Factors Affecting the Decision to Use 24-Hour Service Areas in Mixed-use Project: A Case Study of Samyan Mitrtown Project
Article Sidebar
Main Article Content
Abstract
Mixed-use developments have gained popularity for their ability to fulfill diverse needs within a single location. This study focuses on Samyan Mitrtown, where certain zones operate 24 hours a day. The research aims to examine users’ socio-economic characteristics, service usage behavior, and key marketing mix (7Ps) factors influencing decisions to use these services. Data were collected from 406 respondents between April 19–28, 2025, during 10:00 PM to 10:00 AM, and analyzed using descriptive statistics.
The results revealed that most respondents were female, aged 20–30, single, and students with a monthly income not exceeding 15,000 baht. They primarily lived within 5 kilometers of the project and traveled less than 30 minutes by taxi or private car. The most frequented area was the 24-hour retail zone, typically used with friends between 10:00 PM and midnight. Co-working spaces were mainly used for studying or working. Saturday was the most preferred day for visits, with an average frequency of 1–2 times per week and spending per visit ranging from 401–600 baht. The researcher ranked the top five marketing mix factors influencing the use of 24-hour service areas. The highest-ranked factor was the direct underground connection to MRT Samyan Station. The second was the availability of a 24-hour Co-Working Space. The third included two equally rated factors: proximity to residences, workplaces, and institutions, and the project’s convenient location. The fifth included two factors: availability of 24-hour restaurants and convenience in purchasing goods and accessing services at all hours.
Article Details
References
กมลวรรณ สุขสมัย. (2560). ปัจจัยที่ส่งผลต่อการตัดสินใจใช้บริการศูนย์การค้า [วิทยานิพนธ์ปริญญามหาบัณฑิต ไม่ได้ตีพิมพ์].มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์.
ขจรศักดิ์ ไชยวงค์. (2560). แนวทางการเลือกทำเลที่ตั้งสาขาของศูนย์การค้ามหสรรพสินค้า [วิทยานิพนธ์ปริญญามหาบัณฑิต ไม่ได้ตีพิมพ์]. มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์.
จิรศักดิ์ ชาพรมมา. (2560). ปัจจัยที่มีอิทธิพลต่อการตัดสินใจใช้บริการฟิตเนสเซ็นเตอร์ที่เปิดให้บริการ 24 ชั่วโมงของผู้บริโภคในเขตกรุงเทพมหานคร [วิทยานิพนธ์ปริญญามหาบัณฑิต ไม่ได้ตีพิมพ์]. มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์.
จุฑามาศ ศศิขัณฑ์. (2560). ความสัมพันธ์ของพฤติกรรมของผู้ใช้บริการกับร้านค้าภายในคอมมูนิตี้มอลล์ กรณีศึกษา อเวนิว รัชโยธิน และนวมินทร์ซิตี้ อเวนิว[วิทยานิพนธ์ปริญญามหาบัณฑิต จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย]. Chulalongkorn University Theses and Dissertations (Chula ETD). https://digital.car.chula.ac.th/chulaetd/1195
พฤศจิ ตั้งนวพันธ์. (2558). แผนธุรกิจ ร้านนั่ง 24 ชั่วโมง "Work Plan and Lay down" [วิทยานิพนธ์ปริญญามหาบัณฑิต ไม่ได้ตีพิมพ์]. มหาวิทยาลัยมหิดล.
วรพจน์ หงส์ภิญโญ. (2561). การพัฒนาอสังหาริมทรัพย์แบบผสมผสาน : แนวโน้มและโอกาสในอนาคต. สำนักพิมพ์วิชาการอสังหาริมทรัพย์.
ศรัณย์ จีรังสุวรรณ. (2560). ปัจจัยที่มีผลต่อการตัดสินใจเลือกใช้บริการร้านสะดวกซื้อของผู้บริโภคต่อผู้ประกอบการในเขตพื้นที่กรุงเทพมหานครและปริมณฑล [วิทยานิพนธ์ปริญญามหาบัณฑิต ไม่ได้ตีพิมพ์]. มหาวิทยาลัยมหิดล.
ศศิธร กันทะวงศ์. (2560). การศึกษาความต้องการร้านกาแฟรูปแบบห้องสมุดเปิดบริการ 24 ชั่วโมงด้วยระบบสมัครสมาชิกของนักศึกษามหาวิทยาลัยขอนแก่น [วิทยานิพนธ์ปริญญามหาบัณฑิต ไม่ได้ตีพิมพ์]. มหาวิทยาลัยขอนแก่น.
ศิริวรรณ เสรีรัตน์. (2538). ทฤษฏีด้านประชากรศาสตร์. พัฒนาการศึกษา.
ศิริวรรณ เสรีรัตน์, ปณิศา มีจินดา, และศุภร เสรีรัตน์. (2550). พฤติกรรมผู้บริโภค. พัฒนาการศึกษา.
ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์. (2566, 13 กันยายน). โครงการ Mixed-use ในพื้นที่กรุงเทพฯ – ปริมณฑล ครึ่งแรก ปี 2566. https://www.reic.or.th/Research/ResearchDetail/1
อาศยา จรูญธรรม. (2558). แนวทางการพัฒนาและการบริหารพื้นที่โครงการที่ใช้ประโยชน์แบบผสม : กรณีศึกษา เทอมินอล 21 และเดอะแพลทินัม (ส่วนขยาย)[วิทยานิพนธ์ปริญญามหาบัณฑิต, จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย]. Chulalongkorn University Theses and Dissertations (Chula ETD). https://digital.car.chula.ac.th/chulaetd/72089
Cochran, W. G. (1997). Sampling techniques. John Wiley & Sons.
Grant, J. (2002). Mixed use in theory and practice: Canadian experience with implementing a planning principle. Journal of the American Planning Association, 68(1), 71–84. https://doi.org/https://doi.org/10.1080/01944360208977192
Kotler, P. (1997). Marketing management: Analysis, planning, implementation and control Edition (14th Global ed.). Prentice-Hall.
Kotler, P., & Keller, K. L. (2012). Marketing management. Prentice Hall. https://books.google.co.th/books?id=OYjntgAACAAJ
Samyan Mitrtown. (n.d.). https://www.samyan-mitrtown.com
Van der Ryn, S., & Calthorpe, P. (1986). Sustainable communities: A new design synthesis for cities, suburbs, and towns. Sierra Club Books.
