Investment Feasibility and WELL v2 Air Quality Design for Affordable Multifamily Housing in Lat Krabang, Bangkok
Article Sidebar
Main Article Content
Abstract
This study examines the investment feasibility and air-quality design approach of the WELL Building Standard version 2 (WELL v2) Air concept for economy-class multifamily residential buildings in Lat Krabang, Bangkok. While WELL v2 has been widely applied to middle- and upper-class residential developments, its adoption in economy-class housing remains largely unexplored.
The study followed a sequential exploratory mixed-methods design comprising four stages: (1) a matrix analysis of the alignment among WELL v2, LEED v4.1, and TREES-NC v2.0; (2) an incremental-cost assessment of WELL v2 Air features A01–A14 using a simulated residential project; (3) a financial feasibility analysis comparing three investment scenarios; and (4) validation by 30 experts using the Analytic Hierarchy Process (AHP), Simple Additive Weighting (SAW), and the Delphi technique.
Results show that WELL v2 Air criteria align with LEED v4.1 and TREES-NC v2.0 at 58% overall, rising to 88% within the Air category specifically. Incremental costs for features A01–A14 ranged from 1,168,000 baht (0.84% of construction cost, best case) to 5,813,000 baht (4.18%, worst case). Financial analysis showed that full implementation (Scenario B) yielded a net profit margin of 16.6–17.9% and a WELL return on investment of 79–255%, while selective implementation of the most cost-effective features (Scenario C) yielded a net profit margin of 17.6–18.1% and a return on investment of 175–315%—both exceeding the baseline scenario and the minimum acceptable profit margins of 15.3% and 15.0%, respectively. Experts weighted cost, health benefit, and technical feasibility relatively evenly, at 34.7%, 33.7%, and 31.7%, respectively, and recommended prioritizing features A06, A08, A10, A11, A04 Part 2, and A13, while deeming A07 unsuitable for sites near industrial estates.
The findings indicate that applying WELL v2 Air criteria to economy-class multifamily housing is both financially and technically feasible, particularly when integrated from the design stage. The study recommends policy support, such as a Floor Area Ratio (FAR) Bonus, to encourage broader adoption of the standard.
Article Details
References
กชกร อาจน้อย และ ปิยนุช เวทย์วิวรณ์. (2557). ปัญหาและอุปสรรคในการพัฒนาอาคารเขียว: กรณีศึกษาอาคารเขียวในประเทศไทย. วิศวกรรมสาร มก., 27(90), 33–46.
กรมธนารักษ์. (2568). ระบบประเมินราคาทรัพย์สิน. https://assessprice.treasury.go.th/
จิราพัชร เลิศศักดิ์วิมาน. (2559). แนวทางการปรับปรุงเกณฑ์การประเมินอาคารเขียวภาครัฐในประเทศไทย [วิทยานิพนธ์ปริญญามหาบัณฑิต, จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย]. Chulalongkorn University Intellectual Repository (CUIR).
เฉลยถ้อย, ก., ค้ำไพโรจน์, ธ., ศรีคราม, ธ., และ Ichinose, M. (2566). การระบายอากาศภายในห้องชุดพักอาศัยของคนทำงานที่บ้าน (Work from home) ในเขตกรุงเทพมหานคร. วารสารสิ่งแวดล้อมไทย, ฉบับที่ 2 (กรกฎาคม–ธันวาคม 2566). https://doi.org/10.35762/EJ.2566005
ฐานเศรษฐกิจ. (2568). สัดส่วน Segment ตลาดคอนโดมิเนียม ไตรมาส 1/2568. https://www.thansettakij.com
นิชากร เฮงรัศมี, เพลินพิศ สุวรรณอำไพ, จินดา เจริญพรหม และ กัญญารัตน์ หนูรักษ์. (2562). การศึกษาเกณฑ์การประเมินอาคารเขียวด้านสุขภาวะ. วารสารวิชาการสถาปัตยกรรมศาสตร์ จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย, 68, 57–74.
พระราชบัญญัติสุขภาพแห่งชาติ พ.ศ. 2550. (2550, 19 มีนาคม). ราชกิจจานุเบกษา, 124(16 ก), 1–18.
พันธุดา พุฒิไพโรจน์, ภัทราภรณ์ ศรีประเสริฐ และ มูฮัมมัดมูนิตร์ พิมพ์ประพันธ์. (2563). เกณฑ์การออกแบบและปรับปรุงอาคารภาครัฐให้เป็นอาคารเขียว. หน้าจั่ว: วารสารวิชาการคณะสถาปัตยกรรมศาสตร์ มหาวิทยาลัยศิลปากร, 17(2), 194–215.
ภาวดี ธุววงศ์. (2559). การพัฒนาเกณฑ์การออกแบบอาคารเขียวเพื่อส่งเสริมสุขภาวะสำหรับอาคารที่พักอาศัยแบบยั่งยืนในประเทศไทย [วิทยานิพนธ์ปริญญามหาบัณฑิต, จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย]. Chulalongkorn University Intellectual Repository (CUIR).
มูลนิธิประเมินค่า-นายหน้าแห่งประเทศไทย (AREA). (2568). ราคาประเมินค่าก่อสร้างอาคาร ณ ธันวาคม 2568. https://www.thaiappraisal.org/thai/value/value.php
สถาบันอาคารเขียวไทย. (2566). TREES-NC/CS Version 2.0: เกณฑ์การประเมินความยั่งยืนทางพลังงานและสิ่งแวดล้อมไทย สำหรับการก่อสร้างและปรับปรุงโครงการใหม่. TGBI. http://www.tgbi.or.th
สมาคมผู้ประเมินค่าทรัพย์สินแห่งประเทศไทย (VAT). (2568). บัญชีราคามาตรฐานสิ่งปลูกสร้าง พ.ศ. 2568–2569. https://vat.or.th/
อรรจน์ เศรษฐบุตร. (2551). ความหมายและแนวคิดอาคารเขียว [บทความออนไลน์]. http://www.tgbi.or.th
อรรจน์ เศรษฐบุตร และ สุริยน ศิริธรรมปิติ. (2560). Ecovillage: เกณฑ์การออกแบบและประเมินโครงการชุมชนยั่งยืน. วารสารวิชาการสถาปัตยกรรมศาสตร์จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย, 66, 45–60.
Bhikhoo, N., Hashemi, A., & Cruickshank, H. (2017). Improving thermal comfort of low-income housing in Thailand through passive design strategies. Sustainability, 9(8), Article 1440. https://doi.org /10.3390 /su9081440
Brown, A., & Cole, R. J. (2020). Cost-benefit analysis of WELL building standard implementation in residential developments. Journal of Green Building, 15(3), 45–62.
BUILK Cost Control. (2568). สัดส่วนต้นทุนงานก่อสร้างจากฐานข้อมูล 5,000+ โครงการ. https://www.builk.com
CBRE Thailand. (2022). Going beyond green. CBRE Thailand Insights. https://www.cbre.co.th/insights/ articles/going-beyond-green
Feige, M. (2013, December 24). The reality of Thailand's green building sector. Eco-Business. https://www.eco-business.com/opinion/reality-thailands-green-building-sector/
Green Design Consulting. (2024b, July 31). WELL by the numbers: State of the projects - Thailand. https://www.greendesignconsulting.com/single-post/well-by-the-numbers-state-of-the-projects
International WELL Building Institute. (2024). The WELL certification guidebook: Applies to WELL v1 and WELL v2 Q3-Q4: 2024. IWBI. https://www.wellcertified.com
Jones Lang LaSalle (JLL). (2023). The 3-30-300 rule: A framework for thinking about workplace costs. JLL. https://www.jll.com
Jung, C., Abdelaziz Mahmoud, N. S., & Alqassimi, N. (2023). Enhancing indoor air quality and sustainable living in newly constructed apartments: Insights from Dubai. Frontiers in Built Environment, 9, Article 1292531. https://doi.org/10.3389/fbuil.2023.1292531
Kent, M. G., Parkinson, T., & Schiavon, S. (2024). Indoor environmental quality in WELL-certified and LEED-certified buildings. Scientific Reports, 14, Article 15120.https://doi.org/10.1038/s41598-024-65768-w
Kliengchuay, W., Niampradit, S., Sahanavin, N., Mueller, W., Steinle, S., Loh, M., Johnston, H. J., Vardoulakis, S., Suwanmanee, S., Phonphan, W., Cherrie, J. W., & Tantrakarnapa, K. (2025). Seasonal analysis of indoor and outdoor ratios of PM2.5 and PM10 in Bangkok and Chiang Mai: A comparative study of haze and non-haze episodes. Heliyon, 11(3), Article e42261. https://doi.org/10.1016/j.heliyon.2025.e42261
Kokatnur, T., Faris, F., Gunay, B., O'Brien, W., & Azar, E. (2025). The WELL Building Standard: A literature review and bibliometric analysis of a nascent field. Journal of Building Engineering, Article 112121. https://doi.org/10.1016/j.jobe.2025.112121
Kurmanbekova, M., Du, J., & Sharples, S. (2025). A review of indoor air quality in social housing across low- and middle-income countries. Applied Sciences, 15(4), Article 1858. https://doi.org/10.3390/app15041858
Liu, W., Huang, X., He, Z., Wang, Y., Han, L., & Qiu, W. (2022). Input-output benefit analysis of green building incremental cost based on DEA-entropy weight method. Buildings, 12(12), Article 2239. https://doi.org/10.3390/buildings12122239
Macmillan, J. H. (1971). Factors affecting the grading of college courses. Research in Higher Education, 1(1), 63–75.
Property in Thailand. (2024, November 4). Thailand's green building certification standards. https://propertyinthailand.com/thailands-green-building-certification-standards/
RE Talk Asia. (2025, April 24). CBRE Thailand achieves WELL platinum certification. https://www.retalkasia.com/ profiles/2025/04/24/cbre-thailand-achieves-well-platinum-certification/1745453206
Sheet Metal and Air Conditioning Contractors' National Association. (2007). IAQ guidelines for occupied buildings under construction (2nd ed.). SMACNA.
Subramanian, S. (2005). Structured financial solutions for green affordable housing projects [Master's thesis, Massachusetts Institute of Technology]. MIT DSpace. https://dspace.mit.edu/handle/1721.1/33176
Thai Green Building Institute. (n.d.). About TREES. TGBI. Retrieved April 26, 2025, from https://tgbi.or.th/ en/trees/
Think of Living. (2567). Segmentation by Think of Living 2024. Think of Living. https://www.instagram.com /p/DA5kH3JJUbI
U.S. Green Building Council. (2025). LEED v4.1 building design and construction: Getting started guide for beta participants. USGBC. https://www.usgbc.org/leed
World Health Organization. (1948). Constitution of the World Health Organization. WHO. https://www.who.int /about/governance/constitution
World Health Organization. (1998). Amendments to the Constitution: Report by the Secretariat (EB101/7). WHO. https://apps.who.int/gb/ebwha/pdf_files/EB101/pdfangl/angeb101r3.pdf
