The Study of Laws on Architectural Plans for Residential Building Permit Applications under the Bangkok Metropolitan Administration Regulation B.E. 2544 (2001)
Article Sidebar
Main Article Content
Abstract
This report is part of a research study with the following objectives: 1) to study and review the relevant laws regarding the building permit plans for residential buildings under the Bangkok Metropolitan Administration Regulation B.E. 2544 (2001) 2) to study the issues related to the building permit application plans for the Bangkok Metropolitan Administration. This is a qualitative research study that collected data from the study of primary and secondary documents, as well as structured preliminary interviews. The data were then analyzed, and compared, and conclusions were drawn.
This study found that, in considering the relevant laws for building permit plans for residential buildings in Bangkok, it is necessary to consider the Bangkok Metropolitan Administration Regulation B.E. 2544 (2001) in conjunction with other related ministerial regulations. From the interviews with 9 people involving the submission of documents requesting building construction permission regarding issues related to building permit plans for the group of permit applicants, the following issues were identified: 1) issues in finding relevant laws for design, 2) redundant or conflicting laws, and 3) a different understanding between permit reviewers and applicants. Meanwhile, the group of permit reviewers also encountered similar issues: 1) issues in finding relevant laws for review, 2) a different understanding between reviewers and applicants, and 3) issues in reading building permit plans. In addition, interviews with the sample group found that the legal topic with the most differing understanding was related to building setbacks. The building permit plans for which reviewers most frequently required revisions were the site plans about building setbacks, as these involved the most relevant laws. The results of this study revealed issues related to building permit plans and preliminary information on relevant laws. This information can be used to develop guidelines for building permit plans, which could be one approach to addressing issues related to building permit plans for the subsequent full thesis.
Article Details
References
กฎกระทรวง ฉบับที่ 7 พ.ศ. 2517 ออกตามความในพระราชบัญญัติควบคุมการก่อสร้างอาคาร พุทธศักราช 2479. (2517, 21 พฤษภาคม). ราชกิจจานุเบกษา. เล่ม 91 ตอนที่ 86 หน้า 220-231.
กฎกระทรวงฉบับที่ 39 พ.ศ. 2537 ออกตามความในพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522. (2537, 13 มิถุนายน). ราชกิจจานุเบกษา. เล่ม 111 ตอนที่ 23ก หน้า 37-42.
กฎกระทรวงฉบับที่ 41 พ.ศ. 2537 ออกตามความในพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522. (2537, 31 สิงหาคม). ราชกิจจานุเบกษา. เล่ม 111 ตอนที่ 37ก หน้า 25-27.
กฎกระทรวงฉบับที่ 44 พ.ศ. 2538 ออกตามความในพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522. (2538, 7 กุมภาพันธ์). ราชกิจจานุเบกษา. เล่ม 112 ตอนที่ 6ก หน้า 25-31.
กฎกระทรวงฉบับที่ 55 พ.ศ. 2543 ออกตามความในพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522. (2543, 7 สิงหาคม). ราชกิจจานุเบกษา. เล่ม 117 ตอนที่ 75ก หน้า 16-30.
กฎกระทรวงฉบับที่ 63 พ.ศ. 2551 ออกตามความในพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522. (2551, 20 พฤษภาคม). ราชกิจจานุเบกษา. เล่ม 125 ตอนที่ 69กหน้า 1-4.
กรุงเทพมหานคร. (2566). คำขออนุญาตก่อสร้าง ดัดแปลง รื้อถอน หรือเคลื่อนย้ายอาคาร. https://webportal.bangkok.go.th/upload/user/00000055/Service/Download/C1.pdf
ข้อบัญญัติกรุงเทพมหานคร เรื่อง ควบคุมอาคาร พ.ศ. 2544. (2544, 3 สิงหาคม). ราชกิจจานุเบกษา. เล่ม 118 ตอนพิเศษ 75 หน้า 18-98.
คมสันต์ หาญสกุล, วิลาวรรณ พันธ์พฤกษ์, และอนงค์ หาญสกุล. (2555, ธันวาคม). ความรู้ของเจ้าของอาคารในการขออนุญาตปลูกสร้างอาคารตามพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ.2522 ในเขคเทศบาลเมืองชัยภูมิ อำเภอเมือง จังหวัดชัยภูมิ. วารสารคณะพลศึกษา มหาวิทยาลัยศรีนครินทรวิโรฒ, 15 (ฉบับพิเศษ), 357-366.
นวพร จันทรัตน์. (2563). ปัญหาและอุปสรรคในการบังคับใช้พระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 ศึกษากรณีการก่อสร้างอาคารไม่ตรงตามแบบที่ได้รับอนุญาตจากเจ้าพนักงานท้องถิ่น ซึ่งได้ร้องเรียนต่อผู้ตรวจการแผ่นดิน. สำนักงานผู้ตรวจการแผ่นดิน. http://ombstudies.ombudsman.go.th/article_attach/1-10%20Navaporn%20Full%20text.PDF
ประจักษ์ วงษ์พันธุ์เที่ยง. (2562). การศึกษาปัญหาและอุปสรรคในการพิจารณาอนุญาตก่อสร้างอาคารสูงในกรุงเทพมหานคร [วิทยานิพนธ์ปริญญามหาบัณฑิต, มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์]. TU Digital Collection. https://digital.library.tu.ac.th/tu_dc/frontend/Info/item/dc:179636
พระราชบัญญัติการจัดสรรที่ดิน พ.ศ. 2543. (2543, 23 พฤษภาคม). ราชกิจจานุเบกษา. เล่ม 117 ตอนที่ 45ก หน้า 1-21 .
พระราชบัญญัติการผังเมือง พ.ศ. 2562. (2562, 29 พฤษภาคม). ราชกิจจานุเบกษา. เล่ม 136 ตอนที่ 71ก หน้า 27-70.
พระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522. (2522, 14 พฤษภาคม). ราชกิจจานุเบกษา. เล่ม 96 ฉบับพิเศษ ตอนที่ 80 หน้า 1-43.
พิมุข สุศีลสัมพันธ์, และฟ้าใส สามารถ. (2564). นโยบายของรัฐในการควบคุมอาคารของประเทศไทย. วารสารวิชาการมหาวิทยาลัยราชภัฏนครสวรรค์, 7(2), 49-64.
รังสรรค์ แก้ววงษา. (2561). การปรับใช้นวัตกรรมเพื่อเพิ่มประสิทธิภาพขององค์กร : กรณีศึกษา กองควบคุมอาคาร สำนักการโยธา กรุงเทพมหานคร. วารสารรามคำแหง ฉบับรัฐประศาสนศาสตร์, 1(3), 147-173.
ศูนย์รับคำขออนุญาตของกรุงเทพมหานคร. (2566). ก่อสร้าง ดัดแปลง รื้อถอน หรือเคลื่อนย้ายอาคาร. https://bmaoss.bangkok.go.th/first-login
สมเกียรติ ตั้งกิจวานิชย์, กิรติพงศ์ แนวมาลี, เทียนสว่าง ธรรมวณิช, ธารทิพย์ ศรีสุวรรณเกศ, ธิปไตร แสละวงศ์, อุไรรัตน์ จันทรศิริ, เขมภัทร ทฤษฎิคุณ, อรพัทธ์วงศาโรจน์, ชนิศรา ดำคำ, กัญจน์ จิระวุฒิพงศ์, และภูมิจิต ศรีอุดมขจร. (2566). กิโยตินกฎระเบียบ เพิ่มโปร่งใส ใบอนุญาตก่อสร้าง กทม. มูลนิธิสถาบันวิจัยเพื่อการพัฒนาแห่งประเทศไทย. https://tdri.or.th/2023/06/regulatory-guillotine-of-construction-permits-in-bangkok/
สามารถ สงัด. (2563). รายงานส่วนบุคคล เรื่อง การขออนุญาตก่อสร้างอาคารผ่านเทคโนโลยีสารสนเทศ (Line Application) และรับใบอนุญาตก่อสร้างอาคารภายใน 90 นาทีโดยสำนักงานเขตบางบอน.https://webportal.bangkok.go.th/upload/user/00000112/News/npt/2563/36/7/samat.pdf
สำนักงานสถิติแห่งชาติ. (2566). การประมวลข้อมูล พื้นที่การก่อสร้าง ไตรมาสที่ 3 ปี 2566. สำนักงาน.
สุพินท์ เรียนศรีวิไล, สมสกุล แสงสุวรรณ, คมกฤช ชูเกียรติมั่น, และ ชนิกานต์ ยิ้มประยูร. (2566) กฎหมายใช้บ่อย 2566. บริษัท พลัสเพรส จำกัด
สุภางค์ จันทวานิช. (2554). วิธีการวิจัยเชิงคุณภาพ (พิมพ์ครั้งที่ 14). สำนักพิมพ์แห่งจุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย.
Amirbeigi, S. (2013). A study of optimizing the processing time for building permits study Case: Tyresö municipality [Master’s thesis, Royal Institute of Technology in Sweden]. KTH Architecture and the built environment. https://www.divaportal.org/smash/get/diva2:612573/fulltext01.pdf
Fauth, J., Monizza, G., & Malacarne, G. (2023). Understanding processes on digital building permits – A case study in South Tyrol. Building Research and Information, 51(5), 518-532.
Juliafad, E., & Andayono, T. (2021). Study on building permit awareness in West Sumatra, Indonesia. IOP Conference Series: Earth and Environmental Science, (708), 012093.https://doi.org/10.1088/1755-1315/708/1/012093
Malsane, S. (2015). Simulate construction schedules using BIM 4d application to track progress. International Journal of Mechanical and Production Engineering, 3(6), 54-58.
Mandi, N., Adnyana, I., & Gunapatniyatsunu, I. (2019). Factors affecting the success of the building permit, licensing service in Denpasar city, Bali province. International Journal of Technology, 10(1), 94.
Nwanekezie, O., & Nwanguma, R. (2020). Examination of the challenges and impact of building plan approval procedure on real estate development in Uyo, Nigeria. Scientific & Academic Publishing, 10(1), 15-20.