ปัจจัยที่มีอิทธิพลต่อความตั้งใจซื้อที่พักอาศัยในโครงการที่อยู่อาศัยสำหรับชีวิตหลังวัยเกษียณของเจเนอเรชันเอ็กซ์ในภาคตะวันออกเฉียงเหนือของประเทศไทย
Article Sidebar
Main Article Content
บทคัดย่อ
การวิจัยครั้งนี้มีวัตถุประสงค์เพื่อ 1) ตรวจสอบความสอดคล้องของโมเดลสมการโครงสร้างกับข้อมูลเชิงประจักษ์ 2) วิเคราะห์อิทธิพลทางตรงของปัจจัยส่วนประสมทางการตลาด ความสามารถทางการเงิน ทัศนคติ และการรับรู้ความสามารถในการควบคุมพฤติกรรม ที่มีผลต่อความตั้งใจซื้อที่พักอาศัยในโครงการที่อยู่อาศัยสำหรับชีวิตหลังวัยเกษียณของเจเนอเรชันเอ็กซ์ในภาคตะวันออกเฉียงเหนือ ของประเทศไทย 3) วิเคราะห์อิทธิพลทางอ้อมของปัจจัยส่วนประสมทางการตลาดที่มีผลต่อความตั้งใจซื้อที่พักอาศัยในโครงการที่อยู่อาศัยสำหรับชีวิตหลังวัยเกษียณของเจเนอเรชันเอ็กซ์ในภาคตะวันออกเฉียงเหนือของประเทศไทย ผ่านตัวแปรคั่นกลาง ทัศนคติ และ 4) วิเคราะห์อิทธิพลทางอ้อมของความสามารถทางการเงินที่มีผลต่อความตั้งใจซื้อที่พักอาศัยในโครงการที่อยู่อาศัยสำหรับชีวิตหลังวัยเกษียณของเจเนอเรชันเอ็กซ์ในภาคตะวันออกเฉียงเหนือของประเทศไทย ผ่านตัวแปรคั่นกลาง การรับรู้ความสามารถในการควบคุมพฤติกรรม เป็นงานวิจัย เชิงปริมาณ กลุ่มตัวอย่างเป็นผู้มีอายุ 45-59 ปี ในจังหวัดนครราชสีมาและจังหวัดขอนแก่นที่สนใจซื้อที่พักอาศัย จำนวน 315 ชุด ใช้วิธีการสุ่มตัวอย่างแบบหลายขั้นตอน การเก็บรวบรวมข้อมูลด้วย แบบสอบถาม และวิเคราะห์ข้อมูลด้วยแบบจำลองสมการโครงสร้าง
ผลวิจัยพบว่า 1) ผลการวิเคราะห์โมเดลเชิงสาเหตุดัชนีมีความสอดคล้องของโมเดล สามารถอธิบายความแปรปรวนของความตั้งใจซื้อที่อยู่อาศัย ได้ร้อยละ 99 2) ทัศนคติ ( = 0.46, p-value <0.05) และการรับรู้ความสามารถในการควบคุมพฤติกรรม (
= 0.71, p-value <0.05) มีอิทธิพลทางตรงเชิงบวกต่อความตั้งใจซื้อที่พักอาศัย, ปัจจัยส่วนประสมทางการตลาดและความสามารถทางการเงินไม่มีอิทธิพลทางตรงต่อความตั้งใจซื้อที่พักอาศัย 3) ปัจจัยส่วนประสมทางการตลาด (
= 0.41, p-value <0.05) มีอิทธิพลทางอ้อมต่อความตั้งใจ ซื้อพักอาศัย ผ่านตัวแปรคั่นกลางทัศนคติ และ 4) ความสามารถทางการเงิน (
= 0.67, p-value <0.05) มีอิทธิพลทางอ้อมต่อความตั้งใจ ซื้อที่พักอาศัยผ่านตัวแปรคั่นกลางการรับรู้ความสามารถในการควบคุมพฤติกรรม ผลการศึกษาข้างต้นชี้ให้เห็นว่าควรเน้นสร้างทัศนคติที่ดีและเพิ่มความมั่นใจในการตัดสินใจของผู้บริโภคพร้อมปรับกลยุทธ์การตลาดและการเงินให้สนับสนุนความตั้งใจซื้อที่อยู่อาศัยอย่างตรงจุด
Article Details
อนุญาตภายใต้เงื่อนไข Creative Commons Attribution-NonCommercial-NoDerivatives 4.0 International License.
1. บทความที่ลงตีพิมพ์ทุกเรื่องได้รับการตรวจทางวิชาการโดยผู้ประเมินอิสระ ผู้ทรงคุณวุฒิ (Peer Review) สาขาที่เกี่ยวข้อง อย่างน้อย 3 ท่าน ในรูปแบบ Double blind review
2. ข้อคิดเห็นใด ๆ ของบทความที่ลงตีพิมพ์ในวารสารมหาวิทยาลัยราชภัฏมหาสารคาม นี้เป็นของผู้เขียน คณะผู้จัดทำวารสารไม่จำเป็นต้องเห็นด้วย
3. กองบรรณาธิการวารสารมหาวิทยาลัยราชภัฏมหาสารคาม ไม่สงวนสิทธิ์การคัดลอกแต่ให้อ้างอิงแสดงที่มา
เอกสารอ้างอิง
กรมการปกครอง. (2567, 15 พฤษภาคม). สถิติประชากรแห่งชาติ ณ เดือนมกราคม พ.ศ. 2567. https://www.nso.go.th/nsoweb/storage/survey_detail/2025/20241209145003_27188.pdf
กัญญารัตน์ จิตสกุล. (2565). การวิเคราะห์ปัจจัยทางการตลาดที่มีอิทธิพลต่อการเลือกซื้อโครงการที่อยู่อาศัยสำหรับผู้สูงอายุในเขตเมือง. วารสารการตลาดสมัยใหม่, 11(1), 45–58.
จิราพร พุ่มทอง. (2566). ปัจจัยที่ส่งผลต่อความตั้งใจซื้อโครงการที่อยู่อาศัยในกลุ่มประชากรผู้สูงอายุในประเทศไทย. วารสารเศรษฐศาสตร์และบริหารธุรกิจ, 18(2), 87–102.
ชัยภัทร ทัศนเอกจิต. (2564). โมเดลความสัมพันธ์เชิงสาเหตุของปัจจัยที่ส่งผลต่อการกลับมาใช้บริการสินเชื่อเช่าซื้อรถยนต์ของลูกค้าบริษัท เอเซียเสริมกิจลีสซิ่ง จำกัด (มหาชน) [วิทยานิพนธ์บริหารธุรกิจมหาบัณฑิต, มหาวิทยาลัยศิลปากร]. http://ithesis-ir.su.ac.th/dspace/handle/123456789/3974
ณัฐพล ผลสุวรรณชัย. (2557). การศึกษาปัจจัยในการตัดสินใจเลือกซื้อคอนโดมิเนียมของกลุ่มผู้ซื้อเพื่ออยู่อาศัยและกลุ่มผู้ซื้อเพื่อการลงทุนในกรุงเทพมหานคร [วิทยานิพนธ์วิทยาศาสตรมหาบัณฑิต, มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์]. https://ethesisarchive.library.tu.ac.th/thesis/2014/TU_2014_5602115056_1262_521.pdf
ธนาคารเกียรตินาคินภัทร. (2565, 18 มกราคม). แนวโน้มเศรษฐกิจไทยปี 2565. https://advicecenter.kkpfg.com/th/kkp-research/gdp-2022-after-country-reopen?target=B
ธนาคารแห่งประเทศไทย. (2564, 20 พฤษภาคม). รายงานภาวะเศรษฐกิจผู้สูงอายุไทย. https://www.bot.or.th/
ธารีทิพย์ เหล่าวิโรจนกุล. (2567). องค์ประกอบส่วนประสมการตลาดบริการจัดส่งอาหารที่ส่งผลต่อความตั้งใจซื้อของผู้บริโภคกลุ่ม Gen Z. วารสารวิจัยและพัฒนา มหาวิทยาลัยราชภัฏเลย, 19(67), 80–89.
นัทธีรา พุมมาพันธุ์. (2564). โมเดลสมการโครงสร้างการสื่อสารการตลาดแบบบูรณาการและทัศนคติที่มีอิทธิพลต่อความตั้งใจซื้อที่พักอาศัยในอนาคตของกลุ่ม Gen X. วารสารร่มพฤกษ์ มหาวิทยาลัยเกริก, 39(2), 146–169.
บ้านเมืองอีสาน ISAN Insight. (2566, 20 พฤษภาคม). พาส่องเบิ่ง GPP อีสานปีล่าสุด 2566 จังหวัด Big 5 of ISAN มีมูลค่ามากกว่า 50% ของขนาดเศรษฐกิจทั้งภาคอีสาน. https://isaninsight.kku.ac.th/archives/7871
ปิยะชาติ วัชรพินธุ์, ศิริพร สัจจานันท์, และ ฐนันวริน โฆษิตคณิน. (2565). ปัจจัยเชิงสาเหตุที่มีอิทธิพลต่อการตัดสินใจซื้อผลิตภัณฑ์กลุ่มยาสีฟันของผู้บริโภคในเขตกรุงเทพมหานคร. วารสารศิลปศาสตร์และอุตสาหกรรมบริการ, 5(2), 244–257.
พรทิพย์ ชัยยะ. (2563). กลยุทธ์การตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อผู้สูงอายุในประเทศไทย. วารสารบริหารธุรกิจ, 44(3), 66–78.
พรพรรณ สุขจั่น. (2565). ปัจจัยที่มีอิทธิพลต่อความตั้งใจซื้ออสังหาริมทรัพย์ประเภทที่อยู่อาศัยแนวราบราคามากกว่า 10 ล้านบาทในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑล [วิทยานิพนธ์บริหารธุรกิจมหาบัณฑิต, มหาวิทยาลัยกรุงเทพ].
พัชรี พรหมจรรย์. (2564). พฤติกรรมผู้บริโภคผู้สูงอายุในความตั้งใจซื้อบ้านพักเพื่อวัยเกษียณ. วารสารมนุษยศาสตร์และสังคมศาสตร์ มหาวิทยาลัยราชภัฏบุรีรัมย์, 13(2), 45–59.
มณฑา ทับทิมดี, อาภาพร พงศ์ศิวะสถิตย์, และ นวพร เหมือนปิ้ว. (2568). ปัจจัยส่วนบุคคลและส่วนประสมทางการตลาดที่มีผลต่อความภักดีในการใช้บริการของลูกค้าร้านสะดวกซื้อในพัทยา จังหวัดชลบุรี. วารสาร มจร หริภุญชัยปริทรรศน์, 9(1), 59–70.
ลัลลิยา สามสุวรรณ และ มนตรี โสคติยานุรักษ์. (2564). ความสัมพันธ์เชิงสาเหตุของทักษะทางการเงิน ความเสี่ยงในการวางแผนการเงิน แรงจูงใจในการวางแผนการเงิน การรับรู้ความสามารถในตน และการวางแผนการเงินเพื่อเกษียณอายุของประชาชนในภาคตะวันออกเฉียงเหนือของประเทศไทย. วารสารหาดใหญ่วิชาการ, 19(1), 131–156.
ลัดดา ปินตา และ มานิตย์ มัลลวงค์. (2565). อิทธิพลของปัจจัยส่วนประสมทางการตลาดและทัศนคติที่ส่งผลต่อการตัดสินใจซื้อผักปลอดสารพิษของผู้บริโภคในเขตอำเภอเมืองเชียงใหม่ จังหวัดเชียงใหม่. วารสารบริหารธุรกิจและศิลปศาสตร์ ราชมงคลล้านนา, 10(1), 1–24.
วนัชภรณ์ จรูญโรจน์ ณ อยุธยา. (2565). ปัจจัยพยากรณ์การตัดสินใจซื้ออสังหาริมทรัพย์ประเภทบ้านเดี่ยวมือสองของกลุ่มผู้บริโภค [วิทยานิพนธ์นิเทศศาสตรมหาบัณฑิต, จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย].
วรรณา ไกรโรจน์. (2561). ทัศนคติของผู้สูงอายุต่อที่อยู่อาศัยในรูปแบบโครงการผู้สูงวัยครบวงจร. วารสารสังคมศาสตร์ มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์, 24(1), 78–90.
สุมัยยา นาคนาวา และ วิลาสินี ยนต์วิกัย. (2564). ทัศนคติ พฤติกรรม และส่วนผสมทางการตลาดที่มีความสัมพันธ์และส่งผลต่อทัศนคติการใช้บริการร้านอาหารฮาลาลของผู้บริโภคที่ไม่ใช่มุสลิม. วารสารวิทยาลัยดุสิตธานี, 15(1), 318–335.
สำนักงานสภาพัฒนาการเศรษฐกิจและสังคมแห่งชาติ. (2566, 21 กุมภาพันธ์). ผลิตภัณฑ์ภาคและจังหวัด ฉบับ พ.ศ. 2566. https://www.nesdc.go.th/wordpress/wp-content/uploads/2025/05/article_20250508160158.pdf
สำนักงานกองทุนสนับสนุนการสร้างเสริมสุขภาพ. (2564, 18 มกราคม). การเผชิญหน้าสังคมผู้สูงอายุ: โจทย์ท้าทายภาระค่าใช้จ่ายที่เพิ่มขึ้น. https://resourcecenter.thaihealth.or.th/article/การเผชิญหน้า-สังคมผู้สูงอายุ-โจทย์ท้าทายภาระค่าใช้จ่ายที่เพิ่มขึ้น
ศุภณัฐ ต้อขัดคำ และ นิติรัฐ มาลีวัต. (2568). อิทธิพลที่ส่งผลต่อการตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัยในจังหวัดลำปางหลังการแพร่ระบาดของโรคโควิด-19. วารสารส่งเสริมและพัฒนาวิชาการสมัยใหม่, 3(4), 837–858.
ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์. (2566, 25 มกราคม). รายงานตลาดที่อยู่อาศัยสำหรับผู้สูงอายุในภาคตะวันออกเฉียงเหนือ. https://www.reic.or.th/Research/ResearchDetail/2
Ajzen, I. (1991). The theory of planned behavior. Organizational Behavior and Human Decision Processes, 50(2), 179–211.
Awang, Z. (2012). A handbook on SEM structural equation modelling: SEM using AMOS graphics (5th ed.). Universiti Teknologi MARA Kelantan.
Browne, M. W., & Cudeck, R. (1993). Alternative ways of assessing model fit. In K. A. Bollen & J. S. Long (Eds.), Testing structural equation models. Sage.
Fengyan, H., Nutteera, P., & Songyu, J. (2024). Factors influencing consumer purchasing intention towards real estate for elders’ wellness and health in Guangdong Province. Rajapark International Journal, 1(1), 59–70.
Fishbein, M., & Ajzen, I. (1975). Belief, attitude, intention, and behavior: An introduction to theory and research. Addison-Wesley.
Danu, G. P., Agus, S., & Siti, Z. W. (2021). The analysis of intention to buy: An extended theory of planned behavior. Journal of Management & Islamic Finance, 1(1), 91–109.
Hair, J. F., Black, W. C., Babin, B. J., & Anderson, R. E. (2010). Multivariate data analysis (7th ed.). Pearson.
Hair, J. F., Ringle, C. M., & Sarstedt, M. (2013). Partial least squares structural equation modeling: Rigorous applications, better results, and higher acceptance. Long Range Planning, 46, 1–12. https://doi.org/10.1016/j.lrp.2013.01.001
Hu, L. T., & Bentler, P. M. (1999). Cutoff criteria for fit indexes in covariance structure analysis: Conventional criteria versus new alternatives. Structural Equation Modeling: A Multidisciplinary Journal, 6(1), 1–55.
Kenn, J., Tze, S. L., Danielle, L. P. Y., Fuey, L. A., & Boon, T. L. (2021). Purchasing decision of property buyers: The housing quality, financial capabilities, and government policies studies. Journal of the Malaysian Institute of Planners, 19(3), 48–60.
Kelloway, E. K. (2015). Using Mplus for structural equation modeling: A researcher’s guide. Sage Publications.
Kline, R. B. (1998). Principles and practice of structural equation modeling. Guilford Press.
Kotler, P., & Keller, K. L. (2016). Marketing management (15th ed.). Pearson Education.
Krungthai Compass. (2024). Thailand economic outlook 2024. Krungthai Bank.
Lusardi, A., & Mitchell, O. S. (2014). The economic importance of financial literacy: Theory and evidence. Journal of Economic Literature, 52(1), 5–44.
Nguyen, T. T. C. (2024). Modeling the factors influencing real estate purchase intention and decision in Vietnam: A PLS-SEM approach in the context of COVID-19. Journal of Logistics, Information & Service Science, 11(4).
Nur, A. B. O., Hj. Slae, Z. H. B. M. H., Beni, W. Y. K., & Sanil, S. H. (2024). An analysis on Malaysia property market: Factor contributing sustainability to residential Bumiputera properties overhang in Seremban, the Malaysia Vision Valley. Kurdish Studies, 12(1), 757–766.
Nunnally, J. C. (1987). Psychometric theory (2nd ed.). McGraw-Hill.
Rovinelli, R. J., & Hambleton, R. K. (1977). On the use of content specialists in the assessment of criterion-referenced test item validity. Tijdschrift voor Onderwijs Research, 2, 49–60.
Schumacker, R. E., & Lomax, R. G. (2010). A beginner’s guide to structural equation modeling. Routledge.
Shenghan, L., Jun, H., Chen, L., Zezhou, W., & Maxwell, F. A. (2024). Investigating the influencing factors of the purchase intention of the continuing care retirement community: A case study of Shenzhen. Sustainability, 1–28.
Yang, S. (2017). A study of influence factors of the demand of joining senior housing in Guangzhou, China: An analysis based on Guangzhou senior housing market.
Zhang, Y., Li, X., & Wang, L. (2025). Service quality and residents’ satisfaction in elderly care homes in China: A 7Ps perspective. In Advances in human factors & ergonomics (pp. 241–252). Springer.
