ปัญหาความเข้าใจเกี่ยวกับวัตถุประสงค์ของสัญญาขายฝากอสังหาริมทรัพย์ ภายใต้บทบัญญัติแห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์
Article Sidebar
Main Article Content
บทคัดย่อ
สัญญาขายฝากเป็นสัญญาที่มีประวัติศาสตร์ยาวนานย้อนไปจนถึงสมัยอยุธยา โดย ณ ช่วงเวลาดังกล่าว พัฒนาการของสัญญาขายฝากมีควบคู่ไปกับสัญญาการกู้ยืมเงินและสัญญาจำนองเพื่อสร้างหลักประกัน พัฒนาการในลักษณะนี้ทำให้สัญญาขายฝากถูกเข้าใจว่ามีลักษณะเป็นสัญญากู้ยืมเงินประเภทหนึ่ง อย่างไรก็ตามความเข้าใจเกี่ยวกับวัตถุประสงค์ของสัญญาขายฝากในประเทศไทยมีลักษณะที่ขัดแย้งกับแนวปฏิบัติของนานาชาติ โดยเฉพาะเมื่อเปรียบเทียบกับประเทศเยอรมัน ญี่ปุ่น และฝรั่งเศส ซึ่งเป็นกลุ่มประเทศที่ไทยได้นำเอาระบบกฎหมายมาใช้เป็นกรอบในการยกร่างประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ ดังนั้น ผู้วิจัยจึงได้จัดทำงานวิจัยฉบับนี้ขึ้นเพื่อศึกษาถึงปัญหาและแนวทางในการแก้ไขและปรับปรุงกฎหมายว่าด้วยการขายฝากอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย โดยอาศัยวิธีวิจัยเชิงคุณภาพจากเอกสารที่เกี่ยวข้องทั้งภาษาไทยและภาษาต่างประเทศ และจากผลการศึกษาพบว่า วัตถุประสงค์ของสัญญาขายฝากในประเทศไทยนั้นแตกต่างไปจากต่างประเทศ ที่มักใช้สัญญาขายฝากในฐานะของสัญญาซื้อขายที่มีเงื่อนไขพิเศษ ทั้งนี้ เนื่องมาจากพัฒนาการทางประวัติศาสตร์ของสัญญาดังกล่าว ดังนั้น ผู้วิจัยเห็นว่าการแก้ไขความเข้าใจผิดในวัตถุประสงค์ของสัญญาขายฝากนั้นไม่สามารถเป็นไปได้ การเสนอทางออกโดยยกเลิกบทบัญญัติว่าด้วยการขายฝากที่อสังหาริมทรัพย์ในประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์จึงเป็นสิ่งที่สมควรทำที่สุด
Article Details
Copyright
Connexion: Journal of Humanities and Social Sciences has an exclusive right to publish the accepted articles in any form. However, the author retains the following rights:
1. The right to the ownership of the article;
2. The right to use all or part of the article in his/her other works;
3. The right to re-produce the article for personal use or for use in the author’s organisation, in which case the author must obtain permission from Connexion: Journal of Humanities and Social Sciences;
4. The right to make copies of all or part of the work for educational use or for the author’s use in classroom teaching; and
5. The right to include the work (both the preprinted and printed versions) in an institutional repository.
เอกสารอ้างอิง
Hemarajata, C. (2015) Research report on the correcting the injustice of sale of refemption law (การแก้ไขความไม่เป็นธรรมในกฎหมายขายฝาก: รายงานการวิจัย), Bangkok: National Research Committee. (in Thai)
Schuster, E. J. (1907) The principles of German civil law, England: The Clarendon Press.
Korat Daily. (n.d.) People cheating by sale with redemption contract (ราษฎรเดือดร้อนหนักไร้ที่อยู่ เหตุถูกหลอกขายฝากโฉนด), Available: https://www.koratdaily.com/blog.php?id=3345 [15 Febuary 2018] (in Thai)
Manager Online. (n.d) The problem of sale with redemption in Sarabury province (ร้องตำรวจ นายทุนสระบุรีหลอกขายฝากที่ดินหวังฮุบที่ ท้ายสุดไม่ยอมให้ไถ่ถอน), Available: https://mgronline.com/crime/detail/9600000090536 [15 Febuary 2018] (in Thai)
Kaewsiri, N. (2004) The legal issues concerning with the immovable sale with the right of redemption in accordance with the civil and commercial code (ปัญหาข้อกฎหมายของสัญญาขายฝากอสังหาริมทรัพย์ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์), Master's thesis of Law, Faculty of Law Thammasart University, Bangkok Thailand. (in Thai)
Lingat, R. (1983) Thai legal history book II (ประวัติศาสตร์กฎหมายไทย เล่ม 2), Bangkok: Thaiwatanapanid. (in Thai)
RS Public Company Limited. (n.d.) Buriam police and soldier are to check the area where the farmer was deceived to bring the deed to the sale (ตำรวจ-ทหาร จ.บุรีรัมย์ ลงพื้นที่ตรวจสอบชาวนาถูกหลอกนำโฉนดไปขายฝาก), Available: https://www.thaich8.com/news_detail/41784/ [15 Febuary 2018] (in Thai)
Phromcharn, W. (2015) The legal issues concerning sale with of redemption: A comparative study of the Kingdom of Thailand and Lao People’s Democratic Republic (ปัญหากฎหมายเกี่ยวกับการขายฝาก: ศึกษาเปรียบเทียบราชอาณาจักรไทยและสาธารณรัฐประชาธิปไตยประชาชนลาว), Master's thesis of Law, School of Law, Mae Fah Luang University, Chiang Rai, Thailand. (in Thai)
