มาตรการทางกฎหมายในการคุ้มครองผู้ซื้อบ้านจัดสรร
Article Sidebar
Main Article Content
บทคัดย่อ
บทความวิจัยนี้มีวัตถุประสงค์เพื่อศึกษา (1) ความเป็นมาและความสำคัญของปัญหาในการคุ้มครองผู้ซื้อบ้านจัดสรร (2) แนวคิดและทฤษฎีในการคุ้มครองผู้ซื้อบ้านจัดสรร (3) มาตรการทางกฎหมายในการคุ้มครองผู้ซื้อบ้านจัดสรรตามกฎหมายไทยและต่างประเทศ (4) วิเคราะห์ปัญหาเกี่ยวกับการซื้อบ้านจัดสรรกรณีหลักเกณฑ์การขออนุญาตจัดสรรที่ดิน การคุ้มครองทางด้านสัญญา และการให้รัฐเข้าคุ้มครองผู้ซื้อบ้านจัดสรร และ (5) เสนอแนวทางในการปรับปรุงแก้ไขกฎหมายในประเทศไทยให้มีประสิทธิภาพและเป็นธรรมในการซื้อบ้านจัดสรร โดยใช้รูปแบบการวิจัยเชิงคุณภาพและวิธีการเก็บรวบรวมข้อมูล 3 วิธีการ ได้แก่ การวิจัยเอกสาร การตอบแบบสอบถาม จำนวน 400 คน และการสัมภาษณ์เจาะลึก จำนวน 16 คน และวิเคราะห์ข้อมูลโดยใช้เทคนิคการวิเคราะห์เนื้อหาและแปลความหมายจากการเปรียบเทียบ
ผลการวิจัย พบว่า มาตรการทางกฎหมายในการคุ้มครองผู้ซื้อบ้านจัดสรรตามพระราชบัญญัติการจัดสรรที่ดิน พ.ศ. 2543 มีช่องว่างทางกฎหมายที่ทำให้ผู้ประกอบธุรกิจหลีกเลี่ยงการขออนุญาตจัดสรรที่ดิน ที่ต้องแก้ไขให้การจำหน่ายที่ดินที่ได้แบ่งเป็นแปลงย่อยไม่ว่าจะกี่แปลง ไม่ว่าจะเป็นการแบ่งจากที่ดินแปลงเดียวหรือแบ่งจากที่ดินหลายแปลงที่มีพื้นที่ติดต่อกันโดยได้รับทรัพย์สินหรือประโยชน์เป็นค่าตอบแทน ไม่ว่าจะกี่ปีก็ตามต้องขออนุญาตจัดสรรที่ดิน นอกจากนี้ ยังพบว่ามาตรการตรวจสอบการบังคับใช้สัญญาจะซื้อจะขายที่ดินจัดสรรไม่มีมาตรฐาน และการโฆษณาภายหลังจัดสรรที่ไม่มีการคุ้มครองตามกฎหมายนี้ ดังนั้น จึงต้องมีการแก้ไขกฎหมายกำหนดสัญญาให้เป็นมาตรฐานเดียวกันและต้องผ่านการตรวจสอบจากคณะกรรมการ รวมทั้งในสัญญาจะต้องมีการระบุระยะเวลาในการรับประกันความชำรุดบกพร่องให้ชัดเจน
Article Details
บทความวิชาการ บทความวิจัย และบทวิจารณ์หนังสือในวารสารดุษฎีบัณฑิตทางสังคมศาสตร์ เป็นความคิดเห็นของผู้เขียน มิใช่ของคณะผู้จัดทำ และมิใช่ความรับผิดชอบของสมาคมปรัชญาดุษฎีบัณฑิตทางสังคมศาสตร์ มหาวิทยาลัยรามคำแหง (กรณีการทำวิจัยในมนุษย์ ผู้วิจัยต้องผ่านการอบรมจริยธรรมการวิจัยในมนุษย์ และนำหลักฐานมาแสดง)
เอกสารอ้างอิง
Artraksa, P. (2004). Description of the land allocation law (2nd ed.). Winyuchon. [In Thai]
Cribbet, J. E. (1962). Principles of the law of property. Foundation Press.
Department of Lands. (2021). Land Allocation Act B.E. 2543. Retrieved from https://www.dol.go.th/registry/DocLib3/พรบ%20จัดสรร.pdf [In Thai]
Kongkongtham, C. (2017). Consumer rights and defective new home purchase. Retrieved from https://www.consumerthai.org/บ้าน-ที่อยู่อาศัย/4059-601010_content2.html [In Thai]
Nawatrakulpisut, N. (2017). Consumer protection law. Thammasat University, Faculty of Law. [In Thai]
Office of the Consumer Protection Board. (2005). OCPB and consumer protection. Author. [In Thai]
Puksri, C. (2000). A study of principles for promotion of private land allocation by special resolutions, the Land Allocation Control Committee, 1990-1997. Office of the Private Education Commission. [In Thai]
Sotthiphan, S. (2015). Description of the juristic acts-contract (19th ed.). Chulalongkorn University, Faculty of Law. [In Thai]
Thiraveja, P., & Darongkamas, S. (2008). Confidence in real estate trading with Escrow. Finance Journal, 14(45), 12. [In Thai]
