การพัฒนากฎหมายการเช่าอสังหาริมทรัพย์ ตามพระราชบัญญัติการเช่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อพาณิชยกรรมและอุตสาหกรรม พ.ศ. 2542
Article Sidebar
Main Article Content
บทคัดย่อ
บทความวิชาการนี้มีวัตถุประสงค์เพื่อวิเคราะห์ปัญหาทางกฎหมายที่เป็นอุปสรรคในการพัฒนากฎหมายการเช่าอสังหาริมทรัพย์ ตามพระราชบัญญัติการเช่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อพาณิชยกรรมและอุตสาหกรรม พ.ศ. 2542 โดยนำแนวคิดทฤษฎีการพัฒนากฎหมาย หลักความศักดิ์สิทธิ์ในการแสดงเจตนาและหลักเสรีภาพในการทำสัญญา แนวคิดการถือครองที่ดิน แนวคิดเกี่ยวกับตลาดการเช่าที่ดิน แนวคิดเกี่ยวข้องกับระยะเวลาการเช่า แนวคิดการส่งเสริมการลงทุน แนวคิดการให้เอกชนร่วมลงทุนในกิจการของรัฐ และนโยบายส่งเสริมการลงทุนของรัฐบาล มาใช้เป็นกรอบในการวิเคราะห์
ผลการวิเคราะห์ พบว่า การพัฒนากฎหมายการเช่าอสังหาริมทรัพย์ ตามพระราชบัญญัติการเช่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อพาณิชยกรรมและอุตสาหกรรม พ.ศ. 2542 ให้สอดคล้องกับทางปฏิบัติและทำให้กลไกตามกฎหมายสามารถฟื้นฟูเศรษฐกิจของประเทศ และทำให้มีการจดทะเบียนการเช่าอสังหาริมทรัพย์ตามพระราชบัญญัตินี้มากขึ้น พบว่าจะต้องมีการพัฒนาโดยการแก้ไขปัญหา 4 ประการ ดังนี้ (1) ปัญหาหลักเกณฑ์ วิธีการ และเงื่อนไขการเช่า (2) ปัญหาหลักเกณฑ์การเช่าที่มีเนื้อที่เกินกว่าหนึ่งร้อยไร่จะต้องได้รับอนุมัติจากอธิบดีกรมที่ดิน (3) ปัญหากำหนดระยะเวลาการเช่า และ (4) ปัญหาการนำสัญญาเช่าไปเป็นหลักประกันหรือจำนอง
Article Details
บทความวิชาการ บทความวิจัย และบทวิจารณ์หนังสือในวารสารดุษฎีบัณฑิตทางสังคมศาสตร์ เป็นความคิดเห็นของผู้เขียน มิใช่ของคณะผู้จัดทำ และมิใช่ความรับผิดชอบของสมาคมปรัชญาดุษฎีบัณฑิตทางสังคมศาสตร์ มหาวิทยาลัยรามคำแหง (กรณีการทำวิจัยในมนุษย์ ผู้วิจัยต้องผ่านการอบรมจริยธรรมการวิจัยในมนุษย์ และนำหลักฐานมาแสดง)
เอกสารอ้างอิง
Khantarak, M. (2000). International business (6th ed.). Ramkhamhaeng University Press. [In Thai]
Office of the National Economic and Social Development Council. (2016). The twelfth national economic and social development plan (2017-2021). Retrieved from https://www.nesdc.go.th/ewt_dl_link.php?nid=6422 [In Thai]
Phanutama, N., & Chanthapoon, W. (2015). Investment promotion policy in potential border zone: Chiang Khong District, Chiang Rai province. The Thailand Research Fund. [In Thai]
Post Today Editors. (2017). Land for 99 years lease, not easy investment. Retrieved from https://www.posttoday.com/economy/news/491547 [In Thai]
Terat, C. (2018). Legal development. Retrieved from https://www.opdc.go.th [In Thai]
Thirawat, D. (2003). Contract law: New status of current contracts and unfair contract issues (2th ed.). Thammasat University Press. [In Thai]
Sajjanand, S., Srisaowalak, O., Karawek, S. (2016). Complete report of the study the status of agricultural land tenancy in Thailand. The Thailand Research Fund. [In Thai]
Sopa, S., Vutiso, P., & Rueharn, C. (2015). Right hiring lead of Immovable property become settlement guaranty. EAU Heritage Journal Social Science and Humanities, 5(1), 203-209. [In Thai]
Sotthibandhu, S. (2020). Explanation of legal principles-contracts (23th ed.) Winyuchon. [In Thai]
Subsaeng, P. (1999). Commercial and industrial real estate rental. Home and Land Cycle, 9, 10-16. [In Thai]
State Enterprise Policy Office, Ministry of Finance. (2016). Private Investments in State Undertakings Act 2013 and subordinate laws. Retrieved from http://www.ppp.sepo.go.th/tinymce/plugins/filemanager/thumbs/PPP/LAwJune2016.pdf [In Thai]
Strategic Studies Center, National Defence Studies Institute. (2018). Academic document on guidelines for the development of the Thai Army to support the policy of Thailand 4.0. Author.
The Royal Institute Dictionary 2011. (2003). Nanmeebooks.
