การต่อเติมหรือดัดแปลงทาวน์เฮ้าส์/ทาวน์โฮม
Main Article Content
บทคัดย่อ
บทคัดย่อ
ที่พักอาศัยประเภททาวน์เฮ้าส์/ทาวน์โฮม มักพบกันทั่วไปว่ามีการต่อเติมหรือดัดแปลง ทำให้เกิดความสนใจ
ว่าเหตุใดจึงไม่ออกแบบหรือก่อสร้างให้มีพื้นที่ที่เพียงพอ และตอบสนองต่อความต้องการของผู้อยู่อาศัยตั้งแต่แรกเพื่อไม่ต้องต่อเติมหรือดัดแปลงพื้นที่ในภายหลัง ซึ่งอาจมีหลากหลายเหตุผล จึงทำให้ต้องศึกษาค้นคว้า เพื่อให้เกิดความเข้าใจสามารถวิเคราะห์หาหลักเกณฑ์เปรียบเทียบและปรับแก้ไขต่อไปในอนาคต
งานวิจัยนี้จึงมีวัตถุประสงค์เพื่อศึกษาการต่อเติมหรือดัดแปลงทาวน์เฮ้าส์/ทาวน์โฮมในกรุงเทพมหานครถึง
การใช้ประโยชน์ของพื้นที่ และเพื่อศึกษาว่าการต่อเติมหรือดัดแปลงทาวน์เฮ้าส์/ทาวน์โฮมนั้นตรงตามที่กฎหมายกำหนด โดยมีการศึกษากฎหมายที่เกี่ยวข้อง เพื่อใช้ในการอ้างอิงกับทาวน์เฮ้าส์/ทาวน์โฮมที่ได้สำรวจมา พบว่า การต่อเติมหรือดัดแปลงทาวน์เฮ้าส์/ทาวน์โฮม ด้านหน้ามักเป็นที่จอดรถยนต์ ด้านหลังมักเป็นห้องครัว และร้อยละ 95 ไม่ตรงตามกฎหมาย อาจเป็นเพราะความไม่เข้าใจ ความไม่รู้ หรือความเพิกเฉยในกฎหมาย แต่ไม่ว่าเหตุผลใดก็ตาม ผู้ศึกษาหวังเป็นอย่างยิ่งว่า บทความนี้จะช่วยชี้นำและให้ความรู้ความเข้าใจในการต่อเติม หรือดัดแปลงทาวน์เฮ้าส์/ทาวน์โฮมได้ไม่มากก็น้อย
Abstract
The expansion or modifications this moment are very general. Especially Townhouse/Townhome. To think, why not designed or constructed to have adequate space and respond to the needs of the residents. So do not expansion or modification to the area later. This may be a lot of reasons so requires study to be able to understand, analyze, compare and adjust the rules in the future.
This research aims to study the expansion or modification Townhouse/Townhome in Bangkok to take advantage of the area. And to study the expansion or modification Townhouse/Townhome meets the regulation. A study of the relevant regulation in reference to the Townhouse/Townhome was explored.
Found that the expansion or modification Townhouse/Townhome 95 percent did not meet the law. May be due to a misunderstanding, ignorance or disregard of the law. But no matter, for any reason It is hoped that the study. This article will help guide and provide a better understanding of the relevant laws of the expansion or modification Townhouse/Townhome, more or less.
Article Details
“ข้าพเจ้าและผู้เขียนร่วม (ถ้ามี) ขอรับรองว่า บทความที่เสนอมานี้ยังไม่เคยได้รับการตีพิมพ์และไม่ได้อยู่ระหว่างกระบวนการพิจารณาลงตีพิมพ์ในวารสารหรือแหล่งเผยแพร่อื่นใด ข้าพเจ้าและผู้เขียนร่วมยอมรับหลักเกณฑ์การพิจารณาต้นฉบับ ทั้งยินยอมให้กองบรรณาธิการมีสิทธิ์พิจารณาและตรวจแก้ต้นฉบับได้ตามที่เห็นสมควร พร้อมนี้ขอมอบลิขสิทธิ์บทความที่ได้รับการตีพิมพ์ให้แก่สถาบันการจัดการปัญญาภิวัฒน์หากมีการฟ้องร้องเรื่องการละเมิดลิขสิทธิ์เกี่ยวกับภาพ กราฟ ข้อความส่วนใดส่วนหนึ่งและ/หรือข้อคิดเห็นที่ปรากฏในบทความข้าพเจ้าและผู้เขียนร่วมยินยอมรับผิดชอบแต่เพียงฝ่ายเดียว”
References
กฎกระทรวง ฉบับที่ 55 (พ.ศ. 2543) ออกตามความในพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522. สืบค้นเมื่อ 28 พฤศจิกายน 2557, จาก http://download.asa.or.th/03media/04law/cba/mr/mr43-55r-bm.pdf
ข้อบัญญัติกรุงเทพมหานคร เรื่องควบคุมอาคาร พ.ศ. 2544. สืบค้นเมื่อ 28 พฤศจิกายน 2557, จาก http://download.asa.or.th/03media/04law/cba/bb/bb44-03.pdf
พระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522. สืบค้นเมื่อ 28 พฤศจิกายน 2557, จาก http://download.asa.or.th/03media/04law/cba/cba22.pdf
สถาบันสถาปนิกสยาม สมาคมสถาปนิกสยามฯ. (2556). คู่มือกฎหมายใช้บ่อย. กรุงเทพฯ: สมาคมสถาปนิกสยามในพระบรมราชูปถัมภ์.
วิเชษฎ์ สุวิสิทฐ์ และขวัญชัย โรจนกนันท์. (2554) กฎหมายจัดสรรที่ดินและอาคารชุดที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์. กรุงเทพฯ: อมรินทร์พริ้นติ้งแอนด์พลับลิชชิ่ง.
Translated Thai References
BangkokRoyal Act code The Building Control Act 2001. Retrieved November 28, 2014, from http://download.asa.or.th/03media/04law/cba/bb/bb44-03.pdf [in Thai]
Building Control Act 1979. Retrieved November 28, 2014, from http://download.asa.or.th/03media/04law/cba/cba22.pdf [in Thai]
Institute of Architecture The Association of Siamese Architects. (2013). Common Law Guide. Bangkok: The Association of Siamese Architects. [in Thai]
Regulation No. 55 (2000). Issued under the Building Control Act 1979. Retrieved November 28, 2014, from http://download.asa.or.th/03media/04law/cba/mr/mr43-55r-bm.pdf [in Thai]
Suwisit, W. & Rojjanoknan, K. (2011). Land and condominium law related to real estate. Bangkok: Amarin Printing & Publishing. [in Thai]