แบบจำลองราคาฮีโดนิกสำหรับคอนโดมิเนียมในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑล
Article Sidebar
Main Article Content
บทคัดย่อ
การวิจัยครั้งนี้มีวัตถุประสงค์เพื่อศึกษาราคาคอนโดมิเนียมในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑล ที่มีความแตกต่างกัน เกิดจากปัจจัยด้านทำเลที่ตั้ง การเดินทาง ความเป็นส่วนตัว และความหรูหรา การวิจัยนี้ใช้วิธีการวิจัยเชิงปริมาณ โดยการเก็บข้อมูลจากการลงสำรวจพื้นที่จากแหล่งข้อมูลโดยตรง แบ่งตามระดับของคอนโดมิเนียม ทั้งหมด 210 โครงการ ผลการวิจัยพบว่า ปัจจัยทำเลที่ตั้งอยู่ในย่านใจกลางธุรกิจ ส่งผลต่อการเพิ่มขึ้นของราคาคอนโดมิเนียม อย่างมีนัยสำคัญ ส่งผลให้ราคาเพิ่มขึ้นเป็น 66,954.33 บาท/ตารางเมตร จาก 41,378.26 บาท/ตารางเมตร ปัจจัยด้านความเป็นส่วนตัว จำนวนห้องพักทั้งโครงการ ทุก ๆ 100 ยูนิต ส่งผลต่อการลดลงของราคาคอนโดมิเนียม อย่างมีนัยสำคัญ ส่งผลให้ราคาลดลงเป็น 40,952.41 บาท/ตารางเมตรจาก 41,378.26 บาท/ตารางเมตร ปัจจัยด้านค่าส่วนกลาง ส่งผลต่อการเพิ่มขึ้นของราคาคอนโดมิเนียม อย่างมีนัยสำคัญ จะส่งผลให้ราคาคอนโดมิเนียมเพิ่มขึ้นเป็น 41,849.12 บาท ต่อ/ตารางเมตร จาก 41,378.26 บาท/ตารางเมตร ปัจจัยด้านโครงการมีที่จอดรถอัตโนมัติ ส่งผลต่อการเพิ่มขึ้นของราคาคอนโดมิเนียม อย่างมีนัยสำคัญ จะส่งผลให้ราคาคอนโดมิเนียมเพิ่มขึ้นเป็น 58,396.48 บาท/ตารางเมตร จาก 41,378.26 บาท/ตารางเมตร จากการวิจัยนี้พบว่าช่วงราคาที่ได้จากผลการวิจัยเป็นเกณฑ์กำหนดราคาคอนโดมิเนียม ที่ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ใช้เพื่อเป็นเกณฑ์การพิจารณาการแข่งขันด้านราคา เปรียบเทียบปัจจัยตามทำเลที่ตั้ง การเดินทาง ความเป็นส่วนตัว และความหรูหรา
Article Details
This work is licensed under a Creative Commons Attribution-NonCommercial-NoDerivatives 4.0 International License.
ทัศนะและความคิดเห็นที่ปรากฏในวารสาร ถือเป็นความรับผิดชอบของผู้เขียนบทความนั้น และไม่ถือเป็นทัศนะและความรับผิดชอบของกองบรรณาธิการ
References
Ayan, E., & Erkin, H. C. (2014). Hedonic modeling for a growing housing market: valuation of apartments in complexes. International Journal of Economics and Finance, 6(3), 188-199.
Diewert, W. E., & Shimizu, C. (2016). Hedonic regression models for Tokyo condominium sales. Regional Science and Urban Economics, 60, 300-315.
Dziauddin, M. F. (2019). Estimating land value uplift around light rail transit stations in Greater Kuala Lumpur: An empirical study based on geographically weighted regression (GWR). Research in Transportation Economics, 74, 10-20.
Kulkolkarn, K., & Laophairoj, C. (2012). Attributes Determining Condominium Prices in Bangkok. Applied Economics Journal, 19(1), 24-45. https://so01.tci-thaijo.org/index.php/AEJ/article/ view/10350/9360
Kulkosa, T. (2016). A Hedonic Pricing Analysis: Evaluating Prices of Bangkok’s New Condominiums Along BTS Skytrain[Master Thesis, Thammasat University].
Laophairoj, C. (2012). Factors Determining Condominium Prices in Bangkok[Master Thesis, Thammasat University].
Mok, Henry M.K., Chan, Patrick P.K., & Cho, Yiu-sun. (1995). A Hedonic Price Model for Private Properties in Hong Kong. The Journal of Real Estate Finance and Economics, Springer, 10(1), 37-48.
Nutsarabut, N. (2017). Application of the Pricing Model for Appropriate Pricing in the Development of Luxury Class Condominium Project in Bangkok[Master’s Thesis, Thammasat University]. http://ethesisarchive.library.tu.ac.th/thesis/2017/TU_2017_5916030090_7703_7479.pdf
Pongprasert, P. (2021). Factors Affecting the Residential Location near Urban Rail Station in CBD Area: A Case Study of Transit-Supportive Real Estate Development in Bangkok. Journal of Business, Economics and Communications, 14(1), 136-149. https://so02.tci-thaijo.org/index.php/BECJournal/article/view/131238/130136
Pongprasert, P. (2022). Determinants of Luxurious Condominium Prices in Bangkok CBD: A Case study of Encouraging Housing Affordability in Bangkok, Thailand. International Review for Spatial Planning and Sustainable Development, 10(1), 167-182. https://doi.org/10.14246/irspsd.10.1_167
Srisomboon, S., & Chanwasununt, P. (2020). Effect of Sale Plot Location within Project towards Townhouse Sale Price Setting in Bangkok and Vicinity. Sarasatr e-Journal, 3, 571-583.
Sodchuenjit, S. (2011). A Study of Residents' Needs for Living Room Facilities and Common Areas Affecting Middle-class Apartment Choices: A Case Study My House Service Apartment [Master’s Thesis, Bangkok University].
Suwanpakdee, J. (2019). The Determinants of Secondhand Condominiums Prices in Bangkok[Master’s Thesis, Thammasat University]. file:///C:/Users/HP/Downloads/DigitalFile%231_566296.pdf
Tanapatworatan, Y. (2011). Factors in deciding to buy condominiums in the Krungthonburi area[Master’s Thesis, King Mongkut's University of Technology Thonburi].
Yuyendee, N. (2014). When Luxury doesn't always mean Luxury and Expensive. Tourism Journal, 3(2), 43-45. https://www.slideshare.net/kobbaka/tat-22014-33503381