ปัจจัยที่ส่งผลต่อความสามารถในการแข่งขันของธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ประเภทที่อยู่อาศัยเขตโครงการพัฒนาระเบียงเศรษฐกิจพิเศษภาคตะวันออก (อีอีซี)

บทคัดย่อ

การวิจัยครั้งนี้มีวัตถุประสงค์ เพื่อศึกษาปัจจัยการจัดการของธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ประเภทที่อยู่อาศัยที่ส่งผลต่อความสามารถในการแข่งขันของธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ประเภทที่อยู่อาศัยเขตโครงการพัฒนาระเบียงเศรษฐกิจพิเศษภาคตะวันออก (อีอีซี) การวิจัยครั้งนี้เป็นการวิจัยเชิงปริมาณ ใช้เครื่องมือในการวิจัยคือแบบสอบถาม 341 ชุด ประชากรกลุ่มตัวอย่างที่ใช้ เป็นกลุ่มบุคลากรขององค์กรธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ประเภทที่อยู่อาศัยเขตโครงการพัฒนาระเบียงเศรษฐกิจพิเศษภาคตะวันออก (อีอีซี) ทั้ง 3 จังหวัด ได้แก่ ชลบุรี ระยอง และฉะเชิงเทราทั้งหมด 2,830 บริษัท ซึ่งกำหนดขนาดของกลุ่มตัวอย่างด้วยการเปิดตารางเครจซี่และมอร์แกน ที่ระดับความเชื่อมั่น ร้อยละ 95 ใช้วิธีการสุ่มตัวอย่างอย่างง่าย (Simple Random Sampling) เครื่องมือที่ใช้ในการเก็บรวบรวมคือแบบสอบถาม การวิเคราะห์ผลการวิจัย พบว่า ปัจจัยการจัดการองค์กรด้านต่าง ๆ ประกอบด้วยการจัดการกำลังคน เงิน และวัสดุอุปกรณ์ อยู่ในระดับมาก โดยรวมปัจจัยการจัดการองค์กร อยู่ในระดับมาก โดยมีค่าเฉลี่ยเท่ากับ 3.90 ซึ่งแสดงให้เห็นว่าองค์กรมีกระบวนการจัดการที่ดีในการดำเนินธุรกิจ พิจารณาจากค่าเฉลี่ยของแต่ละด้านที่พบว่า มีระดับต่างกัน โดยด้านที่มีค่าเฉลี่ยสูงสุด คือการจัดการ (Management) ซึ่งแสดงให้เห็นว่าการมีระบบบริหารจัดการที่มีประสิทธิภาพเป็นปัจจัยสำคัญที่ช่วยเพิ่มประสิทธิภาพในการดำเนินธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะในพื้นที่โครงการพัฒนาระเบียงเศรษฐกิจพิเศษภาคตะวันออก (อีอีซี) ขณะที่การใช้กำลังคน (Manpower) และการเงิน (Money) ยังมีผลกระทบที่สำคัญต่อประสิทธิภาพการดำเนินงาน จึงยอมรับสมมติฐานการวิจัย