กรณีศึกษาปัญหาทะเบียนผู้แทนนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร ตามพระราชบัญญัติ จัดสรรที่ดิน พ.ศ. 2543ในกลุ่มจังหวัดภาคตะวันออกเฉียงเหนือตอนล่าง จังหวัดยโสธร จังหวัดศรีสะเกษ จังหวัดอำนาจเจริญ จังหวัดอุบลราชธานี

บทคัดย่อ

การวิจัยมีวัตถุประสงค์เพื่อ 1. เพื่อศึกษาสภาพปัจจุบันในปัญหาทางทะเบียนของนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรตามพระราชบัญญัติการจัดสรรที่ดิน พ.ศ. 2543 2. เพื่อศึกษาหาทางป้องกันกันปัญหาทางทะเบียนของของนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรตามพระราชบัญญัติการจัดสรรที่ดิน พ.ศ. 2543 และ 3. เพื่อศึกษาข้อเสนอแนะในทางสังคมต่อการแก้ไขปัญหาที่เกิดขึ้นในระดับประเทศอย่างถูกต้อง เป็นธรรม และอย่างยั่งยืน ซึ่งจะสามารถนำไปใช้ได้กับทุกหมู่บ้านจัดสรรทั่วประเทศ  โดยกลุ่มประชากรที่ใช้ในการศึกษา คือ ผู้จัดสรรที่ดิน ผู้ซื้อที่ดินหมู่บ้านจัดสรร ในกลุ่มจังหวัดภาคตะวันออกเฉียงเหนือตอนล่าง 2 ประกอบด้วย จังหวัดยโสธร จังหวัดศรีสะเกษ จังหวัดอำนาจเจริญ และจังหวัดอุบลราชธานี โดยผู้วิจัยได้ใช้วิธีการเก็บรวบรวมข้อมูลเชิงคุณภาพ โดยเครื่องมือที่ใช้ในการรวบรวมข้อมูล คือ การสัมภาษณ์เชิงลึกกับเจ้าหน้าที่องค์กรภาครัฐ ผู้จัดสรรที่ดินและผู้ซื้อที่ดินจัดสรร

ผลการวิจัยพบว่า ในการจดทะเบียนจัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรในกลุ่มจังหวัดภาคตะวันออกเฉียงเหนือตอนล่าง 2 ประกอบด้วย จังหวัดยโสธร จังหวัดศรีสะเกษ จังหวัดอำนาจเจริญ และจังหวัดอุบลราชธานี นั้น ผู้จัดสรรที่ดิน และผู้ซื้อที่ดินจัดสรร เป็นสิ่งสำคัญมาก ในการทำความเข้าใจขั้นตอนตามพระราชบัญญัติการจัดสรรที่ดิน พ.ศ. 2543 เพื่อสามารถดำเนินการให้ถูกต้องตามกฎหมาย และขนาดของจังหวัด ขนาดของเมืองขนาดใหญ่ สภาพเศรษฐกิจ ก็เป็นปัจจัยหลักในการขอจดทะเบียนจัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร

ผู้ซื้อที่ดินจัดสรรบางส่วนเห็นประโยชน์ในการจัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรที่จะทำให้การบริหารจัดการภายในโครงการหมู่บ้านจัดสรรดีขึ้น แต่หลายโครงการหมู่บ้านจัดสรรยังไม่ได้ทำการจดทะเบียนฯเนื่องจากผู้ซื้อที่ดินจัดสรรหลายคนยังไม่ทราบถึงรายละเอียดหรือประโยชน์ของการจัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรเท่าที่ควร ซึ่งอาจเป็นภาระของผู้ซื้อที่ดินจัดสรรในการต้องจ่ายค่าบำรุงสาธารณูปโภคเองหรือบริหารจัดการภายในโครงการหมู่บ้านจัดสรร ส่วนประเด็นการศึกษาหาทางป้องกันกันปัญหาทางทะเบียนของของนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรตามพระราชบัญญัติการจัดสรรที่ดิน พ.ศ. 2543 นั้น คือการให้ความรู้ทางกฎหมาย โดยเฉพาะ พระราชบัญญัติการจัดสรรที่ดิน พ.ศ. 2543 แก่ผู้จัดสรรที่ดิน และผู้ซื้อที่ดินจัดสรร ให้เขาใจถึงผลดี และผลเสียของการจัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร ให้พิจารณาถึงประโยชน์ และสิ่งที่จะเสียประโยชน์ตามมาในการจัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร แล้วให้ผู้ซื้อที่ดินจัดสรรเกิดการยอมรับ เกิดจิตสาธารณะในการต้องการดูแลหรือเป็นส่วนหนึ่งของหมู่บ้านจัดสรร  ดังนั้น จึงขอเสนอแนะการให้ความรู้ และขั้นตอน กระบวนการในการจัดตั้งคณะกรรมการนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร ทั้งผู้จัดสรรที่ดิน และผู้ซื้อที่ดินจัดสรร และการแก้ไขกฎหมายให้จัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรให้สะดวกยิ่งขึ้น

โดยสรุป การเข้าใจพระราชบัญญัติการจัดสรรที่ดิน พ.ศ. 2543 เพื่อสามารถดำเนินการให้ถูกต้องตามกฎหมาย

คำสำคัญ : นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร  ผู้จัดสรรที่ดิน  ผู้ซื้อที่ดินจัดสรร