ปัจจัยที่มีอิทธิพลต่อการตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัยมูลค่าสูง (ตั้งแต่ 5 ล้านบาทขึ้นไป) ในภาคตะวันออกเฉียงเหนือ

Main Article Content

ภูวดล โรจนเมฆินทร์
สุขุมาล เกิดนอก
อธิต ทิวะศะศิธ

บทคัดย่อ

     การวิจัยครั้งนี้มีวัตถุประสงค์เพื่อตรวจสอบความสอดคล้องของโมเดลสมการโครงสร้างของปัจจัยที่มีอิทธิพลต่อการตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัยมูลค่าสูงในภาคตะวันออกเฉียงเหนือของประเทศไทย และเพื่อวิเคราะห์อิทธิพลทางตรงและทางอ้อมของแรงจูงใจในการเลือกซื้อ คุณค่าตราสินค้า และส่วนประสมทางการตลาด (7Ps) ต่อการตัดสินใจซื้อ โดยมีความตั้งใจซื้อเป็นตัวแปรคั่นกลางกลุ่มตัวอย่างคือผู้ที่สนใจและมีความตั้งใจซื้อบ้านในโครงการที่อยู่อาศัยมูลค่าสูงในจังหวัดขอนแก่นและนครราชสีมา จำนวน 420 คน ซึ่งได้มาจากการสุ่มตัวอย่างแบบหลายขั้นตอน เครื่องมือที่ใช้ในการวิจัยคือแบบสอบถาม วิเคราะห์ข้อมูลด้วยแบบจำลองสมการโครงสร้าง (Structural Equation Modeling: SEM) ผลการวิจัยพบว่า โมเดลสมการโครงสร้างมีความสอดคล้องกับข้อมูลเชิงประจักษ์ โดยสามารถอธิบายความแปรปรวนของการตัดสินใจซื้อได้ร้อยละ 64 และค่าดัชนีความสอดคล้องของโมเดลอยู่ในเกณฑ์ที่ยอมรับได้พบว่า ค่าดัชนีวัดความสอดคล้องกลมกลืนเป็น ดังนี้ equation= 233.51, df= 172, p < .001, equation/df = 1.36, CFI = 0.97, NFI = 0.90, GFI = 0.94, AGFI = 0.92,TLI = 0.97 , RMSEA = 0.05 และ RMR = 0.01 แรงจูงใจในการเลือกซื้อ และความตั้งใจซื้อมีอิทธิพลเชิงบวกต่อการตัดสินใจซื้ออย่างมีนัยสำคัญทางสถิติ .001 ขณะที่ส่วนประสมทางการตลาด (7Ps) ไม่มีอิทธิพลทางตรงต่อการตัดสินใจซื้อ อย่างไรก็ตาม ส่วนประสมทางการตลาด (7Ps) มีอิทธิพลทางอ้อมต่อการตัดสินใจซื้อผ่านความตั้งใจซื้อ อย่างมีนัยสำคัญทางสถิติที่ระดับ .001 ในขณะที่แรงจูงใจในการเลือกซื้อ และคุณค่าตราสินค้าไม่พบอิทธิพลทางอ้อมผ่านตัวแปรคั่นกลางดังกล่าว ผลการศึกษาชี้ให้เห็นว่า การสร้างความตั้งใจซื้อของผู้บริโภคมีบทบาทสำคัญต่อการตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัยมูลค่าสูง ดังนั้น ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ควรพัฒนากลยุทธ์การตลาดโดยมุ่งเสริมสร้างแรงจูงใจในการเลือกซื้อและออกแบบส่วนประสมทางการตลาดให้สอดคล้องกับความต้องการของกลุ่มเป้าหมาย เพื่อกระตุ้นความตั้งใจซื้อและนำไปสู่การตัดสินใจซื้อในที่สุด

Article Details

รูปแบบการอ้างอิง
โรจนเมฆินทร์ ภ., เกิดนอก ส., & ทิวะศะศิธ อ. (2026). ปัจจัยที่มีอิทธิพลต่อการตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัยมูลค่าสูง (ตั้งแต่ 5 ล้านบาทขึ้นไป) ในภาคตะวันออกเฉียงเหนือ. วารสารมหาวิทยาลัยราชภัฏมหาสารคาม, 20(2), 236–253. สืบค้น จาก https://so05.tci-thaijo.org/index.php/rmuj/article/view/291482
ประเภทบทความ
บทความวิจัย

เอกสารอ้างอิง

กนกพร กระจ่างแสง. (2567). ปัจจัยที่ส่งผลต่อการตัดสินใจเลือกเข้ารับบริการศูนย์ดูแลผู้สูงอายุเอกชนในเขตพื้นที่จังหวัดนครปฐม. วารสารวิจัยและนวัตกรรมท้องถิ่น, 19(1), 115–122.

กิตติศักดิ์ ปุจฉาการ. (2565). ปัจจัยด้านบุคคลและปัจจัยส่วนประสมทางการตลาดที่มีอิทธิพลต่อการตัดสินใจซื้อทรัพย์สินรอการขายของธนาคารแห่งหนึ่งในเขตพื้นที่จังหวัดราชบุรี [วิทยานิพนธ์บริหารธุรกิจมหาบัณฑิต, มหาวิทยาลัยศิลปากร]. https://mba.swu.ac.th/wp-content/uploads/2025/06/%E0%B8%9A%E0%B8%97%E0%B8%84%E0%B8%A7%E0%B8%B2%E0%B8%A1_%E0%B8%99%E0%B8%B1%E0%B8%99%E0%B8%97%E0%B8%A1%E0%B8%B2%E0%B8%A8.pdf

ชยุต รัชตะวรรณ. (2559). ปัจจัยที่มีอิทธิพลต่อการตัดสินใจเลือกใช้บริการสถานบริบาลดูแลผู้สูงอายุเอกชนในเขตกรุงเทพมหานคร [วิทยานิพนธ์บริหารธุรกิจมหาบัณฑิต, มหาวิทยาลัยบูรพา]. https://buuir.buu.ac.th/bitstream/1234567890/12295/1/57700024.pdf

ชัยภัทร ทัศนเอกจิต. (2564). โมเดลความสัมพันธ์เชิงสาเหตุของปัจจัยที่ส่งผลต่อการกลับมาใช้บริการสินเชื่อเช่าซื้อรถยนต์ของลูกค้าบริษัท เอเซียเสริมกิจลีสซิ่ง จำกัด (มหาชน) [วิทยานิพนธ์บริหารธุรกิจมหาบัณฑิต, มหาวิทยาลัยศิลปากร]. http://ithesis-ir.su.ac.th/dspace/bitstream/123456789/3974/1/631220010.pdf

ณัฐพล ผลสุวรรณชัย. (2557). การศึกษาปัจจัยในการตัดสินใจเลือกซื้อคอนโดมิเนียมของกลุ่มผู้ซื้อเพื่ออยู่อาศัยและกลุ่มผู้ซื้อเพื่อการลงทุนในกรุงเทพมหานคร [วิทยานิพนธ์วิทยาศาสตรมหาบัณฑิต, มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์]. https://ethesisarchive.library.tu.ac.th/thesis/2014/TU_2014_5602115056_1262_521.pdf

ณัฐวิชช์ อนันต์ชัยธนกุล. (2564). อิทธิพลของคุณค่าตราสินค้าศิลปินนักร้องและคุณค่าตราสินค้าของสินค้าต่อพฤติกรรมผู้บริโภค [วิทยานิพนธ์มหาบัณฑิต, จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย]. https://cuir2.car.chula.ac.th/dspace/bitstream/123456789/79605/1/6380021728.pdf

ณัทกฤช บุญวรานันท์ และ สหภาพ พ่อค้าทอง. (2567). การเปิดรับการสื่อสารการตลาดดิจิทัล ความคาดหวัง และแรงจูงใจในการซื้อบ้านเดี่ยวของผู้บริโภคในเขตอำเภอศรีราชา จังหวัดชลบุรี. วารสารสมาคมนักวิจัย, 29(4), 309–328.

ดาวเดือน อินเตชะ และ ชลธิชา รอดหิรัญ. (2565). แรงจูงใจและส่วนประสมทางการตลาดที่ส่งผลต่อการตัดสินใจซื้อผลิตภัณฑ์เซรามิกของจังหวัดลำปาง. อินทนิลทักษิณสาร, 17(2), 59–78.

ทิพย์ลาวัลย์ แก้วนิล. (2565). แบบจำลองความสัมพันธ์เชิงสาเหตุความตั้งใจซื้อบ้านอัจฉริยะของผู้บริโภคในเขตกรุงเทพมหานคร. วารสาร มจร สังคมศาสตร์ปริทรรศน์, 11(2), 180–193.

ธนกร การะบุญ และ ธนกร สิริสุคันธา. (2567). ทัศนคติ แรงจูงใจและการยอมรับเทคโนโลยีที่มีผลต่อความตั้งใจซื้อรถยนต์ไฟฟ้าของผู้บริโภคจังหวัดลำปาง. วารสาร มจร อุบลปริทรรศน์, 9(2), 303–314.

ธนาคารแลนด์ แอนด์ เฮ้าส์. (2567). บทวิเคราะห์เศรษฐกิจ: ตลาดที่อยู่อาศัยภาคตะวันออกเฉียงเหนือ ปี 2567.

ธนาเดช ธนาธารชูโชติ, ศุภศักดิ์ บุญดี, และ กนกรส สุดประไพ. (2567). ปัจจัยคุณค่าตราสินค้าที่ส่งผลต่อการสร้างความได้เปรียบทางการแข่งขันของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดนครราชสีมา. วารสารเสฏฐวิทย์ปริทัศน์, 4(1), 233–244.

ธำรงศักดิ์ ดำรงศิริ. (2566). ปัจจัยที่ส่งผลต่อการตัดสินใจซื้อคอนโดมิเนียม: กรณีศึกษาโครงการพลัม มิกซ์ แจ้งวัฒนะ. วารสารปรัชญาปริทรรศน์, 28(1), 59–66.

นวพร ศรีวังคำ, ธัมมะทินนา ศรีสุพรรณ, และ รัตนา สิทธิอ่วม. (2567). อิทธิพลของแรงจูงใจ การสื่อสารการตลาดแบบบูรณาการ และคุณภาพบริการทางอิเล็กทรอนิกส์ที่ส่งผลต่อการตัดสินใจซื้อสินค้าเครื่องแต่งกายผ่านช่องทางโซเชียลมีเดียของกลุ่มเจเนอเรชันแซดในจังหวัดเพชรบูรณ์. วารสารสหวิทยาการสังคมศาสตร์และการสื่อสาร, 7(4), 200–217.

นภัส แสงอาทิตย์ และ ปัญญวัฒน์ จุฑามาศ. (2568). ปัจจัยส่วนประสมทางการตลาดที่ส่งผลต่อกระบวนการตัดสินใจซื้อบ้านจัดสรรของประชากรแฝงในจังหวัดปัตตานี. วารสารวิชาการรัตนบุศย์, 7(2), 388–402.

นิติทัศน์ ลมุนพันธ์. (2559). ปัจจัยทางด้านการดำเนินชีวิต ภาพลักษณ์ของที่อยู่อาศัย และแรงจูงใจในการเลือกซื้อที่ส่งผลต่อการตัดสินใจซื้อคอนโดมิเนียมตามแนวรถไฟฟ้าสายสีม่วง [วิทยานิพนธ์บริหารธุรกิจมหาบัณฑิต, มหาวิทยาลัยกรุงเทพ]. http://dspace.bu.ac.th/handle/123456789/3738

พีพีทีวีเฮทดี36. (2567, 18 กันยายน). ภาพรวมอสังหาริมทรัพย์ไทยในครึ่งปีแรก โครงการใหม่ลดลงแต่ราคาสูงขึ้น. https://www.pptvhd36.com/wealth/economic/229115

บุษดี กลิ่นสอน. (2564). ปัจจัยที่ส่งผลต่อพฤติกรรมการตัดสินใจเลือกซื้ออสังหาริมทรัพย์ประเภทที่อยู่อาศัยในสถานการณ์ COVID-19 ของผู้บริโภค Generation Y ในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑล [วิทยานิพนธ์บริหารธุรกิจมหาบัณฑิต, มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์]. https://ethesisarchive.library.tu.ac.th/thesis/2021/TU_2021_6302030595_14631_18142.pdf

ปริสุทธิ์ รัตนมหาวงศ์, ศิริพร สัจจานันท์, สุพัตรา จันทนะศิริ, และ ชลกนก โฆษิตคณิน. (2564). ความสัมพันธ์ของกลยุทธ์ทางการตลาด กลยุทธ์ทางการแข่งขันและคุณค่าตราสินค้าที่มีอิทธิพลต่อความได้เปรียบทางการแข่งขันของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ประเภทคอนโดมิเนียม (อาคารชุด). วารสารจันทรเกษมสาร, 27(2), 373–389.

ปัณณรัตน์ ธนโชคชัยวงษ์, ทัศพร ชูศักดิ์, และ ธนูศิลป์ สลีอ่อน. (2567). ปัจจัยที่มีอิทธิพลต่อการตัดสินใจเลือกใช้บริการศูนย์ดูแลผู้สูงอายุของประชาชนวัยทำงาน อำเภอเมืองสมุทรสาคร จังหวัดสมุทรสาคร. Singburi Hospital Journal, 32(3), 67–76.

พศิน ชื่นชูจิตต์. (2564). ปัจจัยที่มีอิทธิพลต่อการตัดสินใจเลือกใช้บริการบ้านพักคนชราในยุค New Normal [วิทยานิพนธ์การจัดการมหาบัณฑิต, มหาวิทยาลัยมหิดล]. https://archive.cm.mahidol.ac.th/handle/123456789/4099

ภัณฑิรา เพชรคอน. (2566). อิทธิพลของความเกี่ยวพันต่อประเด็นและคุณค่าตราสินค้าต่อพฤติกรรมผู้บริโภคต่อการเคลื่อนไหวของตราสินค้าในประเด็นความงามที่หลากหลาย [วิทยานิพนธ์นิเทศศาสตรมหาบัณฑิต, จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย]. https://digital.car.chula.ac.th/chulaetd/11234/

ภูดิท สัพเนตร และ สินีนาถ เริ่มลาวรรณ. (2565). แรงจูงใจที่มีผลต่อการตัดสินใจซื้อรถยนต์มือสองของผู้บริโภคในจังหวัดชลบุรี. วารสารวิจัยวิทยาการจัดการ มหาวิทยาลัยราชภัฏสุรินทร์, 6(2), 75–89.

มีนา อ่องบางน้อย. (2553). คุณค่าตราสินค้า ความไว้วางใจ และความพึงพอใจที่มีผลต่อความภักดีต่อตราสินค้า CAT CDMA [วิทยานิพนธ์บริหารธุรกิจมหาบัณฑิต, มหาวิทยาลัยศรีนครินทรวิโรฒ]. http://thesis.swu.ac.th/swuthesis/Mark/Meena_O.pdf

วิจัยกรุงศรี. (2568). แนวโน้มธุรกิจ/อุตสาหกรรม ปี 2569–2571: ธุรกิจที่อยู่อาศัยในต่างจังหวัด. ธนาคารกรุงศรีอยุธยา. https://www.krungsri.com/th/research/industry/industry-outlook/real-estate/housing-in-upcountry/io/io-housing-in-upcountry-2026-2028

วิลาศิณี เกิดสมบุญ. (2564). แรงจูงใจ การรับรู้ความแตกต่างของผลิตภัณฑ์ และความไว้วางใจที่ส่งผลต่อความตั้งใจซื้ออาหารคีโต [การค้นคว้าอิสระปริญญามหาบัณฑิต, มหาวิทยาลัยกรุงเทพ]. http://dspace.bu.ac.th/jspui/bitstream/123456789/4974/1/Wilasinee.Kerd.pdf

ศุภกฤต ปิติพัฒน์. (2565). ปัจจัยเชิงสาเหตุที่ส่งผลต่อความตั้งใจเล่นอย่างต่อเนื่องของผู้บริโภคเกมออนไลน์: กรณีศึกษาเกม PlayerUnknown's Battlegrounds (PUBG). วารสารวิทยาการจัดการ มหาวิทยาลัยราชภัฏอุดรธานี, 4(2), 93–110.

ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์. (2567). สถานการณ์ตลาดที่อยู่อาศัยภาคตะวันออกเฉียงเหนือ ปี 2567. ธนาคารอาคารสงเคราะห์.

สมบูรณ์ นันแก้ว, พงศ์ศิริ คำขันแก้ว, และ พิธากรณ์ ธนิตเบญจสิทธิ์. (2568). อิทธิพลของแรงจูงใจด้านเหตุผล แรงจูงใจด้านอารมณ์ ความน่าเชื่อถือของเจ้าของเพจ และการส่งเสริมการขายที่ส่งผลต่อพฤติกรรมการซื้อแบบฉับพลันของเครื่องแต่งกายผ่านเฟซบุ๊กไลฟ์ของผู้บริโภคในเชียงใหม่. วารสารส่งเสริมและพัฒนาวิชาการสมัยใหม่, 3(2), 1194–1220.

สุธิดา ศรประเสริฐ. (2563). พฤติกรรมในการเลือกซื้อคอนโดมิเนียม กรณีศึกษา: คอนโดมิเนียมตามแนวรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายสะพานตากสิน. วารสารรัฐศาสตร์ มหาวิทยาลัยราชภัฏสวนสุนันทา, 3(1), 40–49.

สุธีรา เดชนครินทร์ และ ธนัญญา ยินเจริญ. (2564). ความสัมพันธ์ของปัจจัยส่วนประสมทางการตลาดที่มีต่อความตั้งใจซื้อกาแฟที่บ้านของผู้บริโภค. วารสารวิชาการการตลาดและการจัดการ มหาวิทยาลัยเทคโนโลยีราชมงคลธัญบุรี, 8(2), 157–167.

สุรสิทธิ์ อุดมธนวงศ์, รัชพงศ์ ชิดประสงค์, และ พสชนันท์ บุญช่วย. (2566). ส่วนประสมทางการตลาดและแรงจูงใจที่ส่งผลต่อความตั้งใจซื้อเครื่องดื่มกัญชาของกลุ่มเจเนอเรชั่นวายในเขตกรุงเทพมหานคร. วารสารการบริหารจัดการและนวัตกรรมท้องถิ่น, 5(1), 54–64.

โสภณ พรโชคชัย. (2567). ทิศทางตลาดที่อยู่อาศัยกลางปี 2567 และแนวโน้มปี 2567 [เอกสารประกอบการสัมมนา]. ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย, บริษัท เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส จำกัด.

สำนักงานสภาพัฒนาการเศรษฐกิจและสังคมแห่งชาติ. (2566). ผลิตภัณฑ์ภาคและจังหวัด แบบปริมาณลูกโซ่ ฉบับ พ.ศ. 2566 (Gross regional and provincial product chain volume measures 2023 edition). https://www.nesdc.go.th/ewt_dl_link.php?nid=16432content/uploads/2024/02/สศช_ภาพรวมการพัฒนาระเบียง.pdf

อภิวัฒน์ เศรษฐรักษ์. (2565). การวางแผนการเงินส่วนบุคคลสำหรับการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์. วารสารเศรษฐศาสตร์และการเงิน, 10(1), 45–61.

อีสานอินไซด์. (2566). สถานการณ์การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในภาคตะวันออกเฉียงเหนือ. มหาวิทยาลัยขอนแก่น. https://isaninsight.kku.ac.th/archives/4655

อัจฉราพรรณ ตั้งจาตุรโสภณ. (2566). อิทธิพลของปัจจัยที่มีผลต่อการตัดสินใจซื้อคอนโดมิเนียมในเขตอำเภอเมือง จังหวัดนครราชสีมา. วารสารการบัญชีและการจัดการ มหาวิทยาลัยมหาสารคาม, 15(3), 52–67.

ธนาคารแลนด์ แอนด์ เฮ้าส์. (2568). สถานการณ์ตลาดที่อยู่อาศัยภาคตะวันออกเฉียงเหนือ ครึ่งแรกปี 2568. https://reic.or.th/Activities/PressRelease/268

Aaker, D. A. (1991). Managing brand equity: Capitalizing on the value of a brand name. Free Press.

Aaker, D. A. (1996). Measuring brand equity across products and markets. California Management Review, 38(3), 102–120. https://doi.org/10.2307/41165845

Ajzen, I. (1991). The theory of planned behavior. Organizational Behavior and Human Decision Processes, 50(2), 179–211.

Bian, X., & Moutinho, L. (2011). The role of brand image, product involvement, and knowledge in explaining consumer purchase behaviour of counterfeits: Direct and indirect effects. European Journal of Marketing, 45(1/2), 191–216.

Buil, I., Martínez, E., & de Chernatony, L. (2013). The influence of brand equity on consumer responses. Journal of Consumer Marketing, 30(1), 62–74.

Fishbein, M., & Ajzen, I. (1975). Belief, attitude, intention, and behavior: An introduction to theory and research. Addison-Wesley.

Fornell, C., & Larcker, D. F. (1981). Evaluating structural equation models with unobservable variables and measurement error. Journal of Marketing Research, 18(1), 39–50.

Hair, J. F., Jr., Black, W. C., Babin, B. J., & Anderson, R. E. (2010). Multivariate data analysis: A global perspective (7th ed.). Pearson Prentice Hall.

Hair, J. F., Ringle, C. M., & Sarstedt, M. (2013). Partial least squares structural equation modeling: Rigorous applications, better results, and higher acceptance. Long Range Planning, 46, 1–12. https://doi.org/10.1016/j.lrp.2013.01.001

Haristiyanti, R., Jatmiko, R. D., & Fiandari, Y. R. (2023). Purchase intention as mediation: SOR model of hedonic lifestyle and word of mouth on purchase behavior. Business Innovation Management and Entrepreneurship Journal, 2(2), 135–148.

Jalilvand, M. R., & Samiei, N. (2012). The effect of electronic word of mouth on brand image and purchase intention: An empirical study in the automobile industry in Iran. Marketing Intelligence & Planning, 30(4), 460–476.

Johan, B., Juhary, A., & Anton, H. (2024). Factors influencing the decision to buy houses in Tangerang City, Indonesia: An examination of property features, superior service, and buying intentions. Technium Social Sciences Journal, 55, 284–296.

Keller, K. L. (2013). Strategic brand management: Building, measuring, and managing brand equity (4th ed.). Pearson Education.

Kline, R. B. (1998). Principles and practice of structural equation modeling. Guilford Press.

Kotler, P., & Keller, K. L. (2012). Marketing management (13th ed.). Prentice Hall.

Kotler, P., & Keller, K. L. (2016). Marketing management (15th ed.). Pearson.

Likert, R. (1967). The human organization: Its management and value. McGraw-Hill.

Nguyen, T. T. C. (2024). Modeling the factors influencing real estate purchase intention and decision in Vietnam: A PLS-SEM approach in the context of COVID-19. Journal of Logistics, Informatics and Service Science, 11(4), 498–515.

Nunnally, J. C. (1987). Psychometric theory (2nd ed.). McGraw-Hill.

Oktaviari, K. G., Gama, A. W. S., & Kusuma, I. G. A. E. T. (2023). The mediating role of purchase intention on the effect of product quality and price fairness on purchasing decisions. Jurnal Ilmiah Akuntansi, 8(2), 366–378.

Sallam, M. A. (2015). The effects of brand image and brand identification on brand love and purchase decision making: The role of WOM. International Business Research, 8(2), 98–106.

Schumacker, R. E., & Lomax, R. G. (2010). A beginner’s guide to structural equation modeling (3rd ed.). Routledge.

Rovinelli, R. J., & Hambleton, R. K. (1977). On the use of content specialists in the assessment of criterion-referenced test item validity. Tijdschrift Voor Onderwijs Research, 2, 49–60.

Wahyuni, S., & Praninta, A. (2021). The influence of brand equity and service quality on purchase decisions on Garuda Indonesia airline services. Research Horizon, 1(1), 28–38.