ความสัมพันธ์ระหว่างราคาค่าเช่ากับลักษณะของอพาร์ตเมนต์ในเขตกรุงเทพมหานคร

บทคัดย่อ

การเพิ่มขึ้นของจำนวนที่อยู่อาศัยประเภทเช่าตามความต้องการของผู้อยู่อาศัย ส่งผลให้อพาร์ตเมนต์มีการขยายตัวเพิ่มมากขึ้น อย่างไรก็ตามความแตกต่างของทำเลและลักษณะทางกายภาพมีผลต่อราคาค่าเช่าของอพาร์ตเมนต์ งานวิจัยนี้มีวัตถุประสงค์เพื่อศึกษาลักษณะทางกายภาพ ทำเลที่ตั้ง และราคาค่าเช่าของอพาร์ตเมนต์ในเขตกรุงเทพมหานคร โดยรวบรวมข้อมูลจากเว็บไซต์ที่เกี่ยวกับการเช่าอพาร์ตเมนต์ในเขตกรุงเทพมหานคร จำนวน 471 แห่ง ระหว่างเดือนมีนาคม-มิถุนายน 2561 รวมไปถึงศึกษาความสัมพันธ์ระหว่างราคาค่าเช่ากับทำเลที่ตั้งของอพาร์ตเมนต์โดยใช้การวิเคราะห์ด้วยสถิติเชิงพรรณนาและสถิติเชิงอนุมาน
ผลการศึกษาพบว่า 1) อพาร์ตเมนต์ในเขตกรุงเทพมหานครส่วนใหญ่ตั้งอยู่ในเขตชั้นในและชั้นกลางของเมือง คิดเป็นร้อยละ 40 และ 47 ตามลำดับ ส่วนในเขตชั้นนอกมีอยู่ร้อยละ 13 ทั้งนี้มีที่ตั้ง 2 ลักษณะคือ (1) ตั้งอยู่ตามแนวเส้นทางคมนาคม และ (2) ตั้งอยู่ใกล้สาธารณูปการ ทั้งนี้พบว่า อพาร์ตเมนต์ที่อยู่ในเขตเมืองชั้นในและชั้นกลางมักอยู่ใกล้แหล่งงาน ขณะที่อพาร์ตเมนต์ในเขตเมืองชั้นนอกมักตั้งใกล้แหล่งจับจ่ายใช้สอย 2) ราคาค่าเช่าอพาร์ตเมนต์ส่วนใหญ่อยู่ในระดับราคาปานกลาง (4,351-7,050 บาทต่อเดือน) โดยห้องพักส่วนใหญ่มีขนาดเล็ก 12-27 ตารางเมตร และมีลักษณะทางกายภาพที่ใกล้เคียงกัน 3) สิ่งอำนวยความสะดวกภายในห้องพักที่พบมากที่สุด คือ เฟอร์นิเจอร์ เครื่องปรับอากาศ และอินเตอร์เน็ตไร้สาย สิ่งอำนวยความสะดวกภายนอกห้องพักส่วนใหญ่เป็นด้านความปลอดภัย 4) ลักษณะของอพาร์ตเมนต์มีความสัมพันธ์กับราคาค่าเช่าค่อนข้างสูง ทั้งนี้พบว่า เขตที่ตั้ง สถานที่ขนส่งสาธารณะ สถานศึกษา จำนวนปีที่เปิดให้บริการ ขนาดหน่วยพัก และสิ่งอำนวยความสะดวก เป็นปัจจัยที่มีอิทธิพลต่อราคาค่าเช่าอพาร์ตเมนต์อย่างมีนัยสำคัญทางสถิติ
ผลการศึกษาชี้ให้เห็นถึงลักษณะ (Characteristics) ของอพาร์ตเมนต์ในเขตกรุงเทพมหานคร รวมถึงปัจจัยที่กำหนดราคา ซึ่งจะเป็นประโยชน์ต่อการออกแบบอพาร์ตเมนต์ให้สอดคล้องกับราคาค่าเช่า นอกจากนี้ผลการศึกษายังสะท้อนให้เห็นลักษณะตลาดอสังหาริมทรัพย์ประเภทเช่าโดยเฉพาะด้านอุปทานในเขตกรุงเทพมหานครในปัจจุบัน