Designs of Space in Semi-detached Housing: The Case Study of Projects in Bangkok and the Metropolitan Areas
Article Sidebar
Main Article Content
Abstract
Semi-detached houses have remained a popular housing option in Bangkok and its metropolitan area due to their lower cost compared to detached houses, while offering similar usable space. This study examines the evolution of usable space design in semi-detached houses between 2007 and 2022, based on data collected from various housing projects. It also explores strategies to optimize space usage in response to changing consumer lifestyles.
Initially, most semi-detached houses featured 3 bedrooms and 2 bathrooms. Over time, layouts diversified into configurations such as 3 bedrooms with 3 bathrooms, and plans that include multipurpose rooms. These adaptations reflect efforts to meet evolving resident needs. Key design strategies include: 1) adding en-suite bathrooms and dressing areas to master bedrooms; 2) reducing ground floor hall size by overlapping living and dining areas; 3) integrating kitchens with prep areas to minimize redundancy; 4) enlarging bedrooms 2 and 3 through modified stair layouts; and 5) increasing use of multipurpose rooms to accommodate work-from-home needs and elderly care.
To further enhance usable space, interior design solutions such as utilizing vertical space, sloped ceilings aligned with roof structures, and mezzanine levels above stair halls are recommended. These approaches must ensure safety and structural integrity.
Article Details
References
กฎกระทรวงฉบับที่ 39 พ.ศ. 2537 ออกตามความในพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522. (2537, 13 มิถุนายน). ราชกิจจานุเบกษา. เล่ม 111 ตอนที่ 23ก หน้า 37–42.
กิติ สินธุเสก. (2553). การออกแบบภายในชั้นพื้นฐาน : หลักการพิจารณาเบื้องต้น (พิมพ์ครั้งที่ 6). สำนักพิมพ์แห่งจุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย.
KIATNAKIN PHATRA (Real Estate Market). (2564, 19 เมษายน). KKP สำรวจตลาดอสังหาฯ กลางมรสุมโควิด-19. https://advicecenter.kkpfg.com/en/business- talk/covid-19-impact-on-real-estate
จิราภา หอบรรลือกิจ. (2566). พื้นที่กว้างส่งผลต่ออารมณ์ความรู้สึกของเรามากกว่าที่คิด. RISC. https://risc.in.th/knowledge/พื้นที่กว้าง-ส่งผลต่ออารมณ์ความรู้สึกของเรามากกว่าที่คิด
ไตรรัตน์ จารุทัศน์. (2558). คู่มือการออกแบบเพื่อทุกคน (พิมพ์ครั้งที่ 2). หน่วยปฏิบัติการวิจัยสภาพแวดล้อมที่เหมาะสมกับผู้สูงอายุและคนพิการ จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย.
ธีรพงศ์ ลิ้มมหาคุณ. (2559). ลักษณะทาวน์เฮ้าส์ในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑล [วิทยานิพนธ์ปริญญามหาบัณฑิต, จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย]. Chulalongkorn University Theses and Dissertations (Chula ETD). https://digital.car.chula.ac.th/chulaetd/72173
นิภาพรรณ เจนสันติกุล. (2565). การออกแบบเพื่อทุกคน : แนวคิดและลักษณะการออกแบบที่อยู่อาศัยสำหรับผู้สูงอายุ. วารสารมนุษยศาสตร์และสังคมศาสตร์ มมรวิทยาเขตอีสาน, 3(2), 67–82.
ปิยวรรณา พิมลรัตน์. (2561). ประสบการณ์การอยู่อาศัยบ้านแฝดในเขตกรุงเทพและปริมณฑล [วิทยานิพนธ์ปริญญามหาบัณฑิต ไม่ได้ตีพิมพ์]. มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์.
แพรวนภา วงศกิตติรักษ์. (2552). พัฒนาการรูปแบบบ้านจัดสรรประเภทบ้านเดี่ยวในกรุงเทพมหานครและปริมณฑล : กรณีศึกษาโครงการบ้านจัดสรรของบริษัทสัมมากร จำกัด (มหาชน) ระหว่างปี พ.ศ. 2516–2552 [วิทยานิพนธ์ปริญญามหาบัณฑิต, จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย]. CUIR. http://cuir.car.chula.ac.th/handle/123456789/58911
ภัทริน จิตรกร และวรัปศร อัคนียุทธ. (2563). เพิ่มพื้นที่ในบ้านจากสเปซที่ถูกลืม…เพื่อบ้านที่อยู่สบาย. บ้านและสวน. https://www.baanlaesuan.com/215269/ideas/useful-space
รังสิมันต์ สังขวรรณ. (2556). การออกแบบพื้นที่อยู่อาศัยสำหรับทาวน์เฮ้าส์ระดับราคาปานกลาง : กรณีศึกษาโครงการพฤกษาวิลล์ 53 บริษัทพฤกษา เรียลเอสเตทจำกัด (มหาชน) [วิทยานิพนธ์ปริญญามหาบัณฑิต,จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย]. CUIR. http://cuir.car.chula.ac.th/handle/123456789/43452
ลาวัลย์ จุลพัลลภ. (2545). การใช้พื้นที่ภายในหน่วยพักอาศัยอาคารสวัสดิการกองบัญชาการทหารสูงสุด ในพื้นที่กรมการสื่อสารทหาร (ทุ่งสีกัน) ดอนเมือง [วิทยานิพนธ์ปริญญามหาบัณฑิต, จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย]. Chulalongkorn University Theses and Dissertations (Chula ETD). https://digital.car.chula.ac.th/chulaetd/13711
ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ [REIC]. (2566, 18 พฤษภาคม). รายได้โตไม่ทันราคาบ้าน - ต้นทุนก่อสร้างพุ่ง. https://www.reic.or.th/News/RealEstate/467426
ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ [REIC]. (2567a, 26 เมษายน). ดัชนีราคาที่ดินเปล่าก่อนการพัฒนาในกรุงเทพฯ-ปริมณฑล ไตรมาส 1 ปี 2567. https://www.reic.or.th/Activities/PressRelease/222
ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ [REIC]. (2567b, 10 พฤษภาคม). เศรษฐกิจฉุดรายได้โตไม่ทันบ้านเดี่ยว ดันตลาด 'บ้านแฝด-ทาวน์โฮม'บูม. https://www.reic.or.th/News/RealEstate/468644
สฤกกา พงษ์สุวรรณ. (2563). รู้หรือไม่ครับ ว่าความสูงของเพดาน มีผลต่อความรู้สึกของเราอย่างไร? RISC. https://risc.in.th/knowledge/รู้หรือไม่ครับ-ว่าความสูงของเพดาน- มีผลต่อความรู้สึกของเราอย่างไร
สำนักงานสถิติแห่งชาติ. (2554). การสำรวจภาวะเศรษฐกิจและสังคมของครัวเรือน พ.ศ. 2553. บริษัท ศรีเมืองการพิมพ์. https://www.nso.go.th/nsoweb/storage/survey_detail/2023/20230503182713_18048.pdf Neufert, E. (2000). Architects' data (2nd ed.). Blackwell Science.
Wu, C., Liang, F., Liang, X., Huang, C., Wang, H., He, X., Zhang, W., Rojas, D., & Duan, Y. (2021). Spacious environments make us tolerant—The role of emotion and metaphor. International Journal of Environmental Research and Public Health, 18(19), 10530. https://doi.org/10.3390/ijerph181910530
