg.com/th/investment-knowledge/importance-of-financial-discipline
จิราวรรณ ศรีเปรม และบุฏากา ปัณฑุรอัมพร. (2564). ปัจจัยที่มีผลต่อการตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัยของประชากรในเขตกรุงเทพมหานครภายหลังการเกิดสถานการณ์ Covid-19 [วิทยานิพนธ์ปริญญามหาบัณฑิต ไม่ได้ตีพิมพ์] มหาวิทยาลัยรามคำแหง.
เจนจิรา ปราณี. (2562). ปัจจัยที่ส่งผลต่อการตัดสินใจเลือกซื้อบ้านจัดสรร ในเขตจังหวัดชลบุรี [วิทยานิพนธ์ปริญญามหาบัณฑิต ไม่ได้ตีพิมพ์]. มหาวิทยาลัยหอการค้า.
ชูชัย สมิทธิไกร. (2562). พฤติกรรมผู้บริโภค (พิมพ์ครั้งที่ 7). สำนักพิมพ์แห่งจุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย.
ชูศักดิ์ ศรีโสภา. (2564). ปัจจัยที่มีผลต่อการตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัยของกลุ่มผู้บริโภคเจนวายในกรุงเทพมหานคร [วิทยานิพนธ์ปริญญามหาบัณฑิต ไม่ได้ตีพิมพ์]. มหาวิทยาลัยมหิดล.
ธัช สหเมธาพัฒน์ และนลินี เหมาะประสิทธิ์. (2564). ปัจจัยที่มีผลต่อการตัดสินใจซื้ออสังหาริมทรัพย์ประเภทที่อยู่อาศัยในเขตอำเภอเมือง จังหวัดพิจิตร [วิทยานิพนธ์ปริญญามหาบัณฑิต ไม่ได้ตีพิมพ์]. มหาวิทยาลัยนเรศวร.
บาเนีย. (2564). ภาพรวมตลาดที่อยู่อาศัยพื้นที่ดอนเมืองกรุงเทพมหานคร. https://www.baania.com/article/
ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์. (2564). เจาะลึกพฤติกรรมคนเมืองมองหาที่อยู่อาศัยสะท้อนเทรนอสังหาฯ ปี 65 ห่วงเงินเฟ้อ-หนี้สิน กระทบอำนาจการซื้อ. https://advicecenter.kkpfg.com/th/business-talk/covid-19-impact-on-real-estate
Pantri, H., & Dewi, T. (2021). Factors affecting the decision of home buying of millennial during The Covid-19 pandemic. Turkish Journal of Computer and Mathematics Education, 12(3), 5013-5023.
Hafiszah, I., & Shazwan, M. S. (2019). Housing decision: The choice between location, house, and neighborhood among Malaysian generations. MATEC Web of Conferences, 266(6), 01026.
